Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2018 ~ М-1034/2018 от 22.03.2018

Дело №2-2412/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Желдорипотека» к Панфилову Сергею Александровичу о взыскании денежных средств,

установил:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к Панфилову С.А. о взыскании 416 176 руб. 17 коп. в счет доплаты за фактическое увеличение площади переданного объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; госпошлины в размере 7 362 руб., ссылаясь на то, что фактически Общество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передало дольщику объект долевого строительства – квартиру <адрес> большей площади, составившей <данные изъяты> кв.м., чем было предусмотрено договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> кв.м.). Однако ответчик в нарушение п.3.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. свои обязательства по доплате за увеличение площади квартиры в добровольном порядке не исполнил.

Представитель АО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Панфилова С.А. – Еронова Е.А. в судебном заседании требования не признала, ссылаясь на исполнение обязательства по доплате за фактическое увеличение площади переданной квартиры.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

По правилам ст.ст.309, 310,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.

Согласно параграфу 1 главы 24 ГК РФ уступка права (требования) предполагает безусловную и окончательную замену лица (кредитора) в обязательстве.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Желдорипотека» (ранее ЗАО «Желдорипотека») (застройщик) и ООО «СтройДом» (участник) заключен договор № участия в долевом в строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построить объект -212 квартирный жилой дом, блок- секции №№1-8 на земельном участке по <адрес> и передать ООО «СтройДом» расположенное в объекте имущество -174 квартиры, в частности трехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-8 этаже жилого многоквартирного дома не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.) (п.п.1.1,1.5,4.1.2 Договора №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ООО «ПромБизнес» заключен договор № уступки права (требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого к последнему перешло, в том числе право требования на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-8 этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромБизнес» и Панфиловым С.А. заключен договор об уступке прав (требования), по условиям которого к последнему перешли права требования на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-8 этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>; стоимость уступаемого требования составила 4 741 875 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Желдорипотека» получило разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 212- квартирного жилого дома блок – секции №1-8, расположенного по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартиры Панфилову С.А. передана трехкомнатная квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., на 7-8 этаже, жилого многоквартирного дома по <адрес> (строительный <адрес>), при этом в связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры против проектной площади стоимость квартиры составила 5 158 051 руб.; ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Панфилова С.А. на указанную квартиру было зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по доплате за фактическое увеличение площади переданного по акту объекта долевого строительства, предусмотренных п.3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если в процессе строительства объекта будет обеспечен выход жилых площадей по объекту в размерах, больших, чем предусмотрено настоящим договором по выбору застройщика участник производит дополнительную доплату по договору либо стороны в течение трех рабочих дней с момента получения участником требования застройщика обязаны подписать дополнительное соглашение к договору, в котором будет уточнен состав имущества участника. Размер суммы доплаты определяется исходя из стоимости 1 кв. метра общей площади объекта, указанной в п.3.1 Договора. Дополнительная оплата производится участником в течение 10 рабочих дней с момента уведомления его застройщиком о необходимости произвести доплату в порядке, указанном в п. 3.3 Договора.

Как указывалось выше, по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать ответчику квартиру № площадью согласно проекта <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии/балкона <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным технической инвентаризации ООО «СмолГеоТехПроекТ» отраженным в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь переданной ответчику квартиры с учетом площади лоджии/балкона составила <данные изъяты> кв.м., что представителем ответчика не оспаривалось. Соответственно разница в площади переданного объекта составила <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. -<данные изъяты> кв.м.).

По расчету истца задолженность ответчика по неисполненным обязательствам за фактическое увеличение площади передаваемого объекта долевого строительства по договору составила 416 176 руб. 17 коп., исходя стоимости 1 кв.м. в размере 33 056 руб. 09 коп.

Между тем, из п.п.4,6 акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом оформленного и подписанного сторонами усматривается, что все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, в том числе условия по доплате застройщику денежных средств в размере 416 176 руб. 17 коп. Панфиловым С.А. выполнены, взаимных претензий у сторон нет.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм действующего законодательства РФ, принимая во внимание исполнение ответчиком своих обязательств по доплате за фактическое увеличение площади передаваемого объекта долевого строительства по договору, суд не находит оснований для удовлетворения требований АО «Желдорипотека».

Руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Желдорипотека» к Панфилову Сергею Александровичу о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2018г.