Решение по делу № 2-1192/2013 ~ М-810/2013 от 02.04.2013

Решение суда принято в окончательной форме 24 июня 2013 г.                                                                                           

Дело № 2-1192/13

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

         19 июня 2013 года                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красельникова И.А. к ООО «Желстрой» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании переплаты за общую площадь квартиры, неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Красельников И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Желстрой» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании переплаты за общую площадь квартиры, неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче в свою собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на <данные изъяты> в секции <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Оплата по вышеуказанному договору произведена, в связи с чем, обязательства истца исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени квартира по передаточному акту Красельникову И.А. не передана, в связи с чем, период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дня, при таких обстоятельствах расчет неустойки выглядит следующим образом: <данные изъяты>.

В связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, уклонением ответчика от передачи квартиры и невозможностью регистрации права собственности Красельников И.А. испытывает дискомфорт, присутствует чувство раздражения, что ведет к возникновению депрессивного состояния, в связи с чем, он считает, что ему причинен моральный вред в размере <данные изъяты> коп.

Истец считает, что уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Красельниковым И.А. получен технический паспорт на принадлежащую ему квартиру, согласно которому общая площадь составляет <данные изъяты> м. меньше, чем оплачено им по договору, таким образом, поскольку стоимость <данные изъяты> кв. м. квартиры составляет <данные изъяты>., то им излишне уплачена сумма в размере <данные изъяты>

С целью улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры: на момент сдачи дома в эксплуатацию в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки, а также контуры, которые должны были быть возведены ООО «Желстрой», в результате чего Красельниковым И.А. возведены стены между кухней-гостиной и гардеробной и возведены стены туалета и ванной комнаты, к площади которой присоединена кладовая, установлены ванна и унитаз.

Произведенная перепланировка и переустройство не нарушили устойчивость несущих стен, выполнены в соответствии с проектом.

Для того чтобы узаконить перепланировку Красельников И.А. обратился в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, где выяснил, что произведенная перепланировка и переустройство не могут быть согласованы, т. к. право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Поскольку истец не может узаконить перепланировку и переустройство в общепринятом порядке, он не может совершать действий по регистрации права собственности на спорную квартиру.

Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Желстрой» в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., переплату за общую площадь квартиры в размере <данные изъяты>. и штраф в размере <данные изъяты> от присужденной суммы, в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований потребителя; сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выданным Московским областным филиалом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Красельников И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель истца - Беляева М.С. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ООО «Желстрой» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: Степанова Г.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №), в соответствии с которым (п. <данные изъяты>.) дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта - <данные изъяты>-нокомнатной <адрес>, в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. (п. <данные изъяты> в обусловленном договором порядке, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме по благоустройству его территории, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, неупомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в срок не позднее <данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты> коп., исходя из стоимости <данные изъяты> общей пощади квартиры в размере <данные изъяты>. (п. <данные изъяты>.).

Стороны в п. <данные изъяты> вышеуказанного договора определили, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров ОТИ произведут уточнение площади квартиры. Если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая общая площадь квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. <данные изъяты> настоящего договора, стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Красельниковым И.А. заключен договор уступки прав по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объекта, по условиям которого ФИО3 уступает Красельникову И.А. в полном объеме права (требования) в части <адрес>, расположенной в секции <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> без выполнения в ней чистовой отделки.

Ввиду данного договора права требования ФИО3 принадлежат Красельникову И.А.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Из изложенного следует, что информация застройщика о невозможности завершить строительство объекта в срок предусматривает внесение изменений условий в договор долевого участия по правилам ст. 451 ГК РФ, т. е. по соглашению обеих его сторон, а в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или об его расторжении, он может быть расторгнут.

Лицами, участвующим в деле, не отрицалось, что ООО «Желстрой» не осуществил строительство объекта долевого участия в обусловленный вышеуказанным договором срок.

Таким образом, установлено, что строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено только в <данные изъяты> данному дому присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию, однако, истец не имеет возможности оформить указанное выше спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку им произведены перепланировка и переустройство данной квартиры.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным <данные изъяты> Красельниковым И.А. возведены новые перегородки и устроена гидроизоляция пола в пом. <данные изъяты>

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1-2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет соответствующие документы.

Вопреки указанным нормам закона, истцом осуществлены перепланировка и переустройство без решения органа местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных в материалы дела технического паспорта и вышеуказанного проекта перепланировки квартиры следует, что точки подключения сантехнических приборов оставлены без изменения, произведенная перепланировка не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, а также не нарушает прав и законных интересов граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> по проекту - <данные изъяты> кв. м.

Как указывалось ранее, истец оплатил стоимость квартиры исходя из <данные изъяты> кв. м. при стоимости <данные изъяты> кв. м. - <данные изъяты> коп., в силу вышеупомянутого п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве объекта стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально изменению площади, однако до настоящего времени излишне уплаченные Красельниковым И.А. денежные средства не возвращены ООО «Желстрой».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ООО «Желстрой» денежных средств в размере <данные изъяты> коп в счет переплаты за общую площадь квартиры.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве объекта и договору уступки прав Красельниковым И.А. выполнены в полном объеме, то он приобрел право требования жилого помещения, предусмотренного договором, после завершения его строительства в срок не позднее <данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, ООО «Желстрой», вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме истцу не передал, поскольку его (объекта) строительство не завершил.

Как следует из материалов дела и подтверждается лицами, участвующими в деле, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, т. е. в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ вместо <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ООО «Желстрой» составила около полутора лет.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о несоблюдении ООО «Желстрой» принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве объекта, построить данный объект не позднее <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

В силу требований ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 «О долевом участии» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГзастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора участия в долевом строительстве объекта после сдачи объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче, застройщик извещает дольщика, а дольщик обязуется в течение <данные изъяты> дней после получения письменного извещения приступить к принятию квартиры (передать застройщику все документы и обеспечить собственное присутствие (либо через представителя) для подписания передаточного акта квартиры и оформления права собственности на него) (п. <данные изъяты>.).

Между сторонами не заключалось дополнительных соглашений об изменении сроков сдачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Красельниковым И.А. заявлен к взысканию <данные изъяты>. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако такую сумму суд находит завышенной и не несоразмерной последствиям нарушения обязательства, считая возможным снизить до <данные изъяты>.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. <данные изъяты> ст. 13 Закона).

Из материалов дела усматривается, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, ввиду чего, у суда есть все основания для взыскания штрафа в защиту прав потребителя в размере <данные изъяты> коп. с учетом применения ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, размер компенсации морального вреда, заявленный Красельниковым И.А. в размере <данные изъяты>. также является завышенным и подлежит уменьшению до <данные изъяты> коп.

Издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку вина по несдаче объекта и ввода его эксплуатацию в срок лежит на ответчике - ООО «Желстрой», а, согласно п. <данные изъяты> ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию именно с ООО «Желстрой», не освобожденного от судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: в размере <данные изъяты> - за требования имущественного характера и <данные изъяты> коп. - за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Красельникова И.А. к ООО «Желстрой» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, взыскании переплаты за общую площадь квартиры, неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя - удовлетворить частично.

Признать за Красельниковым И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и техническим паспортом помещения, изготовленным Московским областным филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Красельникова И.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> излишне оплаченные по договору № участия в долевом строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> всего - <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Красельникова И.А. к ООО «Желстрой» о взыскании компенсации морального вреда и неустойки за просрочку исполнения обязательств - отказать.

Взыскать с ООО «Желстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Железнодорожный Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>. - за требования имущественного характера и <данные изъяты>. - за требования неимущественного характера; всего - <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                            Т.В. Молотова