Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2014 ~ М-2168/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-1607/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Сулягиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ОАО «Томскпромстройбанк» к Дороховой В.В., Кононовой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Томскпромстройбанк» обратилось в суд с иском к Дороховой В.В. и Кононовой И.А., в котором просит взыскать с ответчика Дороховой В.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по возврату основного долга в размере <данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за период с 23.03.2007 по 11.07.2014 (включительно) в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 56 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 671,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указывает, что 22.03.2007 ОАО «Томскпромстройбанк» и Дороховой В.В. заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на потребительские нужды под 19% годовых сроком до 22.03.2010. Дополнительным соглашением № 1 от 22.03.2010 к кредитному договору <номер обезличен> от 22.03.2007 изменен срок возврата кредита на 22.03.2014. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось, залогом недвижимости по договору <номер обезличен> об ипотеке от 25.08.2011, заключенному ОАО «Томскпромстройбанк» и Кононовой И.А., согласно которому Кононова И.А. предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 56 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 671,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>. Свои обязательства ответчик исполняла ненадлежащим образом, начиная с 20.06.2011, допускала нарушения сроков внесения платежей и их размер, после 22.04.2014 заемщик прекратил производить уплату процентов.

Представитель ОАО «Томскпромстройбанк» Женкин М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Дорохова В.В. и Кононова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований ОАО «Томскпромстройбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает возможным принять признание иска ответчикам и вынести решение об удовлетворении исковых требований ОАО «Томскпромстройбанк».

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ч.3 ст.173 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, т.е. правила о займе.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 22.03.2007 ОАО «Томскпромстройбанк» и Дороховой В.В. заключен кредитный договор <номер обезличен>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на условиях срочности, платности, возвратности, обеспеченности и целевого использования на срок до 22.03.2010 с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19 % годовых. Возврат кредита должен осуществляться по графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора (п.п.1.1-1.4, 2.1 договора).

Согласно п.п.2.3, 2.4, 2.5 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, со дня следующего за днем перечисления (выдачи) банком кредита на ссудный счет заемщика и по день фактического поступления всей суммы кредита на счет банка. Уплата процентов производится ежемесячно 20 числа в течение всего периода действия настоящего договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.03.2010 к кредитному договору <номер обезличен> от 22.03.2007, стороны ОАО «Томскпромстройбанк» и Дорохова В.В. изменили дату возврата кредита, определив ее 22.03.2014, а размер, перечень, полную стоимость кредита и график погашения платежей - в приложении № 2 к настоящему договору.

01.04.2010 ОАО «Томскпромстройбанк» и Дороховой В.В. заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору <номер обезличен> от 22.03.2007, в котором сумма процентов за пользование кредитом установлена сторонами в размере 17% годовых, размер и перечень платежей определены в приложении № 3 к настоящему договору.

В соответствии с п.4.1.1 кредитного договора в случае просрочки уплаты процентов за пользование кредитом и (или) возврата части основного долга свыше 5 дней банк вправе потребовать исполнить обязательства по указанному кредитному договору полностью или частично.

Из искового заявления и представленных письменных доказательств, в частности выписке по счету, следует, что ответчик Дорохова В.В. не исполняла свои обязательства по погашению предоставленного истцом кредита, допуская нарушения сроков его возврата и размера суммы возврата, в связи с чем, возникла задолженность. При этом требование о досрочном погашении Дороховой В.В. не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 22.03.2007 по состоянию на 11.07.2014 составила <данные изъяты> руб., из них: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., по уплате процентов – <данные изъяты> руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

Как видно из дела, в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору <номер обезличен> от 22.03.2007 ОАО «Томскпромстройбанк» и Кононовой И.А. заключен договор <номер обезличен> об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.08.2011, в соответствии с которым в залог банку передано принадлежащие Кононовой И.А. на праве собственности недвижимое имущество:

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 56 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 671,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

По условиям данного договора ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества (п.1.4 договора об ипотеке).

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п.2.2.5 договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по обеспеченному настоящей ипотекой кредитному договору.

Из п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Подпунктом 4 п. 2 данной нормы установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Договором <номер обезличен> об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.08.2011 стоимость жилого строения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок по этому же адресу площадью 671,4 кв.м. - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, учитывая, что признание иска ответчиками выражено добровольно, не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд принимает признание иска и приходит к выводу об удовлетворении предъявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика Дороховой В.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Томскпромстройбанк» к Дороховой В.В., Кононовой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Дороховой В.В. в пользу ОАО «Томскпромстройбанк» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 22.03.2007 в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), из них: задолженность по возврату основного долга – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей), задолженность по уплате процентов за период с 23.03.2007 по 11.07.2014 в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору <номер обезличен> об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.08.2011, принадлежащее на праве собственности Кононовой И.А.:

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 56 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 671,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Дороховой В.В. в пользу ОАО «Томскпромстройбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:                     Н.О.Макаренко