Решение по делу № 2-4880/2014 ~ М-3391/2014 от 24.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя истца Сысоевой Г.А. – Цыганок Ю.М., представителя ответчика Администрации г.о. Химки Московской области – Коноплевой М.В., при секретаре Алхановой К.К. рассмотрев в открытом судебном заседании граж­данское дело № по иску Сысоевой Г. А., Виноградова Н. А. к Администрации г.о. Химки Московской области, Федеральному Бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании права собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий истцам жилой дом, указывая, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сысоева Г.А. является собственником 68/100 доли жилого дома, Виноградов Н.А. является собственником 32/100 доли. При проведении межевания было выявлено, что площадь земельного участка при доме составляет 1460 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Решением № ФГБУ «ФКП Росреестра» от /дата/ истцам было отказано во внесении изменений в государственный кадастровый учет в части сведений о местоположении границы и площади земельного участка.

Истцы просят признать за Виноградовым Н.А. право собственности на 32/100 доли земельного участка, за Сысоевой Г.А. – на 68/100 доли земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Химки по доверенности М.В. Коноплева в судебное заседание явилась. В удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что Администрация г.о. Химки является ненадлежащим ответчиком. А также пояснила, что увеличение площади земельного участка истцов на 260 кв.м. от закрепленной за домовладением в размере 1200 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, сославшись на часть 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", отсутствие в межевом плане истцов сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ рассматриваемого земельного участка.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Сысоева Г. А. является собственником 68/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Виноградов Н.А. является собственником 32/100 доли указанного жилого дома.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Московской области № от /дата/ истцам и Субботину В.В. выделено 1200 кв.м. земли, решением № от /дата/ утвержден акт от /дата/ на приемку в эксплуатацию двухквартирного жилого дома № по ул. <адрес> и за домовладением закреплен земельный участок площадью 1200 кв.м. Решением № от /дата/., изданным в дополнение к решению № от /дата/. межрайонному БТИ поручено произвести правовою регистрацию домовладения 64. Ситуационными планами земельного участка при доме зафиксирована площадь земельного участке в размере 1453 кв.м.

Справкой Химкинского бюро технической инвентаризации от /дата/ подтверждается площадь земельного участка по фактическому пользованию при доме № по улице <адрес>, в размере 1453 кв.м.

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ по иску Сысоевой Г.А. за Сысоевой Г.А. признано право собственности на 36/100 доли жилого дома – наследственное имущество, открывшееся после смерти Субботина В.В.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Аваковой А.М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка при <адрес> составляет 1460 кв.м. В заключении кадастровый инженер указала, что границы земельного участка сформированы с учетом: картографического материала – Планшет Мосгоргеотреста М 1:2000 №, дата подготовки /дата/., существующего капитального ограждения из штакетника, закрепленного к металлическим столбам, нахождения границ земельного участка на одной линии с фактическими границами смежных земельных участков, отсутствие разногласий при согласовании местоположения границ.

Геодезические данные земельного участка истцов представлены в плане границ земельного участка. В плане также указано разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Как усматривается из решения № от /дата/ года, государственный кадастровый учет изменений земельного участка истцов в части сведений о местоположении границы и площади был приостановлен со ссылкой на пункт 5 часть 2 статьи 26 Закона «О государственном кадастре недвижимости», отсутствие в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Частью 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

Подпунктами 1 и 2 ст. 33 Земельного кодекса определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Химкинский район» Московской области «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкин, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от /дата/. №, установлена минимальная площадь земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, которая составляет 800 кв.м.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно материалам инвентарного дела и справке БТИ на жилой <адрес>, при доме был запользован земельный участок площадью 1453 кв.м.

При проведении геодезических работ кадастровым инженером Аваковой А.М. площадь земельного участка составила 1460 кв.м. Споров по границам земельного участка истцов не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, границы земельного участка при <адрес>, площадью 1460 кв.м. были сформированы более 15 лет назад.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Виноградовым Н. А. право собственности на 32/100 доли земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Сысоевой Г. А. право собственности на 68/100 доли земельного участка площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Федеральное Бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в государственный кадастровый учет в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части изменении площади на 1460 кв.м., местоположения границы земельного участка в следующих границах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: