Решение по делу № 2-340/2016 ~ М-305/2016 от 29.08.2016

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года р.<адрес>

    Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО6, с участием представителя истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, по доверенности ФИО7, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 к Администрации Большевьясского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности в равных долях за каждым на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Представитель по доверенности ФИО7 от имени истцов обратилась в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности за каждым истцом в равных долях на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что истцы являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Лунинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире они проживают совместно и являются членами семьи. Данная квартира предоставлялась Лунинской ПМК Управления строительства «Пензаводстрой» бывшему супругу ФИО3 ФИО8 и членам его семьи, которыми в тот момент являлись истцы, как работнику данного предприятия. В дальнейшем ФИО8 утратил право пользования квартирой, что подтверждается решением Лунинского районного суда. Управление строительства «Пензаводстрой» было преобразовано в ОАО «Пензаводстроймелиорация». В 2015 году истцы решили приватизировать квартиру. Однако в администрации Большевьясского сельсовета им разъяснили, что не имеют возможности передать данную квартиру в их собственность в порядке приватизации, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности не значится, о чем выдали справку от ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу приватизации квартиры истцы обращались и в ОАО «Пензаводмелиорация», где им также было отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку данный объект не является собственностью указанного предприятия. Право на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано в ЕГРП. Не имеется сведений о правах на данную квартиру и в БТИ. Истцы ранее право на приватизацию жилья не использовали. Проживая в данном жилом помещении, оставшемся без собственника, и не переданном органу муниципального самоуправления в муниципальную собственность, они лишены возможности в установленном законом порядке приватизировать эту квартиру.

    Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя ФИО7.

    Представитель истцов по доверенности ФИО7 на иске истцов настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета и указал, что администрация сельсовета с иском согласна.

Представитель 3-го лица ОАО «Пензаводмелиорация» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ (с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане РФ могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для чего необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, другими нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В силу ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита граждански прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Решением Лунинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт пользования ФИО3 на условиях социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Судом установлено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают и дети ФИО3: ФИО1 и ФИО2, а также внук ФИО4, являющиеся членами ее семьи. Указанные лица правом бесплатной приватизации ранее не пользовались. Квартира в реестре муниципальной собственности не значится, права на нее ни за кем не зарегистрированы ни в ЕГРП, ни в БТИ.

Согласно справки администрации Большевьясского сельсовета <адрес> (л.д.19) истцы зарегистрированы в указанной квартире по настоящее время.

    Из справки МУП «Агентство по развитию предпринимательства в Лунинском райцоне» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) следует, что истцы по настоящее время право бесплатной приватизации не использовали.

    Из справки администрации Грабовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес> и участия в приватизации жилья на территории Грабовского сельсовета не принимала.

    Согласно справки администрации Большевьясского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО Большевьясский сельсовет не значится (л.д.18).

    Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> (л.д.20) следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру по адресу: <адрес>.

    Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» (л.д.16) в БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.

    Согласно справки ОАО «Пензаводмелиорация» (л.д.8) все жилые помещения (квартира), находящиеся по адресу: <адрес>, не находятся в перечне основных средств ОАО «Пензаводмелиорация», не вошли в перечень имущества подлежащего приватизации и не являются собственностью ОАО (л.д.21).

    В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действующего на момент реорганизации, приватизации Управления строительства «Пензаводстрой», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. Установлено, что объекты, указанные в перечне, в том числе жилищный фонд, относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия). Рекомендовано органам местного самоуправления применять порядок использования объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, являющихся муниципальной собственностью, установленный настоящим Указом.

    Как установлено в судебном заседании, в нарушении вышеуказанного закона жилищный фонд указанной организации не был принят в муниципальную собственность, что лишает истцов реализовать свое право на приватизацию жилья, в котором они проживают на условиях социального найма.

    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    При таких обстоятельствах истцы лишены возможности приватизации жилого помещения, поскольку сведений о собственнике жилого помещения не имеется.

Факт того, что квартира до настоящего времени не принята на баланс муниципального образования и не значится в реестре муниципальной собственности, свидетельствует о том, что по независящим от истцов причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры путем обращения к собственнику жилого дома, не могут реализовать это право.

    Согласно кадастрового паспорта на указанную квартиру общая её площадь составляет 42,4 кв.м..

    На основании выше изложенного суд пришел к выводу, что истцы обоснованно обратились с данным иском в суд и их иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру в порядке приватизации в равных долях, то есть по 1\4 доли за каждым.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в равных долях за каждым, то есть по 1\4 доли.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья: