Решение по делу № 2-4999/2014 ~ М-5134/2014 от 24.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

помощника Ачинского межрайонного прокурора Коняшкиной Л.А.,

представителя истца КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» Шевченко Т.В., действующей на основании доверенности от 08 декабря 2014 года, сроком действия один год (л.д.29),

ответчика М. Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский техникум нефти и газа» к М. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» обратилось в суд с иском к М. Н.М. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что М. Н.М. с 11 октября 1994 года проживает в студенческом общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, являющимся государственной собственностью Красноярского края и закрепленным за техникумом на праве оперативного управления. Срок договора найма жилого помещения, предусмотренный ст.683 Гражданского кодекса РФ, истек 11 октября 2014 года. М. Н.М., надлежащим образом, в установленный законом срок уведомленная об отказе от продления договора на новый срок, в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освобождает. В связи с чем, КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» просит выселить М. Н.М. из комнаты общежития, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, без предоставления другого жилого помещения (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» Шевченко Т.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснив суду, что в связи с увеличением числа иногородних студентов, техникум нуждается в жилых помещениях общежития, которые должны использоваться по целевому назначению.

Ответчик М. Н.М. требования истца не признала, пояснив суду, что в комнате общежития №, расположенной по адресу: г.Ачинск,, она проживает с 20 декабря 2007 года. До этого времени она проживала в комнате № 25 этого же общежития. Предоставление ей в декабре 2007 года другой комнаты для проживания свидетельствует о возникновении новых договорных отношений, на новый объект жилищного права. В связи с чем, исчисление срока действия договора найма с 11 октября 1994 года полагает неправомерным и считает, что указанный срок должен исчисляться с 20 декабря 2007 года и, учитывая отсутствие ее уведомления в 2012 году о прекращении действия договора найма, договор считается продленным на новый срок, то есть до 20 декабря 2017 года.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.59), в судебное заседание не явился, согласно полученному письменному отзыву ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что у ответчика отсутствуют основания для проживания в общежитии (л.д.69).

Представитель третьего лица ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.57), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.21).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Ачинского межрайпрокурора Коняшкиной Л.А., полагавшей исковые требования обоснованными, суд считает исковые требования КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В ст. 99 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, является государственной собственностью Красноярского края и на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 04 мая 2008 года № 06-555п передано в оперативное управление КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» (л.д.9).

Ранее, с 01 июля 1992 года по 1996 год указанное здание общежития находилось в собственности ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод». В последующем, на основании приказа генерального директора завода № 15 от 14 января 1997 года и акта от 26 февраля 1997 года, передано в государственную собственность и включено в реестр федеральной собственности (л.д.22-27,34-36).

Согласно договору от 19 мая 1998 года № 07-088ОУ, заключенному между Краевым комитетом по управлению государственным имуществом и государственным образовательным учреждением «Профессиональный лицей № 96», определено, что учреждение владеет, пользуется и распоряжается госимуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, в том числе зданием общежития, расположенным по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, в пределах, определяемых законодательством Российской Федерации, целями своей деятельности, предусмотренными в уставе учреждения, назначением имущества и настоящим договором (л.д.38-40).

На основании распоряжения Правительства РФ № 1565-р от 03 декабря 2004 года и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Красноярского края № 07-938р от 25 мая 2005 года, объект недвижимости – здание общежития по вышеуказанному адресу исключено из реестра федеральной собственности и передано в собственность субъекта Российской Федерации – Красноярский край (л.д.71-74).

Приказом Министерства образования и науки Красноярского края от 18 мая 2009 года №402 КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №96» переименовано в краевое государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа» (л.д.41).

Распоряжением Правительства Красноярского края от 22 апреля 2010 года № 318-р создано краевое государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Ачинский техникум нефти и газа», путем изменения типа существующего образовательного учреждения, а также утвержден перечень имущества, закрепляемого за данным учреждением (л.д.42).

21 марта 2011 года КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» выдано повторное, взамен ранее выданных, свидетельство о государственной регистрации права – оперативного управления в отношении здания общежития, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, (л.д.9).

Изложенное свидетельствует о том, что указанное общежитие относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Красноярского края, передано в оперативное управление КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа», которым используется в качестве студенческого общежития.

Согласно выписке из домовой книги и карточки прописки форма №16, в комнате №117 указанного общежития с 20 декабря 2007 года по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик М. Н.М., 1969 года рождения (л.д. 10,12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 06 ноября 2013 года отменено решение Ачинского городского суда от 28 июня 2013 года о выселении М. Н.М. из общежития без предоставления другого жилого помещения (л.д.60-63).

Указанным судебным постановлением было установлено, что М. Н.М. с 17 июня 1992 года по 30 июля 1998 года работала в ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод Восточной нефтяной компании».

В связи с трудовыми отношениями государственным предприятием «Ачинский нефтеперерабатывающий завод», впоследствии преобразованном в ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод», М. Н.М. была предоставлена комната в общежитии по адресу: г.Ачинск,, куда она заселилась в октябре 1994 года. При этом, ордер на вселение в жилое помещение М. Н.М. не выдавался, договор найма с ней не заключался.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из домовой книги, поквартирных карточках и справке с места жительства, М. Н.М. изначально была вселена в комнату общежития №, перенумерованную в комнату №, где она проживала и состояла на регистрационном учете с 11 октября 1994 года по 28 марта 1995 года, затем ей была предоставлена комната №, куда она была вселена и поставлена на регистрационный учет 28 марта 1995 года. В связи с перенумерацией комнаты в №, она была снята с регистрационного учета 20 декабря 2007 года и поставлена в этот же день на регистрационный учет в комнате №.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что М. Н.М. 11 октября 1994 года была вселена в общежитие его собственником - ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод», проживает в общежитии на законных основаниях, на основании договора найма, заключенного на срок пять лет. В связи с тем, что до 2012 года собственник общежития не предпринимал никаких мер к расторжению с М. Н.М. договора найма, сама М. Н.М. не отказывалась от продления договора, то заключенный в октябре 1994 года договор найма в октябре 1999 года, октябре 2004 года и в октябре 2009 года был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 11 октября 2014 года.

С учетом того, что срок действия договора найма к моменту рассмотрения дела не истек, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии законных оснований для выселения М. Н.М. из занимаемого ею жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом указанной нормы закона, обстоятельства вселения М. Н.М. в общежитие, ее проживания в нем на основании договора найма, срок действия которого составляет пять лет, продления указанного договора на срок до 11 октября 2014 года, суд считает установленными ранее, не подлежащими повторному доказыванию и оспариванию.

В соответствии с этой же нормой закона, судом не принимаются возражения ответчика М. Н.М. о неверном, по ее мнению, исчислении срока действия договора найма.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

10 июня 2014 года КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» направил в адрес М. Н.М. уведомление об отказе с 11 октября 2014 года в продлении срока найма занимаемого ею жилого помещения, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем (л.д.13,14). Указанное уведомление было получено М. Н.М. 17 июня 2014 года, что подтверждается данными интернет-сайта «Почта России», раздел «Отслеживание почтовых отправлений» (л.д.15), и не оспаривалось самой М.Н.М..

Срок действия договора найма истек 10 октября 2014 года. М. Н.М. в добровольном порядке занимаемое ею жилое помещение не освободила до настоящего времени.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие у М. Н.М. с 11 октября 2014 года права пользования жилым помещением, суд считает исковые требования КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» о выселении М. Н.М. без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования КГАОУ СПО «Ачинский техникум нефти и газа» о взыскании с М. Н.М. понесенных техникумом расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере руб. (л.д.2) также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский техникум нефти и газа» удовлетворить.

Выселить М.из жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с М. в пользу краевого государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Ачинский техникум нефти и газа» судебные расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

согласовано