Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2017 (2-8756/2016;) ~ М-7267/2016 от 16.11.2016

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                                                       г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Ходякова С.А., при секретаре Мезенцевой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трубникова С.В. к ООО «Икс – Терра» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Трубников С.В. обратился в суд с иском к ООО «Икс – Терра» о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указал, что 08 сентября 2003 года между истцом и ООО «Икс-Терра», в лице генерального директора Полянского В.В., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 136, предметом которого являлось объединение финансовых средств в целях долевого строительства жилого дома поз.6 (2 очередь) по ул. 9 Января, д. 300/4, кв. №92, 3 этаж, общей площадью 38,12 кв.м., в том числе жилой- 18,65 кв.м. В соответствии с пунктом 2.4 указанного договора дольщик был обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме 434568 рублей из расчета 11400 рублей за один квадратный метр. Стоимость квартиры была окончательной и не подлежала корректировке. 08 сентября 2003 года между истцом и ООО «Икс-Терра», в лице генерального директора Полянского В.В., был подписан акт приема- передачи квартиры №92 по поз.6, в соответствии с который застройщик (ООО «ИКС-Терра») передал, а дольщик (Трубников С.В.) принял для переселения завершенную строительством квартиру №92 в доме по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, дом 300/4, общей площадью 38,12 кв.м., количество комнат - 1, на 3 этаже. Свои обязательства по финансированию строительства спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в сумме 434568 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №10 от 08.09.2003 года. С момента передачи истцу спорной квартиры он пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, иные платежи. В апреле 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру. Сообщением государственного регистратора от 13.09.2016 года (№) истцу отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что им были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 300/4, кв. №92, а представленные документы содержат информацию о принятии в эксплуатацию жилого дома с количеством квартир - 80, в связи с чем возникает сомнение в наличии оснований для государственной регистрации. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, дом 300/4 принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 30.12.1999 года, который утвержден постановлением администрации города Воронежа от 25.02.2000 года (№). Таким образом, истец считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру, которая находится в многоквартирном доме, принятом в эксплуатацию в установленном законом порядке. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит: Признать за ним - Трубниковым С.В. право собственности на квартиру №92 в доме №300/4 по ул. 9 Января г. Воронежа, общей площадью 38,12 кв.м., в том числе жилой- 18,65 кв.м. (л.д. 6-7).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца, Писеукова Н.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Икс-Терра», извещались через канцелярию суда в установленном законом порядке, конверт вернулся с отметкой почты о невручении.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Кроме того, согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительной. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. ст. 1, 54 ГК РФ юридическое лицо обязано обеспечить возможность общения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, включающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции. Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещение суда ответчиком во внимание принято не было.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин явки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства. В силу указанных положений закона суд, при установлении того, что кто-либо из сторон уклоняется от участия в деле и выяснения необходимых по делу обстоятельств, вправе расценивать это обстоятельство как нежелание участвовать в состязательном процессе и признать, что данная сторона не доказала правомерность своих действий. В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (ОКС №1642-0-0 от 16.12.2010 г.)

Действия ответчика не порождали для суда условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам. Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Учитывая, что Ответчик не явился в судебный процесс, извещен о времени и месте судебного заседания, что ответчик является организацией, которая имеет возможность направить в суд представителя. В связи с чем и с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что 08 сентября 2003 года между истцом и ООО «Икс-Терра», в лице генерального директора Полянского В.В., был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 136, предметом которого являлось объединение финансовых средств в целях долевого строительства жилого дома поз.6 (2 очередь) по ул. 9 Января, д. 300/4, кв. №92, 3 этаж, общей площадью 38,12 кв.м., в том числе жилой- 18,65 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4 указанного договора дольщик был обязан произвести оплату стоимости квартиры в сумме 434568 рублей из расчета 11400 рублей за один квадратный метр. Стоимость квартиры была окончательной и не подлежала корректировке.

08 сентября 2003 года между истцом и ООО «Икс-Терра», в лице генерального директора Полянского В.В., был подписан акт приема- передачи квартиры №92 по поз.6, в соответствии с который застройщик (ООО «ИКС-Терра») передал, а дольщик (Трубников С.В.) принял для переселения завершенную строительством квартиру №92 в доме по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, дом 300/4, общей площадью 38,12 кв.м., количество комнат - 1, на 3 этаже.

Свои обязательства по финансированию строительства спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в сумме 434568 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от 08.09.2003 года.

    С момента передачи истцу спорной квартиры он пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, иные платежи (л.д. 32-41).

    В апреле 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

    Сообщением государственного регистратора от 13.09.2016 года (№) истцу отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с тем, что им были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 300/4, кв. №92, а представленные документы содержат информацию о принятии в эксплуатацию жилого дома с количеством квартир - 80, в связи с чем возникает сомнение в наличии оснований для государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь, считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий. соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (п.1 ст. 55 ГрК РФ).

    В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав собственности на созданный объект недвижимого имущества, на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что квартира создана, как объект недвижимости и может быть использована по назначению.

    Жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, дом 300/4 принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 30.12.1999 года, который утвержден постановлением администрации города Воронежа от 25.02.2000 года (№).

Истцом    заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Из толкования п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, а также п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Истец обосновал свои требования, представленными по делу доказательствами, которые стороной ответчика не оспорены.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, а именно: признать за Трубниковым С.В. право собственности на квартиру № 92 в доме № 300/4 по ул. 9 Января г. Воронежа, общей площадью 38,12 кв.м., в том числе жилой – 18,65 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Трубниковым С.В. право собственности на квартиру № 92 в доме № 300/4 по ул. 9 Января г. Воронежа, общей площадью 38,12 кв.м., в том числе жилой – 18,65 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                   С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 12.01.2017 г.