Решение по делу № 2-4370/2016 ~ М-4356/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-4370/2016                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 22 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Уланова В.В.,

с участием представителя истца адвоката Репиной Е.И., действующей на основании ордера № от <дата>,

при секретаре Бадиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кравченко С.В. к Почекутовой Л.И., Администрации г. Березники о выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец Кравченко С.В. обратилась в суд с иском к Почекутовой Л.И., Администрации г. Березники о выделе части жилого дома в натуре, в обоснование исковых требований указала, что проживает в доме по <адрес>, вторую половину занимает ответчик. Рядом с домом находится земельный участок, которым она пользуется с момента вселения в дом. Дом был предоставлен Администрацией г. Березники. Когда происходило оформление документов, то дом был поименован как квартира. В то время значения данному обстоятельству не придали, поскольку не разбирались в юридических тонкостях. В настоящее время истец желает приобрести в собственность земельный участок рядом с домом, однако в Управлении земельных отношений истцу пояснили, что для того, чтобы передать ей земельный участок, необходимо в документ о собственности внести изменения, вместо квартира указать часть жилого дома. Фактически помещение, в котором живет истец, является не квартирой, а домом. Просила выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома, занимаемую квартирой №.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца адвокат Репина Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Почекутова Л.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика Администрации г. Березники – Х.А., действующий на основании доверенность № от <дата> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Кравченко С.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Администрации г. Березники от <дата> принадлежит трехкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью ..... кв.м, жилой площадью ..... кв.м. (л.д. 11). О чем Кравченко С.В. <дата> выдано свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение (л.д. 12).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу <адрес> является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (квартир). Одну часть дома занимает истец Кравченко С.В., другую ответчик Почекутова Л.И.. Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей, мест общего пользования не имеется.

Согласно технического заключения ООО «.....» по результатам обследования квартиры № по <адрес> следует: в обследуемом жилом доме № по <адрес> помещения общего пользования отсутствуют, имеются непосредственные выходы на придомовой участок, следовательно, помещение, занимаемое квартирой № является ..... частью жилого дома, а не квартирой.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Кравченко С.В. о выделе в натуре в ее собственность квартиры №, расположенной по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выделить в собственность Кравченко С.В. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из квартиры № общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой площадью ..... кв.м..

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

    Судья                                  В.В. Уланов