Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2023 ~ М-961/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1702/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001381-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием представителя ответчика Ждановой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Ждановой ФИО6 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Ждановой А.Н. о взыскании пени, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время – ДУИ г.о. Самара) и ФИО3 заключен договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, предоставляемого под <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ждановой Л.Е. заключен договор купли-продажи погреба площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. За ответчиком право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права и обязанности по договору аренды перешли к Ждановой А.Н. За пользование земельным участком вносится арендная плата, размер которой определяется приложением № (расчет арендной платы), являющейся неотъемлемой частью договора аренды. Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, в соответствии с п. 7.2 договору истцом начислены пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые за период с 07.06.2016 по 23.11.2021 составили 53 069,16 руб. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без ответа. Просит взыскать с Ждановой А.Н. пени по договору аренды земельного участка в размере 53069,16 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Жданова Л.Е., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент управления имуществом возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством (пп.9 п. 2).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Участок предоставлен под хозкладовую. Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ждановой Л.Е. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> (помещения) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 18 оборот -19).

Указанное нежилое помещение (погреб) по договору дарения недвижимого имущества перешло в собственность ответчику Ждановой А.Н. Дата государственной регистрации права – 07.06.2016 (л.д. 20-21).

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 6.1.5 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (п.5.1.2).

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета (л.д. 27-28) следует, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, начислены пени за период с 07.06.2016 по 23.11.2021 в размере 53 069,16 руб., что также следует из акта сверки взаимных расчетов между сторонами от 25.04.2023.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № от 03.12.2022 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 22-23). Однако данная претензия оставлена без ответа, пени до настоящего времени не погашены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего КодексаЕсли законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 17 указанного постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец обратился в суд с требованием о взыскании пени по договору аренды земельного участка за период с 07.06.2016 по 23.11.2021.

Исковое заявление подано истцом почтовым отправлением 13.03.2023, что подтверждается отметкой на почтовом конверте (л.д. 51). Учитывая, что срок защиты нарушенного права составляет 3 года, истцом пропущен срок исковой давности на предъявление требований о взыскании пени за период с 07.06.2016 по 12.03.2020. Следовательно, с учетом срока исковой давности истец может предъявлять требование о взыскании задолженности за период с 13.03.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на срок 6 месяцев со дня официального опубликования. Постановлением Правительства РФ от 1 октября 2020 г. N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" указанный мораторий продлен до 7 января 2021 года включительно.

Таким образом, с учетом периода срока исковой давности и периода действия моратория с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные истцом за период с 11.02.2021 по 23.11.2021 в размере 327,28 руб.

Ответчиком, в случае удовлетворения исковых требований, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 327,28 руб., оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку не усматривается несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать со Ждановой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (<данные изъяты>) пени по договору аренды земельного участка №з от 10.03.2004 за период с 11.02.2021 по 23.11.2021 в размере 327 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со Ждановой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий судья         п/п             Е.В. Замулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>