Решение по делу № 2-646/2014 ~ М-548/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-646 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

07 мая 2014 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,

при секретаре Шувалове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело № 2-646 по иску

Открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» к Шуряеву В.Ю., Хасая Г.Р., Баякиной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» обратилось в суд с иском к заёмщику Ширяеву В.Ю и его поручителю и залогодателю Хасая Г.Р., а также поручителю Баякиной Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> основной долг,    

<данные изъяты> проценты за пользование кредитом за период по ДД.ММ.ГГГГ,

<данные изъяты> неустойка за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец одновременно просит обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь общая – <данные изъяты> кв.м., в т.ч.: площадь жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, литер – А., этажность – 1, подземная этажность – 0, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Хасая Г.Р. на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, - с установлением начальной продажной стоимости при реализации его на торгах в соответствии с договором ипотеки в сумме <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Ответчики Ширяев В.Ю. (заёмщик), Хасая Г.Р. (поручитель и залогодатель), Баякина Е.А. (поручитель), - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о рассмотрения дела извещались правильно и своевременно по последним известным местам жительства и регистрации; о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, своих представителей в суд не направили; ответчик Хасая Г.Р., ответчик Баякина Е.А. в заявлении суду с иском Банка и с отчетом оценщика в отношении заложенного имущества согласны, расчет задолженности не оспаривают.

Представитель истца Открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» по постоянной доверенности Цветков Ф.Н., - в судебном заседании исковые требования Банка поддержал в полном объёме, не возражает установить в отношении залогового имущества (жилого дома) начальную продажную цену на торгах в размере <данные изъяты> от установленной оценщиком <данные изъяты>.

Ответчики, имея возможность реализовать предусмотренные ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия. В соответствии со ст.ст.35,113,118,119,6-1 ГПК РФ, неявка ответчиков в судебное заседание признана судом неуважительной и в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в их отсутствие по существу.

Представитель истца не представил возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, выяснив мнения неявившихся в судебное заседание ответчиков по существу иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Открытое акционерное общество коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» обратился в суд с иском к заёмщику Ширяеву В.Ю. и его поручителю и залогодателю Хасая Г.Р., а также поручителю Баякиной Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истец одновременно просит обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь общая – <данные изъяты> кв.м., в т.ч.: площадь жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, литер – А., этажность – 1, подземная этажность – 0, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Хасая Г.Р. на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, - с установлением начальной продажной стоимости при реализации его на торгах в соответствии с договором ипотеки в сумме <данные изъяты>.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» заключил с заёмщиком Ширяевым В.Ю. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, со сроком оплаты с 1-го по 10-е число (включительно) месяца следующего за отчетным, со ставкой по кредиту <данные изъяты> годовых.

Во исполнение кредитного договора Банком заключены:

- Договор ипотеки б\н от ДД.ММ.ГГГГ с гр-ном Хасая Г.Р. в отношении предмета залога – жилого дома по адресу: Ивановская <адрес>, предмет залога оценен сторонами в размере <данные изъяты>;

- Договор поручительства № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с гр-ном Хасая Г.Р.;

- Договор поручительства № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с гр-кой Баякиной Е.А..

Согласно договоров поручительства, поручители обязались отвечать за исполнение Заёмщиком своих обязательств по кредитному договору; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручители и Заёмщик отвечают перед Банком солидарно по всем обязательствам Заёмщика в полном объёме.

Во исполнение Кредитного договора Банк осуществил перечисление денежных средств заёмщику в размере <данные изъяты>.

Согласно выписке по счету Заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время Ширяев В.Ю. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Заёмщиком неоднократно допускались просрочки и неплатежи по внесению ежемесячного взноса в уплату процентов за пользование кредитом и основного долга.

В связи с неоднократным нарушением сроков платежей по кредиту ОАО КИБ ЕВРОАЛЬЯНС» досрочно потребовал у заёмщика и его поручителей предоставленный кредит и проценты по нему в срок до ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени требование Банка заёмщиком и поручителями не исполнено.

В соответствии с п.6.1. Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку (полностью или частично) в размере тройной ставки рефинансирования, установленной Банком России на день взыскания неустойки, со всей суммы неисполненных обязательств.

Задолженность ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>, в т.ч.:

<данные изъяты> основной долг,    

<данные изъяты> проценты за пользование кредитом,

<данные изъяты> неустойка,

что подтверждается выписками по счёту, расчётами истца.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, как не оспорены ими кредитный договор, договор ипотеки и договоры поручительства.

Ответчики не представили в судебное заседание возражений по заявленным к ним исковым требованиям по кредитному договору, договору ипотеки и договорам поручительства.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, что соблюдено сторонами.

Истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком и залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст.54); (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Таким образом, с учётом положений ст.ст.309,314,809,810,811,819,363,348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Также следует обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и установить начальную продажную цену на торгах:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь общая – <данные изъяты> кв.м., в т.ч.: площадь жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, литер – А., этажность – 1, подземная этажность – 0, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Хасая Г.Р. на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, - с определением способа продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, т.е. начальную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Стоимость имущества подтверждается Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РосБизнесОценка» (в деле на л.д.80-170), сторонами в установленном порядке не оспорена. Рыночная стоимость жилого дома оценщиком определена в размере <данные изъяты>, в том числе земельного участка <данные изъяты>, т.е. жилой дом без учета стоимости земельного участка составляет <данные изъяты>.

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> (уведомление на л.д.38).

Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

с у д Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» - удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества коммерческий инвестиционный банк «ЕВРОАЛЬЯНС» с Ширяева В.Ю., Хасая Г.Р., Баякиной Е.А. в солидарном порядке: задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (в т.ч.: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> неустойка), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего задолженность в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и установить начальную продажную цену на торгах:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь общая – <данные изъяты> кв.м., в т.ч.: площадь жилая – <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер – №, литер – А., этажность – 1, подземная этажность – 0, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Хасая Г.Р., - с определением способа продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Ответчики Ширяев В.Ю., Хасая Г.Р., Баякина Е.А. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.И.Мравцева

Дата составления мотивированного решения: 07 мая 2014 года.