Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2018 от 04.05.2018

                                                                                                                       Дело № 2-3618/2018

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        28.08.2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

    при секретаре Мусатовой Н.В.,

    с участием представителя истца – адвоката Гураковой Н.В., действующей на основании ордера,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поздняковой Натальи Сергеевны к ООО "Лидер" о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры и погашении записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

       УСТАНОВИЛ:

    Позднякова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Лидер» с требованиями: прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 32,5 кв.м., кадастровый (или условный номер) (№), заключенному между ООО «Воронежское строительное управление 2» и Поздняковым Дмитрием Васильевичем, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына (ФИО2), Поздняковой Натальей Сергеевной, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь (ФИО5) и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В обоснование требований указано, что 04.06.2013 года у ООО «Воронежское строительное управление-2» была куплена квартира в равных долях – по ? доли на каждого члена семьи в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 04.06.2013 года общая сумма сделки составляла 1 552 668 рублей, из которых 1 157 999 рублей 33 копейки были оплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 394 668 рублей 67 копеек, оплачивалась на счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 № 0817617 выдан УПФ РФ (государственное учреждение) в г. Воронеже от 29.10.2010 года № 128/31, дата выдачи сертификата 30 марта 2010 года. На основании этого при регистрации сделки в учреждении юстиции и регистрации права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки, которая прекращается полной оплатой стоимости сделки.

    31.07.2013 года Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Воронеже перечислило в соответствии с заявлением о распоряжении сумму 394 668 рублей 67 копеек по платежному поручению № 6259 от 31.07.2013 года ООО «Воронежское строительное управление-2». Совместно обратиться с ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для погашения обременения истец не имеет возможности, поскольку согласно сведений с сайта ФНС России от 18.12.2017 года ООО «Воронежское строительное управление-2» 05.05.2014 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Правкомм», который также прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Лидер». Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 3-6).

    Истец Позднякова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие, обеспечила явку представителя.

    Представитель истца - адвокат Гуракова Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик ООО «Лидер» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.

    Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, Поздняков Д.В., действующий в своих интересах и несовершеннолетних детей (ФИО4)., (ФИО5) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

        Определением суда от 28.08.2018 года, оформленным в протокольной форме, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 04.06.2013 года между ООО «Воронежское строительное управление 2» (продавец) и Поздняковым Дмитрием Васильевичем (1/4 доли), действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына (ФИО2) (1/4 доли), Поздняковой Натальи Сергеевны (1/4), действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери (ФИО5) (14 доли) заключен договор купли-продажи квартиры.

    В соответствии с п. 1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить квартиру общей площадью 32,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>.

    Из п. 4 данного Договора следует, что квартира оценивается сторонами в 1 552 668 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу следующим образом:

    - 1 157 999, 33 рублей до подписания договора за счет собственных средств,

    - 394 668,67 рублей – за счет средств по Государственному Сертификату на Материнский (семейный) капитал, серия МК-3 № 0817617 выдан Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в г. Воронеже от 29 марта 2010 года (№), дата выдачи сертификата 30 марта 2010 года.

    Окончательный расчет между продавцом и покупателем производится путем уплаты покупателем продавцу денежных средств в сумме равной 394 668,67 рублей на расчетный счет продавца (р/с (№) в филиале «ВоРУ» ОАО «МИнБ» г. Воронеж, к/с 30101810700000000895, БИК 042007895, ОГРН 113668018573, ИНН 3666171501, КПП 366601001) не позднее 2-х (двух) месяцев после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области настоящего договора, права общей долевой собственности покупателя на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, и ипотеки в силу закона в пользу продавца (л.д. 13-14).

    Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2013 года следует, что (ФИО3) является собственником 1/4 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, существующее ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» июня 2013 года сделана запись регистрации (№) (л.д. 16).

    Другими собственниками данной квартиры являются Позднякова Наталья Сергеевна, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. – общая долевая собственность (1/4), (ФИО2) - общая долевая собственность (1/4) и (ФИО5) общая долевая собственность (1/4) (л.д. 17-19).

    31.07.2013 года Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Воронеже перечислило в соответствии с заявлением о распоряжении сумму 394 668 рублей 67 копеек по платежному поручению № 6259 от 31.07.2013 года по договору купли-продажи от 04.06.2013 года, заключенному между ООО «Воронежское строительное управление 2» и (ФИО6), (ФИО3)., (ФИО4)., (ФИО5) что подтверждается справкой УПФР от 13.01.2017 года № 14-42/5 о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 23).

    23.12.2016 года между Поздняковым Дмитрием Васильевичем и Поздняковой Натальей Сергеевной заключен брачный договор 36 АВ 2066235, удостоверенным (ФИО7), временно исполняющим обязанности нотариуса (ФИО1), нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области. Согласно п. 2.1 Договора установлено, что ? (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство о государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№), приобретенная в период брака на имя Позднякова Дмитрия Васильевича, после удостоверения настоящего брачного договора становится личной собственностью Поздняковой Натальи Сергеевны.

    В декабре 2016 года истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации данного договора. Из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, от 30.01.2017 года следует, что истцу отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует уведомления или согласие залогодержателя о предстоящей смене должника имущества.

    Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц следует, что ООО «Воронежское строительное управление-2» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 05.05.2014 года, правопреемником стало ООО «Правкомм».

    В свою очередь ООО «Правкомм» также прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения 20.02.2016 года, правопреемником является ООО «Лидер», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    В связи с прекращением деятельности ООО «ВСУ-2» погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

    Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 4 июня 2013 года подтверждается справкой УПФР от 13.01.2017 года в переводе денежных средств в размере 394 668 рублей 67 копеек (л.д. 23).

    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Учитывая, что покупателем Поздняковой Н.С. обязательства по договору купли-продажи от 4 июня 2013 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а также учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Поздняковой Натальи Сергеевны к ООО "Лидер" о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры и погашении записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, - удовлетворить.

    Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую Поздняковой Наталье Сергеевне 1/4 долю в праве долевой собственности квартиры <адрес> отсутствующим.

    Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) на принадлежащую Поздняковой Наталье Сергеевне 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья                                                                               С.А. Колтакова

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2018 года.