Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2017 ~ М-2448/2017 от 08.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой О.А. к СОФЖИ о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Борисова О.А. обратилась с иском к СОФЖИ о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, на 11 этаже, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Иоффе Г.Г. и ней был заключен договор переуступки <данные изъяты>. Предметом договора являлась переуступка доли в строительстве жилого дома <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № на 11 этаже, общей площадью 35,86 кв.м,. Договор уступки был оплачен полностью в сумме 594520 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 09.08.2006г. В 2009 году в отношении ООО Монтэк» была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Самарской области от 5.12.2011г. она была включена в реестр требований о передаче жилых помещений. Строительство дома завершал СОФЖИ, используя субсидии, представленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков. 29.12.2016г. она заключила с СОФЖИ договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 216 000 рублей. Обязательства по оплате данного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 20.04.2017г. Актом приема-передачи квартира ей передана 01.04.2017г. Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она возможности не имеет

В судебном заседании истица Борисова О.А. требования поддержала по изложенным выше основаниям,, дополнила суду, что квартира приобретена на совместные средства с супругом <данные изъяты>., который не возражает против признания за ней права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика СОФЖИ Летягина О.Б. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, поддержала представленный отзыв. Пояснила суду, что СОФЖИ произвело достройку жилого дома. После проведения инвентаризации, согласно технического паспорта № квартиры №, № дома <адрес>, общая площадь 35,2 кв.м. Договор долевого участия они не заключали, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она возможности не имеет, поскольку отсутствует договор долевого участия, либо решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастр, обязательства истица перед ними исполнила, квартира ей передана по акту.

В судебное заседание представитель третьего лицо ООО «Монтэк» не явился..

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: Договор № от 10 марта 2005 года л.д. 9-12, Договор « О переуступке прав в строительстве « от 9 августа 2006 года л.д. 13,акт приема-передачи денежных средств от 9 августа 2006 года л.д. 14, Определение Арбитражного суда Самарской области о включении требований в реестр л.д. 15-16, Договор № от 29 декабря 2016 года о завершении строительства многоквартирного жилого дома л.д. 17-20, квитанция об оплате от 20.04.2017г. л.д.21, выписка из ЕГРН на квартиру л.д. 24-26, выписка об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 26, заявление супруга <данные изъяты>. л.д. 30-32, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о Самары от 30.02.2017г. № 22 о присвоении дому почтового адреса л.д. 33,акт приема-передачи выполненных работ от 1 апреля 2017 года л.д. 34, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. №. л.д. 41-47, выкопировка из технического паспорта на квартиру л.д. 48-50, разрешение на строительство от 15.02.2016г. №. л.д. 51-55, Договор аренды земельного участка, договор перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка л.д. 56-78, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме.

Судом установлено, что ранее Застройщиком жилого дома/ 4/по ген.плану/ на углу улиц Киевской и пр.Карла Маркса в г.Самаре, / в последствии дому был присвоен адрес г.Самара пр.Карла Маркса, дом 59А, являлось ООО «Монтэк».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк», Иоффе Г.Г. и Борисовой О.А. был заключен договор переуступки №. Предметом договора являлась переуступка доли в строительстве жилого дома <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № на 11 этаже, общей площадью 35,86 кв.м,. Договор уступки был оплачен полностью в сумме 594520 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 09.08.2006г. В 2009 году в отношении ООО Монтэк» была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Самарской области от 5.12.2011г. истица была включена в реестр требований о передаче жилых помещений. 29.12.2016г. истица заключила с СОФЖИ договор № о завершении строительства многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 216 000 рублей. Обязательства по оплате данного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 20.04.2017г. Актом приема-передачи квартира ей передана 01.04.2017г.Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, судом не установлено.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, квартира поставлена на кадастр, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г. Разрешением №. Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Борисовой О.А. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 35,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, подсобной площадью 20,3 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, /без коэфф/ 2,6 кв.м,, площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов / с коэфф/ 36,0 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 13 октября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ