Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2019 ~ М-1053/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1201/2019

УИД 83RS0001-01-2019-001688-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                        29 ноября 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.,

при секретаре Ризк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дитятевой Ольги Валерьевны к Каневой Галине Кузьмовне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Дитятева О.В. обратилась в суд с иском к Каневой Г.К. о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение Дитятевой О.В. было приобретено по договору купли-продажи у ответчика. Какие-либо правоустанавливающие документы на дом Каневой Г.К. не передавались, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. Указывает, что договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации МО «Великовисочный сельсовет» НАО. Фактически проживает вместе со своей семьей в указанном доме с 2001 года, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дитятева О.В., представитель истца, ответчик Канева Г.К., представители третьих лиц Администрации МО «Великовисочный сельсовет» НАО, Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом <адрес> не имел и в настоящее время не имеет собственников.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, справкой, выпиской из похозяйственной книги администрации МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа, справкой СПК РК «им.В.И. Ленина».

Указанное жилое помещение было приобретено истцом у Каневой Г.К. по договору купли-продажи от 13.08.2001, зарегистрированном в администрации МО «Великовисочный сельсовет» НАО. Согласно п.4 договора, истец уплатил за дом 50 000 рублей.

На балансе администрации МО «Великовисочный сельсовет» НАО и СПК РК «им.В.И.Ленина» жилое помещение не состоит.

Постановлением главы администрации МО «Великовисочный сельсовет» Ненецкого автономного округа от 05.02.2015 №8-п дому присвоен адрес: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что истец с 2001 года проживает в указанном доме со своими членами семьи, несет расходы на его содержание, зарегистрирован по месту жительства в указанном доме.

Земельный участок с кадастровым номером № под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием жилого помещения. Также, представленные суду материалы свидетельствуют о том, что дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец приобрел указанный жилой дом на основании возмездной сделки. Использует земельный участок по назначению, с 2001 года проживает в спорном жилом доме, данный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанным жилым домом в течение более 18 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Дитятевой О.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Дитятевой Ольги Валерьевны к Каневой Галине Кузьмовне о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Дитятевой Ольгой Валерьевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                 подпись                     О.Н. Волкова