Решение по делу № 2-54/2012 ~ М-31/2012 от 02.02.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.

при секретаре: Ярдаковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.О.Б. к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

П.О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «<данные изъяты>» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущества без заявления продавца на часть жилого дома № относящуюся к квартире №, общей площадью <данные изъяты> Литер ( А1, а) находящегося по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписки из протокола № решения общего собрания СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ей была разрешена продажа квартиры в жилом доме. На основании данного протокола она выкупила в собственность часть жилого дома № относящуюся к квартире № за <данные изъяты> рублей, и между ней и хозяйством был заключен договор купли-продажи жилого дома и оформлен Акт передачи этого имущества. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей, она внесла в кассу СПК «<данные изъяты>». Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности, так как СПК «<данные изъяты>» не может произвести оплату за регистрацию своих прав в связи с тяжелым финансовым положением. В связи с этим она и просит осуществить такую регистрацию без заявления продавца.

     В судебном заседании истица П.О.Б. исковые требования поддержала, и пояснила, что согласно     решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области ей была разрешена продажа части жилого дома № относящейся к квартире №. находящейся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму она внесла в кассу СПК «<данные изъяты>».     Однако для того, что бы зарегистрировать этот договор и переход права собственности на ее имя ответчик должен зарегистрировать сделку и переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняются.

В связи со всем вышеизложенным она и просит зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности части жилого дома № относящейся к квартире № находящейся по адресу: <адрес> без заявления ответчика.

Ответчик СПК «<данные изъяты>» Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, на имущество не претендуют.

Третье лицо по делу - администрация <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Требования П.О.Б. поддерживает, на имущество не претендует.

       Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный жилой дом отсутствуют.

       В судебном заседании третье лицо по делу С.С.М. требования поддержал, пояснив, что проживает в этой квартире с матерью и ему известно о купле -продаже квартиры его матерью. Никаких претензий не имеет.

       Третье лицо П.Н.А. в судебном заседании требования подержал пояснив, что он как супруг давал свое согласие на заключение такого договора купли продажи, сам он не желал участвовать в этой сделке, поскольку ему известно, что в любом случае это будут совместно нажитым имуществом. Никаких претензий он не имеет. Факт того, что его жена действительно купила это имущество и внесла деньги, подтверждает.

       Третье лицо по делу И.И.В. в судебном заседании требования П.О.Б. поддержала и пояснила, что проживает в другой квартире этого дома, и так же выкупила свою часть. На квартиру П.О.Б. не претендует.

       Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования П.О.Б.. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи части жилого дома №, относящейся к квартире № расположенной в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем не оспаривается.

        Доказательством того, что СПК «<данные изъяты>» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола № решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), согласно которому было принято решение о продаже в собственность части жилого дома № относящейся к квартире № «<данные изъяты>» П.О.Б. Условия договора купли-продажи жилого дома были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «<данные изъяты>» передал П.О.Б. часть жилого дома относящуюся к квартире, а П.О.Б. приняла данную часть жилого дома относящуюся к квартире, и произвела оплату ее стоимости, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.17).

      Факт того, что СПК «<данные изъяты>» являлось собственником данного имущества, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ имущества, в том числе и жилого фонда от СПК «<данные изъяты>» СПК «<данные изъяты>», актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ и списком жилья, передаваемого от ТОО «<данные изъяты>» к СПК «<данные изъяты>».

        В соответствии с архивной справкой в документах архива администрации Красносельского района Костромской области имеется постановление главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ № « О реорганизации ТОО «<данные изъяты>», который являлся правопреемником реформированного колхоза «<данные изъяты>». Неделимая часть имущества составляет <данные изъяты>. рублей.

       Так же в документах фонда имеется постановление главы самоуправления Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации предприятия ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» и записано, что Кооператив создан путем преобразования ТОО «<данные изъяты>» и является его правопреемником.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,     ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░      № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░,░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: