Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4842/2018 ~ М-5029/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-4842/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Поладовой Ю.Е.,

при секретаре Махруткиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавиной Светланы Анатольевны, Рузавина Валерия Николаевича к Администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Топоркову Андрею Викторовичу, Топорковой Ольге Григорьевне, Топорковой Нине Николаевне, Топорковой Наталье Викторовне, Топоркову Григорию Андреевичу о разделе земельного участка, по встречному иску Топорковой Нины Николаевны, Топорковой Ольги Григорьевны, к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Рузавиной Светлане Анатольевне, Рузавину Валерию Николаевичу о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Рузавина С.В. и Рузавин В.Н. обратились в суд с иском к Администрации города Ульяновска, Топоркову Виктору Григорьевичу, Топорковой Ольге Григорьевне о разделе земельного участка, мотивируя тем, что истцы Рузавины и ответчики Топорковы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> Рузавин В.Н. 2/8 доли, Рузавина С.А. 2/4 доли, Топорков В.Г. 34/240 доли, Топоркова О.Г. 22/240 доли, доля 4/240 в настоящее время не оформлена. Кроме того Рузавины и Администрация города Ульяновска являются собственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: Рузавин В.Н. 60/240 доли, Рузавина С.А. 120/240 доли, Администрация города Ульяновска 60/240 доли. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 05.03.2014г. определен порядок пользования земельным участком и жилым домом между Рузавиными В.Н., С.А. и Топорковыми В.Г., О.Г.

28.03.2018г. по адресу: <адрес> произошел пожар. В последствии в соответствии с заключением № от 12.04.2018г. Межведомственной комиссии жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно акта обследования, произведенным кадастровым инженером от 25.07.2018г., «в результате осмотра установлено, что объект капитального строительства- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, прекратил существование. Таким образом, на сегодняшний день отсутствуют препятствия для раздела и выдела в натуре сторонам их долей в земельном участке, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно долям в праве Рузавин В.Н. 60/240 доли, Рузавина С.А. 120/240 доли, Администрация города Ульяновска 60/240 доли из сложившегося порядка пользования. Просили суд разделить земельный участок по адресу: <адрес>, выделив совместно Рузавину В.Н. 60/240 доли и Рузавиной С.А. 120/240 доли, а Администрации города Ульяновска 60/240 доли земельного участка в собственность. Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> за Рузавиным В.Н. 60/240 доли, Рузавиной С.А. 120/240 доли и Администрацией города Ульяновска 60/240 доли.

Ответчики Топорковы Н.Н. и О.Г обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Рузавиным С.А. и В.Н., в которых указали, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен трехквартирный жилой дом, который находится в общей долевой собственности. Первая и вторая квартиры принадлежат Рузавиным С.А. и В.Н., а третья квартира принадлежит в общей долевой собственности: Топорковой Н.Н. – 34/240 доли в общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2018г.; Топорковой О.Г. – 22/240 доли общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от №.; Парамановой (Топорковой) А.Г. – 4/240 доли в общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2013г. Данная доля в Управлении Росреестра не зарегистрирована.

Парамонова (Топоркова) А.Г. умерла №. Никто из родственников первой очереди не вступил в наследство по закону на данную долю жилого дома. Однако еще при жизни Топоркова А.Г. передала в пользование и управление свою долю в жилом доме брату Топоркову В.Г. и сестре Топорковой О.Г., чтобы не нести расходы содержание своей доли в жилом доме. В свою очередь Топорков В.Г. и Топоркова О.Г. пользовались данной долей и содержали ее, фактически они приняли наследство в отношении 4/240 доли дома в общей долевой собственности.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 01.11.2013г. признано право общей долевой собственности на часть земельного участка общей площадью 1476 кв.м с кадастровым номером № за Рузавиной С.А. в размере 120/240 доли, за Рузавиным В.Н. в размере 60/240 доли. Прекращено ранее зарегистрированное право аренды Рузавиной С.А. и Рузавина В.Н. на указанный земельный участок.

В соответствии с соглашением от 28.08.2013г. №№ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.08.2009г. с КУГИЗ администрации г.Ульяновска часть земельного участка передана в долгосрочную аренду: Топоркову В.Г. – 209,03 кв.м., Топорковой О.Г. – 135,25 кв.м, без учета доли в праве на долю в жилом доме Парамоновой (Топорковой) А.Г. – 24,59 кв.м. Договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Просили суд предоставить Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. в порядке наследования долю умершей сестры Парамоновой (Топорковой) А.Г. в размере 4/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и соответственно долю земельного участка в размере 24,59 кв.м. Передать Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. в общую долевую собственность, в порядке приватизации части земельного участка общей площадью 1476 кв.м. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в связи с непригодным состоянием. Разделить земельный участок площадью 1476 кв.м. в натуре с выделением в составе участка 369 кв.м.

Определением суда производство по гражданскому делу прекращено в части требований, заявленных к ответчику Топоркову Виктору Григорьевичу, в связи со смертью ответчика.

Определениями суда от 30.10.2018г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Топорков Андрей Викторович, Топоркова Ольга Григорьевна, Топорковой Нина Николаевна, Топорковой Наталья Викторовна, Топорков Григорий Андреевич.

В судебном заседании истец Рузавина С.А. (ответчик по встречному иску) и ее представитель – адвокат Машкова Н.Ю. с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы исковые требования уточнили. Просили суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> за Рузавиным В.Н. 60/240 доли, Рузавиной С.А. 120/240 доли и Администрацией города Ульяновска 60/240 доли. Разделить земельный участок по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, выделив совместно Рузавину В.Н. 60/240 доли и Рузавиной С.А. 120/240 доли и передать в собственность, признав право собственности на 1/3 доли Рузавину В.Н. и признав право собственности на 2/3 доли Рузавиной С.А. земельного участка площадью 1107 кв.м., состоящий из площади занятой частью разрушенного жилого дома лит. «А», и свободной земли, в следующих границах: Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -14,45+7,59+5,19+6,05+2,49 м; по линии раздела - 10,11 +3,3 +3,25 +13,0+16,5 +14,78м; по правой границе (с д/в 6 по <адрес>) - 6,07+6,81(м); по тыльной границе -26,83 м; по левой границе (с д/в 8 по <адрес>) - 13,96+1,54+8,35+17,68м; Границу линии раздела определить в следующих координатах поворотных точек: т1 Х 505512.85 Y 2257456/80; т2 Х 505502.80 Y 2257455.70; т3 Х 505499.52 Y 2257455.34; т.4 Х 505498.63 Y 2257452.21; т5 Х 505495.10 Y 2257439.70; т.6 Х 505478.95 Y 2257443.05; т7 Х 505478.87 Y 2257457.83. Выделив Администрации города Ульяновска 60/240 доли земельного участка и передать в собственность, признав право собственности за Администрацией города Ульяновска на земельный участок площадью 369 кв.м, состоящий из свободной земли и земли расположенной под частью разрушенного жилого дома лит. «А», в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -3,6 м; по линии раздела - 10,11 +3,3+3,25+13,0+16,5+14,78м; по правой границе (с д/в 6 по <адрес>) - 6,79+8,0+11,25+5,53+0,39+1,38м. Встречные исковые требования ответчиков Топорковых Н.Н. и О.Г. (истцов по встречному иску) признали в части. Не возражали прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в связи с непригодным состоянием. Разделить земельный участок площадью 1476 кв.м. в натуре с выделением в составе участка 369 кв.м. Топорковым. Остальные пункты исковых требований оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании истец Рузавин В.Н. (ответчик по встречному иску) не участвовал, был извещен надлежащим образом.

Ответчики Топоркова Н.Н., Топоркова О.Г. (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, доверили представлять интересы Топоркову А.В. Ответчики Топоркова Н.В. Топорков Г.А., в судебном заседании не участвовали, были извещены.

Ответчик Топорков А.В. (представитель истцов по встречному иску) в судебном заседании исковые требования признал частично. Не возражал разделить земельный участок в натуре. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что Администрация не располагает сведениями относительно возможности раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015г. №85-ЗО с 01.01.2016г. распоряжение земельными участками, находящимися на территории города Ульяновска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. Все документы переданы в АГИЗО Ульяновской области. В связи с этим, Администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, просили исковые требования Рузавиных к Администрации города Ульяновска оставить без удовлетворения.

Ответчик представитель ответчика Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласны. Согласно акту обследования, произведенного кадастровым инженером, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование. Подтверждением прекращения существования объекта недвижимости является внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии объекта с государственного кадастрового учета. Однако согласно сведениям ЕГРН жилой дом не снят с кадастрового учета. Раздел земельного участка с кадастровым номером № и выдел в натуре долей в общей долевой собственности возможен после снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на него. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, по встречному исковому заявлению, Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ульяновской области, Управление муниципальной собственности администрации города Ульяновска, в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы рассматриваемого дела, инвентарное дело, материалы гражданского дела №2№., суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 ЗК РФ (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что истцы Рузавины С.А., В.Н. и ответчики Топоркова О.Г., Топоркова Н.Н. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>: Рузавин В.Н. 2/8 доли, Рузавина С.А. 2/4 доли, Топоркова Н.Н. 34/240 доли (согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2018г.) Топоркова О.Г. 22/240 доли, доля 4/240 в общей долевой собственности принадлежала Парамоновой (Топорковой) А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, но оформлена в Росреестре не была. Данный факт подтверждается документально.

Кроме того Рузавины С.А.. В.Н. и Администрация города Ульяновска являются собственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: Рузавин В.Н. 60/240 доли, Рузавина С.А. 120/240 доли, Администрация города Ульяновска 60/240 доли, что подтверждается документально.

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 05.03.2014г. определен порядок пользования земельным участком и жилым домом между Рузавиными В.Н., С.А. и Топорковыми В.Г., О.Г.

28.03.2018г. по адресу: <адрес> произошел пожар.

В соответствии с заключением №№ от 12.04.2018г. Межведомственной комиссии жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акта обследования, произведенным кадастровым инженером от 25.07.2018г., «в результате осмотра установлено, что объект капитального строительства- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, прекратил существование.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № до настоящего времени с кадастрового учета не снят.

Судом по делу по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В исследовательской части указано, что исследованию подлежали конструктивные элементы здания жилого дома №<адрес>. В процессе проведения осмотра экспертом были зафиксированы имеющиеся дефекты. Аварийное состояние жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А1», сени лит. «а1», сени лит. «а3», веранда лит. «а4», сени лит. «а», полностью разрушены, повреждены огнем, восстановлению не подлежат. Физический износ конструктивных элементов исследуемых строений составляет более 80%. Согласно принятой классификации состояние строений оценивается как «негодное – конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. Объект в виде жилого дома с кадастровым номером № отсутствует. Остатки ранее существовавшего жилого дома в связи с их «негодным» состоянием ( конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии) не подлежат восстановлению.

Согласно выводам эксперта следует, что раздел земельного участка общей площадью 1475,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками Рузавиным В.Н. и Рузавиной С.А., а также Администрацией города Ульяновска, в соответствии с их идеальными долями, возможен.

Вариант раздела земельного участка общей площадью 1476 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> между сособственниками в соответствии с размером их идеальных долей, максимально приближенный к варианту, предложенному сторонами, и к сложившемуся порядку пользования.

Площадь участка, выделяемого истцам – собственникам ? долей, складывается из участка под частью разрушенного лит. «А», свободной землей и составляет 1107 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -14,45+7,59+5,19+6,05+2,49 (м), по линии раздела - 10,11м (от т.1 до т.2)+3,3м (от т.2 до т.3)+3,25м (от т.З до т.4)+13,0м (от т.4 до т.5)+16,5м (от т.5 до т.6)+14,78м (от т.6 до т.7), по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,07+6,81(м), по тыльной границе -26,83 (м), по левой границе (с д/в 8 по пер. Зеленому) - 13,96+1,54+8,35+17,68(м),

Площадь участка, выделяемого ответчику - собственнику ? долей, складывается из участка под частью разрушенного лит «А», свободной землей и составляет 369 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -3,6 (м), по линии раздела - 10,11м (от т.1 до т.2)+3,3м (от т.2 до т.3)+3,25м (от т.3 до т.4)+13,0м (от т.4 до т.5)+16,5м (от т.5 до т.6)+14,78м (от т.6 до т.7), по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,79+8,0+11,25+5,53+0,39+1,38(м).

Координаты поворотных точек линии раздела участка: т1 Х 505512.85 Y 2257456/80; т2 Х 505502.80 Y 2257455.70; т3 Х 505499.52 Y 2257455.34; т.4 Х 505498.63 Y 2257452.21; т5 Х 505495.10 Y 2257439.70; т.6 Х 505478.95 Y 2257443.05; т7 Х 505478.87 Y 2257457.83.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> в виде жилого дома с кадастровым номером № отсутствует. Остатки ранее существовавшего жилого дома в связи с их «негодным» состоянием (конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии) не подлежат восстановлению.

Кроме того, в судебном заседании допрошенный эксперт Филина Т.В. выводы экспертизы поддержала. Дополнила, что жилой дом прекратил свое существование и восстановлению не подлежит.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов судебных экспертов, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, стороны заключение судебного эксперта какими-либо доказательствами не опровергли. Экспертиза проведена экспертами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж работы по специальности. Перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Нарушений судебными экспертами обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, по делу не установлено. Заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ.

Все неясности и неточности устранены в судебном заседании путем допроса эксперта. При таких обстоятельствах при вынесении решения суд берет за основу указанное заключение судебного эксперта.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом заключения №№ от 12.04.2018г. Межведомственной комиссии, акта обследования, произведенным кадастровым инженером от 25.07.2018г., заключения судебной экспертизы и пояснениями эксперта в судебном заседании суд приходит к выводу, что заявленные встречные исковые требования Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части раздела земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также статьи 1 пункта 11 Градостроительного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 2 статьи 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно статей 10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми дамами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закон такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок подлежит изъятию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Из положений приведенных п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающих случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность следует, что право на бесплатную передачу в собственность земельного участка имеют лица, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3).

Право на бесплатную передачу в собственность земельного участка имеют и лица, которым земельный участок предоставлен до введения в действий Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом по адресу: <адрес> построен до 1917 года.

Что касается встречных исковых требований ответчиков Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что Топорковой Н.Н. принадлежит 34/240 доли жилого дома в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2018г.

Топорковой О.Г. принадлежит 22/240 доли жилого дома в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.1988г.

Парамановой (Топорковой) А.Г. принадлежит 4/240 доли жилого дома в общей долевой собственности, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пер.Зеленый, д.6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Данная доля в Управлении Росреестра не зарегистрирована.

Из пояснений представителя ответчиков Топоркова А.В., следует, что при жизни Парамонова (Топоркова) А.Г. передала в пользование и управление свою долю в жилом доме брату Топоркову В.Г. и сестре Топорковой О.Г., чтобы не нести расходы содержание своей доли в жилом доме. В свою очередь Топорков В.Г. и Топоркова О.Г. пользовались данной долей и содержали ее,

Парамонова (Топоркова) А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа Нотариальной палаты Ульяновской области Нотариального округа города Ульяновска следует, что наследственное дело на имущество Парамоновой А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось. Родственников первой очереди не имеется.

Таким образом, Топорков В.Г. при жизни и Топоркова О.Г. фактически приняли наследство в отношении 4/240 доли жилого дома в общей долевой собственности, то есть по 2/240 доли жилого дома в общей долевой собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая, что у Топорковых право пользования спорным земельным участком возникло до 06.03.1990г., суд приходит к выводу о том, что у них возникло право на предоставление им земельного участка в собственность бесплатно. Следовательно, земельный участок площадью 369 кв.м подлежит передаче Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. в общедолевую собственность исходя из размера долей, причитающихся на них в жилом доме.

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общедолевой собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: г<адрес> за Рузавиным В.Н. 60/240 доли, Рузавиной С.А. 120/240 доли и Администрацией города Ульяновска 60/240 доли.

Признания за Рузавиной С.А. права на 2/3 доли, за Рузавиным В.Н. права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1107 кв.м., состоящий из участка под частью разрушенного жилого дома лит. «А», свободной землей в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -14,45+7,59+5,19+6,05+2,49 м; по линии раздела - 10,11 +3,3 +3,25 +13,0+16,5 +14,78м; по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,07+6,81(м); по тыльной границе -26,83 м; по левой границе (с д/в 8 по пер. Зеленому) - 13,96+1,54+8,35+17,68м;

Координаты поворотных точек линии раздела участка: т1 Х 505512.85 Y 2257456/80; т2 Х 505502.80 Y 2257455.70; т3 Х 505499.52 Y 2257455.34; т.4 Х 505498.63 Y 2257452.21; т5 Х 505495.10 Y 2257439.70; т.6 Х 505478.95 Y 2257443.05; т7 Х 505478.87 Y 2257457.83.

Признания за Топорковой Н.Н. права на 60/100 (3/5) доли, за Топорковой О.Г. права на 40/100 (2/5) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 369 кв.м, состоящий из участка под частью разрушенного жилого дома лит. «А», свободной землей в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -3,6 м; по линии раздела - 10,11 +3,3+3,25+13,0+16,5+14,78м; по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,79+8,0+11,25+5,53+0,39+1,38м.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Ульяновска отказать. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ответчиков Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. также следует отказать.

По смыслу ст.98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как установлено в судебном заседании судебная экспертиза проведена в интересах обеих сторон, суд считает необходимым взыскать стоимость производства судебной экспертизы в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» со сторон в равных долях. Учитывая, что истцы Рузавины С.А. и В.Н. фактически оплатили экспертизу в размере 22910 руб., то оставшаяся сумма в размере 22910 руб. подлежит взысканию с Топорковой Н.Н. и Топорковой О.Г. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рузавиной Светланы Анатольевны, Рузавина Валерия Николаевича к Администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Топоркову Андрею Викторовичу, Топорковой Ольге Григорьевне, Топорковой Нине Николаевне, Топорковой Наталье Викторовне, Топоркову Григорию Андреевичу о разделе земельного участка, по встречному иску Топорковой Нины Николаевны, Топорковой Ольги Григорьевны, к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Рузавиной Светлане Анатольевне, Рузавину Валерию Николаевичу о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности за Рузавиной Светланой Анатольевной, Рузавиным Валерием Николаевичем и Топорковой Ниной Николаевной, Топорковой Ольгой Григорьевной на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 131,9 кв.м, инв.№, лит. А,а,а1-а4,к,Г,I-VIII,п, расположенный по адресу: <адрес> пришедший в негодное состояние.

Произвести раздел земельного участка площадью 1476 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за Рузавиной С.А. право на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1107 кв.м., состоящий из участка под частью разрушенного жилого дома лит. «А», свободной землей, в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -14,45+7,59+5,19+6,05+2,49 (м), по линии раздела - 10,11м (от т.1 до т.2)+3,3м (от т.2 до т.3)+3,25м (от т.3 до т.4)+13,0м (от т.4 до т.5)+16,5м (от т.5 до т.6)+14,78м (от т.6 до т.7), по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,07+6,81(м), по тыльной границе -26,83 (м), по левой границе (с д/в 8 по пер. Зеленому) - 13,96+1,54+8,35+17,68(м),

Признать за Рузавиным В.Н. право на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1107 кв.м, состоящий из участка под частью разрушенного жилого дома лит. «А», свободной землей, в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -14,45+7,59+5,19+6,05+2,49 (м), по линии раздела - 10,11м (от т.1 до т.2)+3,3м (от т.2 до т.3)+3,25м (от т.3 до т.4)+13,0м (от т.4 до т.5)+16,5м (от т.5 до т.6)+14,78м (от т.6 до т.7), по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,07+6,81(м), по тыльной границе -26,83 (м), по левой границе (с д/в 8 по пер. Зеленому) - 13,96+1,54+8,35+17,68(м),

Координаты поворотных точек линии раздела участка: т1 Х 505512.85 Y 2257456/80; т2 Х 505502.80 Y 2257455.70; т3 Х 505499.52 Y 2257455.34; т.4 Х 505498.63 Y 2257452.21; т5 Х 505495.10 Y 2257439.70; т.6 Х 505478.95 Y 2257443.05; т7 Х 505478.87 Y 2257457.83.

Признать за Топорковой Ниной Николаевной право на 3/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 369 кв.м., состоящий из участка под частью разрушенного жилого дома лит. «А», свободной землей, в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -3,6 (м), по линии раздела - 10,11м (от т.1 до т.2)+3,3м (от т.2 до т.3)+3,25м (от т.3 до т.4)+13,0м (от т.4 до т.5)+16,5м (от т.5 до т.6)+14,78м (от т.6 до т.7), по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,79+8,0+11,25+5,53+0,39+1,38(м).

Признать за Топорковой Ольгой Григорьевной право на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 369 кв.м., состоящий из участка под частью разрушенного жилого дома лит. «А», свободной землей, в следующих границах: по фасаду участка (вдоль пер. Зеленый) -3,6 (м), по линии раздела - 10,11м (от т.1 до т.2)+3,3м (от т.2 до т.3)+3,25м (от т.3 до т.4)+13,0м (от т.4 до т.5)+16,5м (от т.5 до т.6)+14,78м (от т.6 до т.7), по правой границе (с д/в 6 по пер. Зеленому) - 6,79+8,0+11,25+5,53+0,39+1,38(м).

Прекратить право общей долевой собственности за Рузавиной С.А., Рузавиным В.Н. и Администрацией г.Ульяновска на земельный участок общей площадью 1476 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Топорковой Нины Николаевны и Топорковой Ольги Григорьевны в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» стоимость производства судебной экспертизы в размере 22 910 руб. в равных долях по 11 455 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                      Ю.Е. Поладова