Решение по делу № 2-61/2016 ~ М-20/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-61/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 2 февраля 2016 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи А.Ю. Могильникова,

при секретаре Вишняковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загороднева Г.В., Загородневой С.А., действующей через представителя по доверенности Галицкую Л.А. к администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Загороднев Г.В. и Загороднева С.А., действующая через представителя по доверенности Галицкую Л.А. обратились в суд с иском к администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просят признать за истцами право собственности на квартиру <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что с дата по настоящее время Загороднев Г.В. и Загороднева С.А. проживают в спорном жилом помещении. Данная квартира была представлена истцам совхозом «Малиновский», спорный объект недвижимости собственника не имеет. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов. Факта владения и проживания в указанной квартире истцы не скрывают, платят налоги, оплачивают потребление коммунальных услуг, несут бремя ее содержания и осуществляют необходимый ремонт. С момента вселения в квартиру и по настоящее время не меняли место жительства.

Истцы Загороднев Г.В. и Загороднева С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддержали.

Представитель истца Загородневой С.А. – Галицкая Л.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще. От представителя по доверенности Парфеновой И.В. поступило заявление о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным.

К такому выводу суд приходит на основании следующего:

В соответствии со справкой администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в указанной квартире истцы Загороднева С.А. и Загороднев Г.В. проживают с 1990 года по настоящее время.

В соответствии с информацией, представленной администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района квартира <адрес> не является муниципальной собственностью, на балансе не числиться.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы кадастра и картографии по АК от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиры <адрес> отсутствует.

Из сведений, представленных ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю сведений о зарегистрированных правах на <адрес> не имеется.

Согласно показаниям свидетелей Б. и ФИО6 истцы постоянно проживают в данной квартире с дата. С момента вселения до настоящего времени истцы владеют и пользуются жильем как собственники, возвели надворные постройки, сделали в доме ремонт.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем.

Таким образом, с дата и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, добросовестно и непрерывно владеют и пользуется квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, никто их прав как собственников жилого помещения не оспаривает, возражении от ответчика.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-ТО №, истцы состоят в зарегистрированном браке с дата, что позволяет установить на данный объект недвижимости режим общей совместной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Загороднева Г.В. и Загородневой С.А. удовлетворить.

Признать за Загородневой С.А., дата года рождения и Загородневым Г.В., дата года рождения право общей совместной собственности на квартиру № 2, дома № 12, расположенного по ул. Черемушки, в с. Красногорское Красногорского района Алтайского края порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья А.Ю. Могильников