Решение по делу № 2-1396/2015 ~ М-1499/2015 от 24.04.2015

№ 2-1396/2015

                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумкова ФИО13, Шумковой ФИО14     к ООО «Аско» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили взыскать неустойку в сумме в размере 670 452,75 рубля 75 копеек за нарушение ООО «Аско» сроков по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома №ДДУ/4А-371/Дот 14.12.2013 года, сумму в размере 233 000 рублей в счет возмещения убытков, вызванных нарушением ООО «Аско» своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома №ДДУ/4А-371/Д от 14.12.2013 года, взыскать с ООО «Аско» сумму в размере 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения прав потребителя.

В обоснование иска пояснили, что с ответчиком ими был заключен договор долевого участия № ДДУ/4А-371/Д по условиям которого ООО «Аско» приняло на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передать истцам Объект долевого строительства ( трехкомнатную квартиру площадью 92,7 кв.м. по адресу <адрес>, микрорайон «Центральный», пересечение улиц Калинина и Службина (южная часть квартала «Дубки») на 5 этаже секция А. Цена Объекта долевого участия составляет 4 635 000 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта строительства истцы выполнили своевременно, что подтверждается актом сверки расчетов. Ответчик допусти просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры. Истцами 03.04.2014 года было получено уведомление ответчика от 21.02.2014 года о переносе срока передачи объекта на 30.11.2014 года. 23.01.2015 года истцами получено уведомление ответчика от 30.12.2014 года, отправленное 13.01.2015 года о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта. В нарушение ч.4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, ответчик обязан был предупредить участников долевого строительства не менее чем за месяц до предполагаемого срока передачи объекта. Поэтому истцами был произведен расчет неустойки, 03.02.2015 года вручена ответчику претензия о выплате неустойки за период 263 дня. Истцы просили взыскать убытки, вызванные наймом жилого помещения, так как по месту регистрации истцы проживать не могли, вынуждены были снимать двухкомнатную квартиру.

В судебном заседании истцы иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Аско» по доверенности Бондаренко П.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в связи с аварийной ситуацией на теплотрассе 12.02.2014г. от МУП ПТО ЖКХ были получены новые технические условия, обязывающие ООО «Аско» осуществить перекладку части трубопровода, что потребовало внесение изменений в проект организации строительства и продление разрешения на строительство. ООО «Аско», имея достаточные основания для предъявления требования об изменении срока договора, в связи с существенным изменением обстоятельств, на основании ст. 451 ГК РФ, п.4.1.7. Договора предлагало истцам урегулировать взаимоотношения, связанные с объективной необходимостью изменения сроков окончания строительства и передачи им квартиры, ООО «Аско» направляло истцам для подписания (как и всем другим участникам долевого строительства объекта недвижимости) Дополнительное соглашение к Договору № ДДУ/4А-371/Д от 14.12.2013г. с включением в него условий об определении срока передачи Объекта долевого участия не позднее 30.11.2014г.

24 ноября 2014 г. ООО «Аско» обратилось к Главе городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области Челпану П.И. с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта капитального строительства с приложением необходимых документов. Однако, только 30 декабря 2014 года Администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области выдало ООО «Аско» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного 4-х секционного жилого дома 4 по адресу Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный» пересечение улиц Калинина и Службина (южная часть квартала «Дубки» ), участок 1, в связи с чем, 30.12.2014г. истцам было направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства.

19 января 2015г. со стороны ООО «Аско» был оформлен и передан Истцам акт приема-передачи к Договору № ДДУ/4А-371/Д от 14.12.2013г.Изменении сроков исполнения Договора долевого участия было связано с обстоятельствами, которые Застройщик не мог предвидеть при заключении Договора и устранить своими силами, а потому в силу ч.З ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.Изменение сроков строительства объекта долевого участия были связаны с изменением условий обеспечения тепловой энергией строящегося микрорайона «Центральный» г. Ступино М.О., в состав которого входит квартал «Дубки», определенных техническими условиями № 2277 от 27.04.2009г. Как указано в письме МУП ПТО ЖКХ от 12.02.2014г. в течении отопительных сезонов 2012 -2013 г.г. и 2013-2014г.г. на головном участке магистральной теплосети, от которой планируется теплоснабжение строящихся ООО «Аско» многоэтажных жилых домов, неоднократно происходили аварийные утечки, приводящие к отключению теплоснабжения. В ходе работ было установлено, что общий изнострубопроводов не позволяет в объемах текущего ремонта восстановить ресурс и работоспособность данного участка. Дальнейшая эксплуатация и подключение новых нагрузок может привести к тяжелой аварийной ситуации, влекущей отключение отопления у около 30% г. Ступино. Поэтому ранее выданные технические условия на присоединение к существующим тепловым сетям г. Ступино, проектируемых к строительству жилых домов квартала «Дубки» микрорайона «Центральный» г. Ступино № 3323 от 20.07.2012. на теплоснабжение дома № 4 в квартале «Дубки» подлежали изменению, а именно: перекладка участка теплотрассы от ТК 91 до ТК 92 с Д600 на Д700 является основным условием теплоснабжения дома № 4 в квартале «Дубки». Подключение будет произведено после проведения работ и сдачи данного участка в эксплуатацию в установленном порядке.

В связи с аварийной ситуацией на тепловых сетях г. Ступино потребовалось изменение технических условий, что повлекло изменение проекта организации строительства и продление срока разрешения на строительство, вследствие чего надлежащее исполнение условий договора со стороны ООО «Аско» оказалось невозможным по причинам действия непреодолимой силы, тo есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Кроме того, по независящим от ООО «Аско» причинам, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства оформлялось Администрацией более месяца вместо положенных по ст. 55 Градостроительным кодексом РФ 10 дней. В связи с чем, ООО «Аско» не может нести ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств по Договору.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор долевого участия № ДДУ/4А-371/Д, по условиям которого ООО «Аско» приняло на себя обязательства в срок до 30 апреля 2014г. передать истцам Объект долевого строительства ( трехкомнатную квартиру площадью 92,7 кв.м. по адресу Московская область, г. Ступино, микрорайон «Центральный», пересечение улиц Калинина и Службина (южная часть квартала «Дубки») на 5 этаже секция А. Цена Объекта долевого участия составляет 4 635 000 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта строительства истцы выполнили своевременно.

Ответчиком представлено письмо МУП ПТО ЖКХ городского поселения Ступино от 12.02.2014 года о необходимости изменения технических условий № 227 от 27.04.2009 года, так как с 2012 года на головном участке магистральной теплосети, от которой планируется теплоснабжение строящихся ООО «Аско» многоэтажных жилых домов, неоднократно происходили аварийный утечки, приводящие к отключению теплоснабжения. Общий износ трубопровода не позволяет в объемах текущего ремонта восстановить ресурс и работоспособность данного участка.Дальнейшая эксплуатация и подключение новых нагрузок может привести к тяжелой аварийной ситуации, влекущей отключение отопления около 30% г.Ступино, поэтому в ранее выданные технические условия на присоединение к тепловым сетям г.Ступино строящихся многоквартирных жилых домов необходимо внесение изменений в части перекладки участка теплотрассы от ТК 91 до ТК 92 с Д 600 до Д700, что является основным условием теплоснабжения.

12.02.2014 года МУП « ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино выданы ответчику новые технические условия № 831.

Истцами 03.04.2014 года было получено уведомление ответчика от 21.02.2014 года о переносе срока передачи объекта на 30.11.2014 года в связи с необходимостью изменения проектной документации по строительству подземной стоянки с приложением проекта дополнительного соглашения о переносе срока исполнения договора. Дополнительное соглашение истцами не подписано.

30.12.2014 года ООО «Аско» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из письма Администрации городского поселения Ступино следует, что заявление ООО «Аско» о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию поступило 23.11.2014 года и подлежало рассмотрению Межведомственной комиссией Московской области с утверждением на Градостроительном совете Московской области, и было рассмотрено 09.12.2014 года.

23.01.2015 года истцами получено уведомление ответчика от 30.12.2014 года, отправленное 13.01.2015 года о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта.

10.03.2015 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Истцами представлена справка с места жительства о том, что по месту регистрации кроме них и их двоих детей зарегистрированы также постоянно : Шумков И.М., Шумкова Н.И., и временно до 30.07.2014 года Чернышева О.И., Чернышева Н.И., Чернышев Н.И., квартира является двухкомнатной. Истцы зарегистрированы с 2012 года. Истцами представлены договоры найма жилого помещения от 30.09.2013 года, 30.08.2014 года.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и представлены доказательства наличия обстоятельств, повлекших изменение сроков строительства по независящим от воли ответчика причинам, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков строительства до 50000 руб. Ответчиком не представлены доказательства временных затрат на внесение изменений в технические условия и строительство, поэтому оснований для полного освобождения от ответственности за нарушение сроков по договору не имеется.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100000 руб., на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает подлежащими частичному удовлетворению в сумме 20000 руб. На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 35000 руб.

Исковые требования о взыскании убытков, вызванных затратами на наем жилого помещения, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы обеспечены жилым помещением в г.Ступино, договор найма ( аренды) другого жилого помещения был заключен ими 30.08.2013 года, до заключения договора долевого участия в строительстве ( 14.12.2013 года), в связи с чем отсутствует прямая причинная связь между нарушением сроков строительства и расходами на наем жилья.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Аско» в пользу Шумкова ФИО15, Шумковой ФИО16 неустойку в сумме 50000 ( пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 ( двадцать тысяч) руб., штраф в сумме 35000 ( тридцать пять тысяч) руб.

Исковые требования Шумкова ФИО17, Шумковой ФИО18 в части взыскании неустойки, компенсации морального вреда в сумме, превышающей взысканные суммы, а также в части взыскания убытков в сумме 233000 руб. -оставить без удовлетворения.

Взыскать ООО «Аско» в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме 3300 ( три тысячи триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                  Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 13 июля 2015 года.

        Судья: Романенко Л.Л.