Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2015 ~ М-4112/2015 от 13.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                        30 декабря 2015 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4931/15 по исковому заявлению Подкопаевой Л.Я. к Петрову В.Я., Стукаловой Н.В., администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Стукаловой Н.В. к Подкапаевой Л.Я. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Подкопаева Л.Я. обратилась в суд с иском к Петрову В.Я., Стукаловой Н.В., администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома), площадью 17,4кв.м, с кадастровым номером 63:01:0253010:717, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Подкопаева Л.Я. неоднократно уточняла исковые требования и в итоге просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 19,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ней и Стукаловой Н.В., выделить в натуре и признать за ней (истцом) право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), площадью 10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0253010:717, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований Подкапаева Л.Я. указала, что 24.02.03г. умерла ее мать Петрова Е.П. Согласно справке бюро инвентаризации № от 26.02.64г., выданной на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 17.11.55г. №, самовольно возведенное строение Петровой Е.П., находящееся в пос. чкалова под №, по данным технической инвентаризации по состоянию на август 1963г. значится: под застройкой - 120,6кв.м, под огородом - 456,6кв.м, под свободным двором - 167,8кв.м, а всего 745 кв.м. После смерти матери, какие-либо документы о праве собственности на дом и земельный участок по указанному адресу отсутствовали. На основании обращения истца и ее брата Петрова В.Я., администрацией г.о. Самара было подготовлено заключение комиссии №р от 27.03.09г. по подтверждению создания на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № «О собственности в СССР» по <адрес> г.о. Самара, согласно которому комиссия по <адрес> г.о. Самара подтверждает факт создания на земельном участке жилого дома по указанному адресу до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось о вступления в законную силу указанного Закона. А также указанное заключение подтверждает, что жилой дом находится в фактическом пользовании Подкопаевой Л.Я. и Петрова В.Я. По факту жилой дом представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, которые имеет два отдельных входа с обособленного земельного участка, площадью 604кв.м, что подтверждается проектом границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания». В 2006г. истцом заключен договор по электроснабжению указанного жилого дома, истец оплачивает налог на землю и по настоящее время пользуется частью дома и земельным участком. В 2013г. истец обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» с заявлением о выполнении технического плана и постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома, расположенного по указанному адресу. Кадастровым инженером Казарминой Е.М. подготовлен технический план помещения от 09.10.13г., на основании которого ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществлена постановка используемого истцом жилого помещения, площадью 17,4кв.м, по указанному адресу, на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0253010:717. Порядок пользования домом и земельным участком между сторонами определен, что подтверждается документами как на дом, так и на землю. Кроме того, ответчик ранее оформил право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, представленный в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (кадастровый №). Согласно сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по самарской области в ГКН содержится информация о том, что собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом является Стукалова Н.В. Крое того, в ГКН содержатся сведения о том, что часть дома, которая принадлежит ответчику оформлена как объект недвижимости: нежилое строение сарай с погребом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.11.15г., жилой дом по <адрес>, используется истцом по назначению, год постройки - 1978, общая площадь составляет 19,3кв.м (Лит.А), жилая - 19,3кв.м, Подкопаева Л.Я. использует помещение по своему назначению площадью 10кв.м. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на часть жилого дома препятствует в дальнейшем оформлению земельного участка.

Стукалова Н.В. обратилась в суд с встречным иском к Подкопаевой Л.Я., ФГБУ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с кадастрового учета и сносе самовольного строения, в котором просила обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:716 и части жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0253010:717, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:565, расположенного по адресу <адрес>, 78, и исправить кадастровые ошибки, допущенные при учете сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 716 и 717, снести самовольное строение - часть жилого <адрес>,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:717.

Впоследствии Стукалова Н.В. уточнила исковые требования и просила аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> кв.м. с кадастровым номером 63:01:0253010:716 и части жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0253010:717, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:565, расположенного по адресу <адрес>, 78, снести самовольное строение, площадью 17,4кв.м, с кадастровым номером 63:01:0253010:717, по указанному адресу.

В обоснование свих требований Стукалова Н.В. указала, что она на основании договора дарения является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 78, с кадастровым номером 63:01:0253010:565, на указанном участке расположены хозпостройки: гараж (63:01:0253010:663), сарай с погребом (63:01:0253010:665), баня (63:01:0253010:664), хазпосройка (63:01:0253010:666). Сарай с погребом, принадлежащий Стукаловой Н.В., расположен в одноэтажном деревянном строении и отделено от другой части строения сплошной деревянной перегородкой, каждая часть строения имеет отдельный вход с обособленного земельного участка. Граница земельных участков, на которых расположено данное строение проходит точно по перегородке, что подтверждается документами о праве собственности на земельный участок и нежилое строение Стукаловой Н.В. Кадастровым инженером Казарминой Е.М. по заявлению Подкопаевой Л.Я. выполнены работы, в результате которых осуществлена постановка жилого дома, площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0253010:716. Однако указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0253010:716 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253010:565, собственником которого является Стукалова Н.В. В кадастровом паспорте на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0253010:716 в п. 11 указано, что в здании расположено помещение с кадастровым номером 63:01:0253010:717, площадью 17,4кв.м, при этом п. 16 не заполнен, хотя в п. 17 указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные. Кадастровые паспорта здания и помещения выполнены на основании декларации. Адрес жилому дому с кадастровым номером 63:01:0253010:716 и части жилого дома с кадастровым номером 63:01:0253010:717 был присвоен на основании декларации об объекте недвижимости: <адрес>, что является нарушением п. 39 требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэконом развития России от 01.09.10г. №. Подклопаевой Л.Я. при постановке на кадастровый учет указанных объектов были представлены заключение комиссии № от 27.03.09г., справка бюро инвентаризации № от 26.02.64г., справка об уплате налогов на самовольное строение, которые не являются правоустанавливающими документами. Официальная техническая инвентаризация проводилась в 1981г., о чем указано в справке по форме 24 от 02.03.10г. Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 25.05.81г. на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 78, расположено жилое строение без права регистрации проживания в нем (лит.А), общей площадью 19,6кв.м, право собственности в МП БТИ <адрес> до 05.08.98г. не зарегистрировано. Из-за ветхости и не соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, право собственности зарегистрировано на сарай с погребом. По факту строение Стукаловой Н.В. одноэтажное, деревянное, ветхое, на ленточном фундаменте из кирпичей, высота потолка внутри помещения 2 м, стены никаких засыпок не имеют. В строении имеется погреб (погреб имеется и в части помещения Подкопаевой Л.Я.). Подкопаевой Л.Я. не представлены доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом по указанному адресу. Более того, указанное строение Подкопаевой Л.Я. было самовольно реконструировано, сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы собственника Стукаловой Н.В., так как создает угрозу жизни и здоровью. Спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок истца граничит с земельным участком, на котором ответчиком возведена самовольная постройка. Сохранение этой постройки нарушает права истца.

Истец Подкопаева Л.Я. и ее представитель Платонова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признали.

Ответчик Петров В.Я. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление Подкопаевой Л.Я.

Ответчик Стукалова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Встречный иск поддержала, просила его удовлетворить.

Трети лица- ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управление Рорсеестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании заключения первого заместителя главы Г.О. Самара от 27.03.03г. № по заявлению Подкопаевой Л.Я. и Петрова В.Я. комиссия по <адрес> г.о. Самара подтвердила факт создания на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР».

Согласно кадастровому паспорту от 14.10.13г., жилое помещение, площадью 17,4кв.м, расположенное в жилом доме с кадастровым номером 63:01:0253010:716, по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта по состоянию на 23.12.15г., жилой <адрес> имеет следующие характеристики, общая площадь - 19,3кв.м, жилая - 9,3кв.м и 10 кв.м.

Из технического плана помещения от 09.10.13г. следует, что указанное жилое помещение находится в здании с кадастровым номером 63:01:0253010:716, по адресу: <адрес>, адрес указан согласно декларации об объекте недвижимости от 09.10.13г.

Согласно справке № Бюро инвентаризации от 26.02.64г., выданной Петровой Е.П., на земельном участке, площадью 745кв.м, по адресу: пос. Чкаловка, №78, возведено самовольное строение.

Согласно квитанциям, Петрова Е.П. оплачивала налоги на строение и землю, осуществляла страхование жилого дома.

Подкопаева Л.Я. и Петров В.Я. являются детьми Петровой Е.П., что подтверждается свидетельствами о рождении, справками о регистрации брака, решением суда от 28.01.09г.

Согласно свидетельству о смерти, Петрова Е.П. умерла 24.02.03г.

Из сообщения ФГУР «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.02.10г. следует, что по материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 25.05.81г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кировский район, <адрес> расположены следующие строения: жилое строение без права регистрации проживания в нем (лит.А), общей площадью 19,6кв.м, веранда (лит.а). Служебные постройки и сооружения : уборная (лит.у), забор. Пользователем жилого строения без права регистрация проживания в нем по указанному адресу является Петрова Е.П. (л.д. 156 т. 1).

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 09.09.15г., земельный участок, площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2), границы испрашиваемого объекта налагаются на границы сложившихся землепользований с кадастровым номером 63:01:0253010:565, часть объекта расположена в береговой полосе водного объекта и принадлежит территории общего пользования.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Петровой Е.П., а впоследствии Подкопаевой Л.Я. суду не представлено.

Кроме того, Подкопаева Л.Я. в администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка на каком-либо праве не обращалась.

Ссылка истца на п. 8 ст. <адрес> «О Земле» №-ГД от 11.02.05г. не может являться основанием для признания права собственности на самовольно возведенное строение, поскольку указанная норма регламентирует предоставление в собственность земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Подкопаевой Л.Я. не имеется.

Поскольку право собственности за Подкопаевой Л.Я. на спорное жилое строение судом не признано, соответственно сведения, содержащиеся в ГКН о жилом доме по адресу: <адрес>, за кадастровыми номерами 63:01:0253010:716 и 63:01:0253010:717, подлежат исключению.

Встречные исковые требования Стукаловой Н.В. о сносе самовольно возведенного строения,      расположенного по адресу: <адрес>, также удовлетворению не подлежат.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.07.13г., на основании договора дарения земельного участка с постройками от 24.07.13г. Стукалова Н.В. является собственником сарая с погребом, общей площадью 9,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости - сарай с погребом, принадлежащий на праве собственности Стукаловой Н.В., находится в самовольно возведенной постройке с кадастровым номером 63:01:0253010:716, которая также находится во владении и пользовании Подкопаевой Л.Я., при сносе указанной самовольной постройки также будет снесен принадлежащий на праве собственности Стукаловой Н.В. сарай с погребом.

Доказательств, подтверждающих, что указанное самовольно возведенное строение противоречит пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы собственника Стукаловой Н.В., суду не представлено. Напротив, доводы Стукаловой Н.В. опровергаются представленными Подкопаевой Л.Я. соответствующими заключениями о соответствии пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Подкопаевой Л.Я. к Петрову В.Я., Стукаловой Н.В., администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома отказать.

В удовлетворении встречного иска Стукаловой Н.В. к Подкапаевой Л.Я. о сносе самовольного строения отказать.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме по адресу: <адрес>, за кадастровыми номерами 63:01:0253010:717 и 63:01:0253010:716.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                    Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 31.12.15г.