Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5978/2019 ~ М-4813/2019 от 07.06.2019

Дело № 2-1-5978/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.

при секретаре МАСЛЕНКОВЕ А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 08 июля 2019 года гражданское дело по иску Шот-Четович Веры Николаевны, Деминой Екатерины Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Шот-Четович А. А., к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы 07.06.2019 года обратились в суд к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Шот-Четович В.Н. исковые требования поддержала.

Истица Демина Е.А., действующая в интересах несовершеннолетней Шот-Четович А.А., в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам Шот-Четович В.Н. и Шот-Четович А.А. принадлежит на праве общей равнодолевой собственности трехкомнатная квартира общей площадью 48,8 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19,20).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные пунктами 1-6.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что без разрешения компетентных органов в указанном жилом помещении была произведена перепланировка в виде образования санузла № 4 площадью 4,0 кв.м за счет объединения площадей туалета № 6 (ранее), ванной № 5 (ранее), части площади прихожей № 7 (ранее), демонтажа и возведения перегородок; устройства гидроизоляции в санузле № 4; образования кухни-столовой № 3 площадью 18,9 кв.м за счет объединения площадей жилой комнаты № 3 (ранее), кухни № 4 (ранее) и демонтажа перегородки между ними; изменения конфигурации и площади прихожей № 5 за счет образования санузла № 4, кухни-столовой № 3, образования кладовой № 6 и возведения перегородок, в результате площадь прихожей № 5 составляет 5,8 кв.м; образования кладовой № 6 площадью 0,6 кв.м за счет части площади прихожей № 5; заделка дверного проема между санузлом № 4 и кухней-столовой № 3.

Кроме того, произведено переустройство в виде демонтажа раковины в санузле № 4; демонтажа и установки мойки в помещении кухне-столовой № 3 (в существующую центральную канализацию); демонтажа и установки газовой плиты в помещении кухни-столовой № 3 гибкими шлангами к существующему газовому стояку.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 18,5 кв.м (с балконом площадью – 2,9 кв.м).

Истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, что подтверждается уведомлением № 7481/06-18 от 05.07.2018 года (л.д.18).

Перепланировка и переустройство квартиры были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, являются самовольными.

Согласно техническому заключению № 206 от 2019 года, составленному КП Калужской области «БТИ», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1662 от 31.07.2018 г. подтверждено соответствие перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

Таким образом, суд считает, что требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шот-Четович Веры Николаевны, Деминой Екатерины Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Шот-Четович А. А. к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м (с балконом площадью – 2,9 кв.м), в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП Калужской области «БТИ» (инвентарный номер 7607) по состоянию на 17 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья