Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2016 ~ М-1651/2016 от 13.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года              г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Петровой А.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Киселева Д.Д., Киселевой И.Б., Боровского Д.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлением Росреестра по Самарской области, МП ЭСО г.о. Самары, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора Киселевым Б.Д. о признании права пользования, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,

и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора: Управлением Росреестра по <адрес>, МП ЭСО г.о. Самары, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Киселев Д.Д., Киселева И.Б., Боровской Д.А. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации, указав, что они являются нанимателями жилого помещения – комнат 2,32 по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 23.03.2016г. № и лицевого счета №. ФИО4 является основным квартиросъемщиком указанного жилого помещения с 1996г. В комнате 32 с ФИО4 проживает его супруга ФИО2, сын ФИО6 В Комнате № проживает сын жены – ФИО1 Комнтаы находятся на разных этажах, комната № имеет площадь 25,00 кв.м., комната № имеет площадь 14,6 кв.м., суммарная площадь жилых помещений составляет 39,6 кв.м. До передачи данного здания в МПЭСО квартплату начисляли за каждую комнату отдельно. Ранее общежитие числилось по адресу: <адрес>. На основании приказа № от 23.03.2016г. данное жилое помещение было исключено из состава специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд, после чего с истцами был заключен договор социального найма жилого помещения, площадью 39,6 кв.м., хотя истцы обращались с заявлениями о заключении договоров социального найма на каждую комнату отдельно, согласно сложившемуся между ними порядку пользования жилыми помещениями. В силу вышеизложенного просят суд: признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доли на жилое помещение – комнату №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. Киселев Б.Д. заявил самостоятельные исковые требования к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, в связи с чем, определением суда от 09.06.2016г. он признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов Киселева Д.Д., Киселевой И.Б., Боровского Д.А. и представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Киселева Б.Д. – Марычева Н.В., действующая на основании доверенностей, заявленные требования истцов и третьего лица поддержала, уточнив их, просила суд признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доли на жилое помещение – комнату №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв по заявленным требованиям, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требованиях отказать, поскольку право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д. 57-58).

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, МП ЭСО г.о. Самары, третьим лицом, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.674 ГК РФ, ст.63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. с Киселевым Д.Д. заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 39,6 кв.м., жилой 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>, комнаты 2,32. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Киселева И.Б., Боровской Д.А., Киселев Б.Д. (л.д.30-32).

На имя Киселева Д.Д. открыт лицевой счет № (л.д.14). Киселев Д.Д., Киселева И.Б., Боровской Д.А., Киселев Б.Д. постоянно зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамента Управления имуществом г.о. Самара данное жилое помещение было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда (л.д.15).

Согласно выписке из реестра (л.д. 42) спорное жилое помещение – комнаты 2 и 32 по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества за N 017911.

Суд полагает позицию Департамента управления имуществом г.о.Самара, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление неправомерной, поскольку согласно выписке из реестра, объект недвижимости – комнаты №,32 в <адрес>у, <адрес> г.о. Самара является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с этим требованием.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность проживающих в нем лиц, либо в собственность некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения правом приобрести эти помещения в собственность.

Статьёй 11 указанного выше Закона предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ответу на запрос ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ право на приватизацию истцами не использовано (л.д. 61,62).

В силу ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с пунктом 7 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: 1) заявление установленного образца; 2) документ подтверждающий право пользования жилым помещением; 3) справку подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

В соответствии с пунктами 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что препятствием для приобретения истцами права собственности во внесудебном порядке является отсутствие регистрации права Муниципальной собственности на комнату №, являющуюся предметом договора социального найма, заключенного с Киселевым Д.Д. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к ущемлению прав истцов на приватизацию жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности, истцы являются нанимателями спорного жилого помещения, что подтверждается лицевым счетом, зарегистрированы в нем. Жилое помещение истцами используется по назначению, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, ранее истцы свое право на приватизацию жилого помещения не использовали и вправе приобрести вышеуказанное помещение в собственность в порядке приватизации с сохранением права пользования жилым помещением за ФИО12 Б.Д., который зарегистрирован в спорном жилом помещении и отказался от приватизации (л.д. 13, 33).

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что между истцами Киселевым Д.Д., Киселевой И.Б., Боровским Д.А. и третьим лицом с самостоятельными требованиями Боровским Б.Д. сложился порядок пользования комнатами № и № являющимися отдельными обособленными помещениями, расположенными на разных этажах, постановленными на кадастровый учет каждая самостоятельно, что подтверждается техническими паспортами (л.д. 16-19, 20-23) и кадастровыми паспортами (л.д. 28,29), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО2 совны, ФИО1 и третьего лица ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно данным технического паспорта комната № имеет общую площадь 14,60 кв.м, жилую площадь 14,60 кв.м (л.д.16-19), комната 32 имеет общую площадь 25,00 кв.м, жилую площадь 25,00 кв.м (л.д.20-23).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Д.Д., Киселевой И.Б., Боровского Д.А. удовлетворить.

Исковые требования третьего лица Киселева Б.Д. удовлетворить.

Признать за Киселевым Д.Д., Киселевой И.Б., Киселевым Б.Д. право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Киселевым Д.Д., Киселевой И.Б. в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доли на жилое помещение – комнату №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить за Киселевым Б.Д. право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 25,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Боровским Б.Д. право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Боровским Д.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2016г.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ