Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7966/2019 ~ М-6979/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-1-7966/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Чикиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Тихомировой О. А. к Городской управе города Калуги о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

27 августа 2019 года истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 185,8 кв.м., жилой площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что 13 августа 2012 году ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, в 2019 году строительство дома окончено, однако, в административном порядке оформить право собственности не представляется возможным в связи с изменением площади участка, на котором осуществлено строительство.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1271 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - церковь, участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира г. Калуга, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Городской Управой г. Калуги истцу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства -индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1271 кв.м., что подтверждается постановлением Городской Управы г. Калуги от 13 августа 2012 г. № 9355-пи, срок действия разрешения до 13 августа 2022 г.

Постановлением Городской Управы г. Калуги №9472-пи от 09 августа 2017 г. строящемуся индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 40:25:000181:314, присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время строительство дома окончено, однако истец надлежаще дом оформить не может, т.к. ответчик отказывает в оформлении построенного жилого дома, ссылаясь на то, что объект ИЖС не соответствует параметрам разрешенного строительства согласно выданному разрешению на строительство дома от 13 августа 2012 г. №9355-пи.

Согласно соглашению с Городской Управой г. Калуги о перераспределении земель и (или) земельных участков от 12 октября 2018 года земельный участок с кадастровым номером № увеличился на 499 кв.м., в результате чего образовался новый земельный участок площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно соглашению от 13 июня 2019 года земельный участок с кадастровым номером № увеличился на 499 кв.м. в результате чего образовался новый земельный участок, площадью 2269 кв.м. с кадастровым номером №.

Строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, л. Чижовка, <адрес> завершено, однако оформить право собственности на жилой дом не предоставляется возможным ввиду того, что на земельный участок с кадастровым номером № разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось.

Согласно техническому плану, изготовленного кадастровым инженером Гапоновой С.Ф. построенный объект соответствует параметрам, установленным Градостроительным кодексом РФ для объектов индивидуального жилищного строительства.

Поскольку судом установлено, что жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, который относится к землям населенных пунктов, где допускается индивидуальное жилищное строительство, объект капитального строительства возведен при наличии вышеуказанного разрешения в границах земельного участка, выданного ему для строительства индивидуальных жилого дома, суд полагает обоснованным в силу положений ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░