Решение по делу № 2-999/2018 ~ М-336/2018 от 30.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                        28 марта 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                      Голошумовой И.А.

при секретаре                                                                        Гац В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2018 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области к Кудинову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Кудинову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 232 руб., пени в размере 627 руб. 92 коп., расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

В обоснование иска указано, что 28.06.2013 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и Кудиновым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил Кудинову С.В. земельный участок общей площадью 3500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор заключен сроком на 10 лет и вступает с момента государственной регистрации, которая произведена 25.09.2014 г. Согласно условиям договора арендная плата составляет 14 400 руб. в год, вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца, также размер арендной платы ежегодно индексируется и подлежит обязательно уплате арендатором. Пунктом п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 11 232 руб., а также пени за указанный период в размере 627 руб. 92 коп. В адрес ответчика 02.11.2017 г. была направлено письмо, содержащее претензию и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, а также требование об оплате образовавшейся задолженности по уплате арендных платежей и пени. До настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, просила суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кудинов С.В., извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 июня 2013 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и Кудиновым С.В. заключен договор № на аренду земельного участка, согласно условиям которого арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, площадью 3500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - под рекреационные цели.

Договор заключен на 10 лет, срок действия договора установлен до 27.06.2023 г., земельный участок предоставлялся для использования по целевому назначению, арендная плата установлена в размере 14 400 руб. в год и вносится безналичным платежом ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.1. и п. 3.3.). Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ и подлежит обязательной уплате арендатором (п. 3.4.).

В силу п. 3.4. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1. (начало срока аренды участка).

Пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор также предусматривает основания для его досрочного расторжения (п. 4.1.1.).

Сторонами был подписан акт приемки-сдачи в аренду земельного участка по договору аренды от 28.06.2013 г., согласно которому истец сдал, а ответчик принял вышеуказанный земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением (л.д. 18).

Исходя из принципов надлежащего и реального исполнения обязательств по договору, закрепленных в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. Согласно Акту сверки взаимных расчетов по договору № от 28.06.2013 г., представленному истцом, оплата за аренду земельного участка поступала нерегулярно, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. составляет 11 232 руб., по пени - 627 руб. 92 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 11 232 руб., а также пени за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 627 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 14.11.2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, в которой также содержится уведомление о досрочном расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, актов сверки задолженности и приема-передачи земельного участка (л.д. 22-29).

Ответа на данную претензию истцом получено не было, задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что квалифицируется в качестве существенного нарушения договора аренды, а также учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнившего свои обязательства по договору аренды и в установленный требованием истца срок, судом установлен, требования в части расторжения спорного договора аренды и возврате земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 474 руб. 40 коп.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить.

Взыскать с Кудинова Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 июня 2013 г. за период с 01 января 2017 г. по 30 сентября 2017 г. в размере 11 232 руб., пени за период с 01 января 2017 г. по 30 сентября 2017 г. в размере 627 руб. 92 коп., а всего 11 859 руб. 92 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 июня 2013 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и Кудиновым Сергеем Владимировичем.

Обязать Кудинова Сергея Владимировича освободить земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кудинова Сергея Владимировича в доход бюджета городского округа Домодедово Московской области государственную пошлину в размере 474 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья