Решение по делу № 2-1684/2012 ~ М-1446/2012 от 02.05.2012

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.

при секретаре Курышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агамова ФИО7 к ООО «Смешкофф» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

Истец Агамов А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Смешкофф» о расторжении договора аренды нежилого помещения, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения: инвентарный номер <данные изъяты> помещения <данные изъяты> литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля имущества принадлежит истцу на праве собственности. Договор аренды был заключен на 7 (семь) лет. Согласно условиям договора арендатор ООО «Смешкофф» за пользование имуществом обязан уплачивать арендодателю ФИО2 арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за календарный год, по <данные изъяты> рублей в месяц. Плата производится не позднее двадцатого числа текущего месяца. Однако со дня подписания договора аренды и передачи нежилого помещения ООО «Смешкофф» во временное владение и пользование, арендатором не была оплачена арендная плата ни за один месяц, никаких мер ответчиком для погашения задолженности не принимается. ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Смешкофф» было направлено письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> рублей, кроме того, погасить задолженность за отопление перед ООО «Лукойл-ТТК» в сумме <данные изъяты> рублей. В противном случае выполнить требования п. 7.3 договора освободить арендуемое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Смешкофф» было направлено повторно письмо о намерении расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Однако до настоящего времени арендатор ООО «Смешкофф» добровольно не освобождает арендуемое нежилое помещение, в связи с чем истец обратился в суд. Просил досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить нежилое помещение.

Истец Агамов А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Сафарниязов Х.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцу Агамову А.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли помещения <данные изъяты> литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 в лице представителя ФИО5 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и арендатором ООО «Смешкофф» в лице ФИО1 действующего на основании устава заключен договор аренды нежилого помещения инвентарный номер <данные изъяты> доли помещения <данные изъяты> литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на <данные изъяты> лет.

Согласно условиям договора арендатор ООО «Смешкофф» за пользование имуществом обязан уплачивать арендодателю ФИО2 арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за календарный год, по 30000 рублей в месяц. Плата производится не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца ( п. 2.1, 2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Смешкофф» было направлено письмо с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> рублей, кроме того, погасить задолженность за отопление перед ООО «Лукойл-ТТК» в сумме <данные изъяты> рублей. В противном случае выполнить требования п. 7.3 договора освободить арендуемое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Смешкофф» было направлено повторно письмо о намерении расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Таким образом, у истца возникло право требования досрочного договора аренды, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований, таки возражений.

Ответчиком не представлено в судебное заседание какие либо доказательства, которые могли бы опровергнуть требования истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения и освобождении арендуемого нежилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░