Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2017 (2-3995/2016;) ~ М-3953/2016 от 16.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 февраля 2017 года                                           <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

с участием представителя истцов Самаркина Н.Ю.,Смирнова П.Б. - Горлова Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самаркина Н. Ю., Смирнова П. Б. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об исключении из ГКН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Самаркин Н.Ю., Смирнов П.Б. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об исключении из ГКН сведений о земельном участке, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, производственная зона цеха животноводства СХП «Черновский» литера 10. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

При оформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного под нежилым зданием - коровником, выяснилось, что имеется пересечение границ со смежным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное пересечение препятствует оформлению в земельного участка в собственность истца.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение еще с тремя соседними участками с кадастровыми номерами № в связи с чем, истцы считают, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка.

На основании изложенного истцы, просили исключить из ГКН сведения о сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Самаркина Н.Ю., Смирнова П.Б. - Горлов Д.Е. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Самаркину Н.Ю., Смирнову П.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «СХП Черновский» на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - коровник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, производственная зона цеха животноводства <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №. Границы участка уточнены по результатам межевания, координаты внесены в ГКН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> имеется пересечение границ участка истцов со смежным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (правообладатель ЗАО СХП «Черновский»), который является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанное пересечение препятствует оформлению земельного участка в собственность истцов.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из сообщения МКУ «УМИЗО Администрации м.<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровое дело на участок с кадастровым номером № в архиве ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствует, что не позволяет выявить техническую ошибку в сведениях ГКН.

Представителем ответчика - Администрации с.<адрес> м.<адрес> представлен отзыв, согласно которому сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на участок с кадастровым номером № в делах Администрации поселения не имеется. Вещные права ЗАО СХП «Черновский» ничем не подтверждены. Границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не уточнялись.

Согласно заключению кадастрового инженера А. земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы соседнего участка с кадастровым номером №, а также других участков, границы которых уточнены по результатам межевания. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с декларированными площадью и координатами, подлежащими уточнению при межевании. Рекомендуется исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с КН №.

При таких обстоятельствах, поскольку пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и № препятствует истцам в регистрации права собственности на земельный участок, где расположено принадлежащее им здание, сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН.

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самаркина Н. Ю., Смирнова П. Б. - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья          (подпись)                    М.И. Гулевич