Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2016 (2-5595/2015;) ~ М-5604/2015 от 21.12.2015

Дело № 2-891/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

с участием прокурора            Накцевой И.С.

при секретаре                 Водневой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ю.Б. к Рассомахиной В.С. о выселении,

установил:

Попова Ю.Б. обратилась в суд с иском к Рассомахиной В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.01.2014г., заключенного с ответчиком, является собственником <адрес>-<адрес>. По условиям договора Рассомахина В.С. обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение двух месяцев с момента получения уведомления о готовности под производство отделочных работ <адрес> строящемся многоквартирном доме в районе <адрес>. Несмотря на получение 30.07.2015г. соответствующего уведомления, ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании представитель Поповой Ю.Б., а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО ФСК «Веж» Маркалина Е.А. требования поддержала.

Ответчик Рассомахина В.С. и ее представитель Соболева Л.И. иск не признали, ссылаясь на то, что в настоящее время квартира освобождена, Рассомахина В.С. снята с регистрационного учета. Кроме того, на момент предъявления иска оснований для выселения ответчика не имелось в связи с тем, что <адрес> строящемся многоквартирном доме в районе <адрес> фактически была передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Попова Ю.Б. на основании договора купли-продажи от 29.01.2014г., заключенного с Рассомахиной В.С., является собственником <адрес>-а по <адрес>.В соответствии с п.7 договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение двух месяцев с момента получения уведомления о готовности под производство отделочных работ <адрес> строящемся многоквартирном доме в районе <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору № от 15.04.2013г. об участии в долевом строительстве жилья.

Из содержания договора № об участия в долевом строительстве жилья от 15.04.2013г. следует, что застройщик – ООО ФСК «Веж» принял на себя обязательства выполнить работы, предусмотренные проектом и завершить строительств в четвертом квартале 2014г. (п.1.1); в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику квартиру по передаточному акту (п.3.1); после получения сообщения застройщика о готовности в построенной в порядке долевого участия квартиры к производству отделочных работ приступить к выполнению отделочных работ своими силами и средствами, приняв квартиру по акту приема-передачи под выполнение отделочных работ и оформив разрешение на допуск в квартиру (п.4.2).

В обоснование требований Попова Ю.Б. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. Рассомахиной В.С. было получено уведомление ООО ФСК «Веж» от ДД.ММ.ГГГГ. о готовности под производство работ <адрес>.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что разрешение на ввод жилого <адрес> получено ООО ФСК «Веж» лишь 30.12.2015г. и фактически В.С. получила возможность принять квартиру только 20.01.2016г., о чем между сторонами составлен акт приема-передачи.

Исходя из п. 2 ст. 16 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" именно разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является документом, подтверждающим    факт его постройки (создания).

Само по себе уведомление ООО ФСК «Веж» о готовности к производству отделочных работ построенной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в отсутствие объективных доказательств готовности построенного объекта, основанием для начала течения срока освобождения занимаемого жилого помещения не является.

Следовательно, оснований полагать, что с указанной даты следует исчислять срок освобождения спорной квартиры, у суда не имеется.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО ФСК «Веж» направило уведомление ответчику лишь ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем на момент подачи настоящего искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный п.7 договора купли-продажи срок для освобождения спорный квартиры еще не истек.

Кроме того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. В.С. снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и выехала из него в <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются адресным листком убытия и отметкой в паспорте и истцом не опровергнуты.

Таким образом, в настоящее время предмет спора отсутствует.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных либо оспариваемых прав.

Поскольку заявленные истцом требования направлены на защиту права, нарушение которого со стороны ответчика в настоящий момент не имеется, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2016░.