Решение по делу № 2-248/2014 ~ М-177/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискуновой Н. С. к Игнашову О. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пискунова Н.С. обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковыми требованиями к Игнашову О.Ф. о признании состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка без объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях, представленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Игнашовым О.Ф. и Дмирюк Н.С. и подлежащей государственной регистрации в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок без объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты>., расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с Игнашова О.Ф. к Пискуновой Н.С.

    Исковые требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Пискуновой Н.С. и Игнашовым О.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно данного договора Игнашов О.Ф. продал, а Пискунова Н.С. купила земельный участок без объекта недвижимости на нем общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок продан за <данные изъяты>, денежные средства переданы до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Алтайской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия Омельченко Е.Н., зарегистрирован в реестре за № 1274. В свидетельстве на право собственности на землю серии № значится регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ Пискунова Н.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа ею представлен договор купли-продажи земельного участка, а также свидетельство на право собственности на землю. На основании абзаца 9,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» в государственной регистрации права собственности на земельный участок Пискуновой Н.С. отказано. По сведениям ЕГРП прав Игнашова О.Ф. на указанный земельный участок не значится. Отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права от продавца Игнашова О.Ф. препятствует государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества. Пискунова Н.С. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на земельный участок. Игнашов О.Ф. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 ГПК РФ истица Пискунова Н.С. уточнила заявленные исковые требования и просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок без объекта недвижимости общей площадью 999 кв.м., расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с Игнатова О.Ф. к Пискуновой Н.С.

В ходе судебного разбирательства истица Пискунова Н.С. поддержала исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ по изложенным основаниям в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик Игнашов О.Ф. в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований в суд не представил. О дате времени и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ведерникова А.Н., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, уведомив о согласии на рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со статьями 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в порядке статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмирюк Н.С. и Игнатовым О.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка, с согласно которого Игнашов О.Ф. продал, а Дмитрюк Н.С. купила земельный участок без объекта недвижимости на нем общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Земельный участок продан за <данные изъяты>, уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Алтайской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия Омельченко Е.Н., зарегистрирован в реестре за № №

На основании статьи 131 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка подлежал регистрации в Алтайском государственном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В свидетельстве на право собственности на землю серии № значится регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из представленного свидетельства о заключении брака IV-БА № 273585, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пускуновым Е.В. и Дмитрюк Н.С. был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Пискунова.

ДД.ММ.ГГГГ Пискунова Н.С. обратилась в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании абзаца 9,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» в государственной регистрации права собственности на земельный участок Пискуновой Н.С. отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Ф. закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в Едином государственном реестре прав.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения настоящего Федерального закона права (до 31.01.1998 года) на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя1» сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так, же по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно положений статьи 14 вышеназванного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Игнашов О.Ф. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.

Отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права от продавца Игнашова О.Ф. препятствует государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Наличие заявления необходимо для регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ регламентировано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискуновой Н. С. к Игнашову О. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок без объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> с Игнашова О. Ф. к Пискуновой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                 Попова Г.В.

05 мая 2014 года - дата изготовления мотивированного решения суда.