Решение по делу № 2-1181/2015 ~ М-749/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1181/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года              г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи      Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора Каракуловой Я.В.

При секретаре              Норкиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахнюк Александра Владимировича к Белову Владимиру Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ :

Ивахнюк А.В. обратился в суд с иском к Белову В. А., в котором просит прекратить право пользования Беловым В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул<адрес>, выселить Белова В.А. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец Ивахнюк А.В. указал, что является собственником индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г. <адрес> также на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 572 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул.Сибстройпути, 21. Ранее ему принадлежало 2/3 доли вышеуказанного имущества, 1/3 доля принадлежала ответчику Белову В.А. 15 декабря 2014г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 71,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, определенную договором. Денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель передал, а продавец получил до подписания настоящего договора. Согласно п.3.1.4 продавец обязуется оформить все необходимые документы по снятию с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом от личного имущества до 31 декабря 2014г. Однако ответчик нарушает принятые на себя по договору обязательства. Продолжает проживать в доме, а также не снимается с регистрационного учета. На просьбы выехать и выписаться, обещает это сделать, но не делает, чем нарушает права истца по пользованию собственностью. Согласно п.4.1 договора право собственности на индивидуальный жилой дом и право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по НСО в установленном законом порядке. Согласно п.4.2 договора настоящий договор по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество, а также продавец передал, а покупатель принял документы на недвижимое имущество. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО (л.д.6-8).

Истец Ивахнюк А.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ивахнюк А.В. – Патрушева Ж.Ю., действующая на основании доверенности от 25 февраля 2015г., выданной сроком на три года (л.д.21) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Белов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст. 113-118 ГПК РФ (л.д.20).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2014г. между Беловым В.А. (продавец) и Ивахнюк А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в общую собственность покупателя: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>; 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 572 кв.м.(категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома) находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.Новосибирск,ул.Сибстройпути,д.21, а покупатель обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, определенную договором. Цена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определена по договоренности сторон в размере <данные изъяты> руб. Указанную денежную сумму <данные изъяты> руб. покупатель передал, а продавец получил полностью до подписания договора. Продавец ставит в известность покупателя о том, что на момент подписания договора по адресу: г. <адрес> состоят на регистрационном учете: Ивахнюк А.В., Белов В.А., Ивахнюк М.А. За Ивахнюк М.А. сохраняется право проживания и пользования указанным выше домом. Продавец ставит в известность покупателя о том, что лиц, кроме указанных выше, фактически проживающих в отчуждаемом жилом помещении, и /или иных имеющих право пользования на него, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках и пр. не имеется.

Продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора 15 декабря 2014г. Оформить все необходимые документы по снятию с регистрационного учета, согласно правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и освободить указанный жилой дом от личного имущества до 31 декабря 2014г. Покупатель обязуется принять от продавца указанное недвижимое имущество 15 декабря 2014г. (п.3.1-3.2)

Право собственности на индивидуальный жилой дом и право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации и Управлении Росреестра по НСО в установленном законом порядке. Договор по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи (п.4.1-4.2) (л.д.9-10).

Право собственности Ивахнюк А.В. на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир индивидуальный жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО 24 декабря 2014г. (л.д.11,12).

Согласно домовой книги в доме 21 по ул.Сибстройпути зарегистрированы по месту жительства Белов В.А. и Ивахнюк М.А. (л.д.13-15).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что право пользования у ответчика Белова В.А. домом <адрес> прекращено, в связи с тем, что он, являясь собственником 1/3 доли спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону и имея права владения, пользования и распоряжения своим имуществом произвел отчуждение имущества, а следовательно у него прекратились правомочия собственника, в том числе и право пользования, то есть право извлекать из имущества его полезные свойства.

Как следует из п.3.1.4 договора (л.д.9-10) ответчик Белов В.А. обязался оформить все необходимые документы по снятию с регистрационного учета, и освободить спорный жилой дом от личного имущества до 31 декабря 2014г., однако данное обязательство ответчиком исполнено не было, а как следует из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела по существу судом не установлено, что ответчик был вселен истцом в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи (л.д.31 ЖК РФ) либо приобрел право пользования по иным, предусмотренным законом основаниям.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что право пользования <адрес> у ответчика Белова В.А. прекращено, следовательно, оснований для проживания у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Белов В.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░/░░░░░░░/     ░.░.░░░░░░░░░░░░░░        

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1181/15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»________________________2015░.

    ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_________________2015░.

    ░░░░░: