Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2020 ~ М-3753/2020 от 03.08.2020

Дело №2-3567/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 г.                          г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Куцеваловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафеева ФИО10, Шафеева И.Р, Шафеевой Г.Г, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО27, к Махмудовой В.И. о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, на жилой дом и земельный участок,

установил:

Шафеев Р.Р., Шафеев И.Р., Шафеева Г.Г., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО28., обратились в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам и ответчику Махмудовой В.И. принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 765,6 кв.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2020 собственниками являются: Шафеев Р.Р. - 25/400 долей, Шафеева Г.Г.- 25/400 долей, ФИО29.- 25/400 долей, Шафеев И.Р. - 25/400 долей, Махмудова В.И.- 75/100 долей.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Сособственник (ответчик) категорически отказывается проводить межевание и препятствует в пользовании их земельным участком. На данном земельном участке также имеется одноэтажный жилой дом с двумя отдельными выходами общей площадью 99,9 кв.м, лит. А,А1-А6, а, Г2-Г4, У, У1, I-IV, п, кадастровый номер №

Фактическое постоянное пользование жилым домом сложилось следующим образом. Их семья занимает согласно техническому паспорту лит. А,А5,А6. У ответчика в пользовании находились А1,А2,АЗ,А4,а,Г2,ГЗ,Г4,У1. В 2014 году ответчик воспользовался своим правом и снес свою часть дома с лит. А1,А2,АЗ,А4,а,Г2,ГЗ,Г4,У1 и построил отдельный дом на спорном земельном участке. Со стороны разрушенного дома истцы пытаются привести в порядок (произвести утепление стены), однако ответчик всяческим образом препятствует строительным работам.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Однако, соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая сторонам, может быть выделена в натуре.

Просят суд выделить в натуре в общей долевой собственности Шафееву Р.Р. - 25/400 долей, Шафеевой Г.Г.- 25/400 долей, ФИО30.- 25/400 долей, Шафееву И.Р. - 25/400 долей земельного участка площадью 765,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 99.9 кв.м, лит. А,А5,А6, п., кадастровый номер № за Шафеевым Р.Р., Шафеевой Г.Г., ФИО31., Шафеевым И.Р.; право долевой собственности истцов на земельный участок площадью 765,6 кв. м, кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 99.9 кв.м, лит. А,А1-А6, а, Г2-Г4, У, У1, I-IV, п., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> прекратить. Возложить расходы по оплате госпошлины и услуг представителя на ответчика.

Истец Шафеев Р.Р. и его представитель в судебном заседании на иске настаивали, указав, что неоднократно предлагали ответчику разделить земельные участки, провести межевание, однако со стороны Махмудовой В.И. каких-либо действий не последовало. Полагают, что то обстоятельство, что площадь запрашиваемого ими земельного участка не соответствует установленному минимальному размеру земельного участка, не должно нарушать прав истцов как собственников имущества.

Истцы Шафеев И.Р., Шафеева Г.Г. в судебное заседание не явились, ранее требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Махмудова В.И. и его представитель в судебное заседание не явились, ранее возражали против удовлетворения иска, указав, что в досудебном порядке истцы не обращались к Махмудовой В.И. за разрешением спора, в связи с чем они не должны нести какие-либо расходы. С предложенным истцами вариантом они не согласны, также и говорили неоднократно о том, что раздел земельного участка невозможен, предлагали им денежную компенсацию за их доли.

Представители третьих лиц, третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.(ч.1 ст. 247 ГК РФ).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Образование земельных участков регулируется ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Так, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (п. 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п.5 ст. 11.2).

В силу п. 1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 765,6 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу<адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками являются: Шафеев Р.Р. - 25/400 долей, Шафеева Г.Г.- 25/400 долей, ФИО32.- 25/400 долей, Шафеев И.Р. - 25/400 долей, Махмудова В.И.- 75/100 долей.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также за истцами с 11.04.2008 зарегистрировано право общей долевой собственности – по 12\132, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 99,9 кв.м. Махмудова В.И. является собственником 7\11 долей с 14.01.2014.

Поскольку согласие между участниками долевой собственности относительно выдела доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, они обратились в суд.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела земельного участка в соответствии с долями сособственников судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 05.10.2020, на время проведения экспертизы юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес> расположены следующим образом: по левой границе участка (смежного с <адрес>): 12,09 + 5,73 + 3,56 + 1,20 + 12,40 (м); по тыльной границе участка (смежного с <адрес>): 4,11 + 4,07 + 5,76 +3,23 +4,51; по правой границе участка (смежного с <адрес>): 34,30м; по фасаду участка (с <адрес>): 22,53 м. Юридическая площадь земельного участка в данных границах составляет ориентировочно 776 кв.м, и подлежит уточнению при составлении межевого плана на земельный участок.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Ульяновск», минимальная площадь земельного участка при реконструкции (разделе) жилого дома должна составлять не менее 300 кв.м.

Учитывая, что после раздела земельного участка площадь участка истцов (объединенная доля) составит менее 300 кв.м, раздел земельного участка домовладения <адрес> площадью 765,6 кв.м, или 776 (уточненной юридической площади) невозможен.

Оснований не доверять заключению эксперта, у суда не имеется. Он предупрежден об уголовной ответственности, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Следовательно, суд находит при вынесении решения возможным взять за основу указанное заключение эксперта.

Истцами же никаких доказательств в опровержение выводов эксперта суду не предоставлено.

Так, было достоверно установлено, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Согласно карты градостроительного зонирования территорий города Ульяновска Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Ульяновск», утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 13.10.2004 №90, земельный участок располагается в территориальной зоне Ж4 - зоне застройке многоэтажными жилыми домами.

В данной территориальной зоне условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 4. Для индивидуального жилищного строительства.

Подпункты "а" и «б» п. 3 ст.21.1 "Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами" предусматривают следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: а) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров; б) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров.

Учитывая, что после раздела спорного земельного участка площадь участка истцов (объединенная доля) составит менее 300 кв.м, раздел земельного участка домовладения <адрес> площадью 765,6 кв.м невозможен.

Таким образом, учитывая отсутствие возможности раздела спорного земельного участка в натуре в соответствии с долями сособственников, в результате которого образуются два земельных участка, требования истцов не могут быть удовлетворены.

Поскольку выдел в натуре долей земельного участка по указанному адресу не может быть осуществлен, порядок пользования общим имуществом ни судом, ни собственниками не определен, не подлежит разделу и расположенное на нем домовладение.

Кроме того, суду не представлено в силу положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение того, что образованные на земельном участке жилые дома по сложившемуся порядку пользования соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

Требования об определении порядка пользования земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом истцами не заявлялось, в связи с чем суд при рассмотрении дела исходит из предела заявленных исковых требований, а также из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанных положений, учитывая, что в удовлетворении исковых требований было судом отказано в полном объеме, оплату судебной экспертизы в размере 57820 руб. суд считает необходимым возложить на сторону истца и взыскать указанные расходы с них в равных долях, с Шафеева Р.Р. и Шафеевой Г.Г., являющихся, в том числе родителями несовершеннолетнего ФИО33., - по 21682 руб. 50 коп., с Шафеева И.Р. – 14455 руб. Доказательств обращения к ответчику с целью определения границ земельного участка в добровольном порядке ими не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шафеева Р.Р, Шафеева И.Р, Шафеевой Г.Г.ю, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО34, к Махмудовой В.И    о выделе в натуре в общей долевой собственности долей земельного участка площадью 765,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 99.9 кв.м, лит. А,А5,А6,п, кадастровый номер № за Шафеевым Р.Р, Шафеевым И.Р, Шафеевой Г.Г, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО35; о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом - отказать.    

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» с Шафеева Р.Р стоимость судебной экспертизы в размере 21682 руб. 50 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» с Шафеевой Г.Г стоимость судебной экспертизы в размере 21682 руб. 50 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» с Шафеева И.Р стоимость судебной экспертизы в размере 14455 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Н.Н. Бахарева