Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5717/2016 ~ М-4877/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-5717/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района к Нестерову А. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия №. По результатам проведенных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право аренды на указанный земельный участок по предложенной им годовой арендной плате в размере <данные изъяты>. Годовая арендная плата определена протоколом о результатах торгов и п. 2.1 договора. Перед участием в торгах ответчиком был перечислен задаток в размере <данные изъяты>. Сумма задатка была включена в сумму годовой арендной платы. На основании п.2.2 договора арендатор обязан перечислить <данные изъяты> Администрации Пряжинского национального муниципального района. На основании п. 2.4 договора арендная плата за последующие годы вносится арендатором однократно до 01 апреля за счет арендодателя. На основании п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, несвоевременное внесение платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства – месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Нестеровым А. В. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в кадастровом квартале № (п.1.1 договора).

Годовая арендная плата определена протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> (п.2.1 договора).

Арендатором в качестве задатка перечислено <данные изъяты> Администрации Пряжинского района. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора перечислить арендодателю <данные изъяты> (п. 2.2 договора).

Согласно п.2.4 договора арендная плата за последующие годы вносится арендатором однократно до 01 апреля ежегодно на счет арендодателя, указанный в пп.2 п.п.2.2 договора.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вышеназванный договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что за период аренды земельного участка ответчик вносил следующие платежи: задаток в размере <данные изъяты> внесен при заключении договора; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №). Платежей в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ) от ответчика не поступало. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены пени в соответствии с п.7.2 договора аренды.

Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Указанный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным. Доказательств внесения денежных средств в указанный период времени ответчиком суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свою обязанность по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца с учетом заявленных истцом требований, задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Пряжинского национального муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Нестерова А. В. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Взыскать с Нестерова А. В. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2016 года.