Решение по делу № 2-126/2015П ~ М-32/2015П от 04.02.2015

Дело № 2-126/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2015 года г.Белебей

    Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре Гафиатуллиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сираева С.Р., Сираевой В.А. к Федоровой О.С., Квацабая Д.К., Яковлевой Т.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сираева С.Р. и Сираева В.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свое обращением тем, что на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Сираев С.Р. и Сираева В.А. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, у Федоровой О.С., по доверенности от имени которой выступала Яковлева Т.Е.. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы Федорова О.С., Квацабая Д.К., Яковлева Т.Е., которые по устной договоренности с истцами оставались проживать в указанной квартире, но по первому требованию собственников обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей. После получения продавцом всех денег за квартиру вышеуказанные лица, зарегистрированные в квартире, от личных вещей квартиру освободили, уехали в неизвестном направлении, насколько им известно за пределы Республики Башкортостан, и добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Регистрация Федоровой О. С., Квацабая Д.К. и Яковлевой Т.Е. в принадлежащей истцам мешает в полном объеме осуществлять право собственности, том числе по отчуждению имущества. Также в связи с отсутствием в квартире счетчика на газ они вынуждены производить излишнюю оплату за 3 человек.

В судебном заседании истцы Сираев Р.С.и Сираева В.А., просили оставить без рассмотрения исковые требования к Квацабая Д.К. и Яковлевой Т.Е., а в отношении Федоровой О.С. иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Федорова О.С., Квацабая Д.К. и Яковлева Т.Е. будучи неоднократно надлежаще извещенными, о месте и времени слушания дела, на судебные заседания не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки на судебные заседания, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица отдел УФМС по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав мнение истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено; если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии: № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Сираев С.Р. и Сираева В.А., с обременением «ипотека в силу закона» (л.д.<данные изъяты>).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК» <данные изъяты>» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Яковлева Т.Е., Федорова О.С. и Квацабая Д.К. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.5.2. договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным с даты полного выполнения сторонами обязательств в соответствии с п.4.1, 4.2, 4.3.1,4.3.2 настоящего договора. Обязательства покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действует до даты полного исполнения Сираевым С.Р., Сираевой В.А., обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.3 настоящего договора (л.д.<данные изъяты>

В соответствии с актом приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Т.Е, действующая от имени Федоровой О.С. приняла денежные средства <данные изъяты> рублей в качестве окончательного расчета за приобретаемое в собственность жилое помещение-квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Судом установлено, что бывший собственник квартиры Федорова О.С. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Сираеву С.Р. и Сираевой В.А., право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежат снятию с регистрационного учета.

В данном случае, о наличии иного соглашения между участвующими в деле лицами суду доказательств не представлено, их не имеется и в материалах дела; каких-либо иных законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду доказательств не представлено.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сираева С.Р., Сираевой В.А. к Федоровой О.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Исковое заявление Сираева С.Р., Сираевой В.А. к Квацабая Д.К., Яковлевой Т.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без рассмотрения.

Прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Федорова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья /подпись/ Н.В.Ибрагимова