Решение по делу № 2-133/2014 ~ М-89/2014 от 18.04.2014

к делу № 2-133/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«10» июля 2014 года                                                            а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» Татаринцева А.А, действующего по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к Джанчатову А.К. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), об установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины,

                                       У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала     обратился в суд с исковым заявлением к Джанчатову А.К. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № № находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: операторной (ЛитерА), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.; об установлении начальной продажной стоимости вышеуказанного имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои доводы тем, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» заключены кредитные договора, по которым общая задолженность ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» перед ОАО «Россельхозбанк» составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг - <данные изъяты> коп., начисленные проценты - <данные изъяты> руб., текущие проценты - <данные изъяты> коп., просроченные проценты - <данные изъяты> коп., пени - <данные изъяты> коп., неуплаченная комиссия - <данные изъяты> коп. Обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» и ОАО «Россельхозбанк», между ОАО «Россельхозбанк» и Джанчатовым А.К. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из: операторной (ЛитерА), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. В силу указанного договора Джанчатов А.К. передал истцу в залог вышеуказанное имущество. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» признан банкротом. В отношении общества введена процедура банкротства наблюдение сроком на шесть месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением, в котором просило суд включить его в реестр требований кредиторов ООО Агрокомплекс «Шовгеновский», с размером задолженности <данные изъяты> коп. В соответствии с требованиями п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по утверждению истца в настоящее время имеется необходимость и правовая обоснованность установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации, в связи, с чем ОАО «Россельхозбанк» предъявил в суд данный иск.

В судебном заседании представитель истца Татаринцев А.А. уточнил заявленные ранее исковые требования в части взыскания расходов по оплате судебной оценочной экспертизы и просил суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: операторной (ЛитерА), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.; установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рубля, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате судебной оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Джанчатов А.К., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки, а также не просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Джанчатова А.К.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Шовгеновский», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явилось и не известило суд о причинах своей неявки. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица - ООО «Агрокомплекс Шовгеновский».

       Выслушав пояснения истца - представителя ОАО «Россельхозбанк» Татаринцева А.А., изучив письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» заключены кредитные договора: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, по которым общая задолженность ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» перед ОАО «Россельхозбанк» составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг - <данные изъяты> коп., начисленные проценты - <данные изъяты> руб., текущие проценты - 2 <данные изъяты> коп., просроченные проценты - <данные изъяты> коп., пени - <данные изъяты> коп., неуплаченная комиссия - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 101200\0103, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрокомплекс «Шовгеновский» и ОАО «Россельхозбанк», между ОАО «Россельхозбанк» и Джанчатовым А.К. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из: операторной (ЛитерА), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. В силу указанного договора Джанчатов А.К. передал истцу в залог вышеуказанное имущество (л.д. 24-33).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3)залогодатель- физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный1порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5)имущество заложено во исполнение разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Кроме того,в силу пункта 1 ст. 237, ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 Земельного Кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации. Согласно заключению эксперта - оценщика рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: операторной (ЛитерА), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.; составила <данные изъяты> рубля.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, исходя из оценки этой недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно ч.1 ст. 350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец при обращении в суд с данным исковым заявлением уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Так как ответчик Джанчатов А.К. в судебное заседание не явился, не представил суду возражений и доказательств, подтверждающих его возражения, в связи с чем, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала к Джанчатову А.К. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), об установлении начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплату экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» к Джанчатову А.К..

Обратить взыскания на заложенное Джанчатовым А.К. по договору залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: <адрес>

-операторную (ЛитерА), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: операторной (ЛитерА), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., при ее реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты>) рубля, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Джанчатова А.К. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Взыскать с Джанчатова А.К. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» расходы, понесенные по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Шовгеновского

районного суда                                                                         Барчо Р.А.