Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2020 (2-3282/2019;) ~ М-2715/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-170/2020г

(24RS0028-01-2019-003398-91)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 июня 2020г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарцуевой А.В. к Дальшевскому В.П. , Койновой О.С. , Васильеву В.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

у с т а н о в и л

Гарцуева А.В. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела 09.12.2019г, 20.01.2020г) к Дальшевскому В.П., Койновой О.С., Васильеву В.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, указывая на то, что она (истица) является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 741 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ и существующих координат в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и смежных ему земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственником является Дальшевский В.П.), <данные изъяты> (собственником является Васильев В.М.), <данные изъяты> (собственником является Койнова О.С.). Учитывая, что площадь земельного участка, принадлежащего Гарцуевой А.В., по сведениям ЕГРН имеет расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки на 5 кв.м., истица просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка, определив площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 746 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В судебное заседание истица Гарцуева А.В., ее представитель Галеева Т.О. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истицы, ее представителя.

Ответчики Дальшевский В.П., Койнова О.С., Васильев В.М., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, ООО «Параллель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не обоснованными, удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.ч. 1,8-10 ст. 22 ФЗ от 01.01.2017г N 218-ФЗ).

Согласно положениям ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления мэра № <данные изъяты> от 28.07.1993г земельный участок <данные изъяты> площадью 0,74 га был передан бесплатно в собственность <данные изъяты>., о чем 19.08.1993г последнему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования <данные изъяты>

На основании договора дарения от 20.07.2012г <данные изъяты> передал в собственность Гарцуевой А.В. земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 741 кв.м. Право собственности Гарцуевой А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке 26.07.2012г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты>

Собственником земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 740 кв.м. на основании договора купли-продажи от 27.03.2012г является Дальшевский В.П. Право собственности зарегистрировано 03.04.2012г.

На основании договора купли-продажи, заключенного 24.07.2002г между <данные изъяты>. и Койновой О.С., последняя приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано 20.08.2002г.

06.11.2012г регистрирующим органом были внесены изменения, не влекущие изменения (прекращения) ранее зарегистрированных прав, в частности, кадастровый номер <данные изъяты> земельного участка по адресу: <данные изъяты> был изменен на кадастровый номер <данные изъяты> земельного участка по адресу: <данные изъяты>

По договору купли-продажи земельного участка от 12.07.2016г, заключенного между <данные изъяты> с одной стороны, и Васильевым В.М., с другой стороны, последний приобрел в собственность земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

С целью проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истица обратилась в ООО «Параллель». Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>. от 11.11.2019г, при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено несоответствие фактических границ и существующих координат смежных участков в сведениях ЕГРН, выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> смежная граница с участком с кадастровым номером <данные изъяты> является фактической, тогда как в сведениях ЕГРН не является таковой. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, и в ранее предоставленных землеустроительных документах, не соответствуют фактически существующим сведениям на местности. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 741 кв.м., расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной 746 кв.м., составляет 5 кв.м.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гарцуевой А.В., суд исходит из того, что требования истицы об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков сводятся к требованию о признании за ней права собственности на земельный участок, площадь которого увеличилась до 746 кв.м., доказательств же наличия реестровой ошибки исключительно технического характера, конкретного ее описания с обоснованием сведений, внесенных в ЕГРН как ошибочных, доказательств, подтверждающих несоответствие сведения, содержащихся в ЕГРН, правоустанавливающим документам на земельные участки, истицей, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Принимая во внимание, что между сторонами – собственниками смежных земельных участков усматривается спор о границах земельных участков, т.е. спор о праве (установление границ земельного участка может повлечь изменение местоположения границ и размер площадей смежных земельных участков), оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Гарцуевой А.В. к Дальшевскому В.П. , Койновой О.С. , Васильеву В.П. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 22.06.2020г).

Председательствующий Майорова О.А.