Решение по делу № 2-151/2012 ~ М-86/2012 от 08.02.2012

Дело № 2-151(1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года р.п. Базарный Карабулак

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Чибисовой И.Н.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием истицы Тарасовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тарасовой Т.В. к Винокуровой Л.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Тарасова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что 10 февраля 1998 года между ней и продавцом Ковальковой Л.П. составлен и подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, удостоверенный нотариусом Базарно-Карабулакского округа Копченко Л.В.. 23 апреля 2006 года Ковалькова Л.П. умерла, в связи, с чем до настоящего времени переход права собственности на указанную недвижимость не зарегистрирован в установленном законом порядке. Наследником после смерти Ковальковой Л.П., является дочь Винокурова Л.И., которая осведомлена о сделке купли-продажи, не возражает оформить переход права. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Тарасова Т.В. иск поддержала, уточнив требования, просила также прекратить зарегистрированное право Ковальковой Л.П. на спорную квартиру.

Ответчица Винокурова Л.И. надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указывают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах Ковальковой Л.П. на недвижимое имущество – спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Считают, что необходимо признать сделку состоявшейся, за истицей признать право собственности на недвижимое имущество и прекратить зарегистрированное право собственности за Ковальковой Л.П..

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35, 55 Конституции РФ закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, который удостоверен нотариально в Базарно-Карабулакском нотариальном округе нотариусом ФИО5 (л.д.8-10).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был.

Указанное положение закреплено и в ч. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

23 апреля 2006 года Ковалькова Л.П. умерла (л.д. 11), поэтому переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным.

После умершей Ковальковой Л.П. наследником по закону является дочь Винокурова Л.И., которая не оспаривает сделку купли-продажи (л.д.20).

Суд, оценив представленные доказательства, поведение сторон, в том числе и наследника продавца, после заключенной сделки, пришел к выводу, что стороны не оспаривают данный договор и признают сделку состоявшейся.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 222 рублей 52 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли - продажи <адрес> р.<адрес>, заключенную 10 февраля 1998 года между Тарасовой Т.В., с одной стороны, и Ковальковой Л.П., с другой стороны, состоявшейся.

Признать право собственности за Тарасовой Т.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 44, 28 кв. м., назначение объекта – жилое.

Прекратить зарегистрированное право Ковальковой Л.П. на двухкомнатную квартиру с условным номером 64:4:1:0:2:171:0:8, расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 44, 28 кв. м., назначение объекта – жилое.

Взыскать с Винокуровой Л.И. государственную пошлину в пользу Тарасовой Т.В. в размере 4 222 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.

Председательствующий судья И.Н. Чибисова