Решение по делу № 2-3/2016 (2-322/2015;) ~ М-323/2015 от 30.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., при секретаре Гладковой Н.Н., с участием представителей истцов по доверенности – Савельевой Е.А. и Ловчикова А.В., ответчиков - председателя сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» Полянчикова Г.Д., Гуляевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Левина А.В. и Орловой С.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос», Колпнянского района, Орловской области, Гуляевой Л.И., Полянчикову Г.Д., Андрееву А.В., Афониной Н.А., Белякову Ю.И., Беляковой Е.Д., Гуляеву А.В. и Гуляеву Е.В. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка и осуществлении выдела земельных участков в соответствии с проектом межевания,

У С Т А Н О В И Л:

Левин А.В. и Орлова С.М. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос», Колпнянского района Орловской области (далее СПК «Колос»), Гуляевой Л.И., Полянчикову Г.Д., Андрееву А.В., Афониной Н.А., Белякову Ю.И., Беляковой Е.Д., Гуляеву А.В. и Гуляеву Е.В., третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Колпнянский отдел), обществу с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» (далее ООО «РегионГеоПроект») о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка и осуществлении выдела земельных участков в соответствии с проектом межевания.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками земельных долей и участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Намериваясь выделить земельный участок в счёт своих земельных долей из исходного участка в порядке согласительной процедуры, предусмотренной пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в сентябре 2014 года обратились в ООО «РегионГеоПроект» для подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка. Кадастровым инженером которого П.О.А. такой проект был подготовлен. Однако после опубликования в средствах массовой информации 22 сентября 2015 года, газете «Орловская правда» № 104 (26208), информации о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка кадастровым инженером 20 октября 2015 года были получены возражения СПК «Колос» являющегося одним из сособственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и одновременно его арендатором, возражения сособственников Полянчикова Г.Д., Андреева А.В., Андреевой Н.А., Афониной Н.А., Белякова Ю.И., Белякова Е.Д., Гуляева А.В.и Гуляева Е.В., а также возражения Гуляевой Л.И., действующей как лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, которые выразили несогласие относительно выдела каких - либо земельных участков из исходного земельного участка, обремененного договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и используемого для производства сельскохозяйственной продукции, который повлечёт грубейшее нарушение договора аренды, а именно его разрыву, и на который письменное согласие арендатора СПК «Колос» не получено.

Ссылаясь на то, что осуществляемый ими выдел земельного участка не причинит ущерба интересам ответчика СПК «Колос» как арендатора и одного из сособственника земельных долей, указывая, ссылаясь п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», также на то, что согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, поскольку они в лице представителя по доверенности, как участники долевой собственности выразили на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:23:0000000:11, площадью 23330000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тимирязевское сельское поселение, АО «Колос» своё несогласие с условиями договора аренды, указывая, что поданныесособственниками Полянчиковым Г.Д., Андреевым А.В., Афониной Н.А., Беляковым Ю.И., Беляковой Е.Д., Гуляевым А.В. и Гуляевым Е.В.,возражения сводятся к формальному несогласию с местоположением выделяемого земельного участка и не содержат данных о нарушении прав ответчиков, выделяемым земельным участком, указывая также на то, что уполномоченная общим собранием участников долевой собственности Гуляева Л.И., не являющаяся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не вправе подавать возражения на проект межевания, а необоснованные возражения ответчиков препятствуют им осуществить выдел земельного участка и регистрацию прав на него, истцы просят признать необоснованными возражения ответчиков на проект межевания земельного участка; установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт их земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» П.О.А.; осуществить выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия арендатора СПК «Колос».

Истцы Орлова С.М. и Левин А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки и уважительности таких причин суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайства не заявляли.

Ответчики Андреев А.В., Андреева Н.А., Беляков Ю.И., Белякова Е.Д., Гуляева А.В. и Гуляев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки и уважительности таких причин суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайства не заявляли.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области муниципального отдела по Колпнянскому и Должанскому районам в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу спора полагается на усмотрение суда.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и ООО «РегионГеоПроек» в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав мнение участников, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представители истцов Савельева Е.А. и Ловчиков А.В., заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, поддержали и просили их удовлетворить. При этом уточнив, их в части осуществления выдела земельного участка, просили осуществить выдел земельного участка в счёт принадлежащих Орловой С.М. и Левину А.В. земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия арендатора СПК «Колос», исключив Л.В.П.. Указывают, что возражения СПК «Колос» не соответствуют требованиям закона, в них отсутствует надлежащее обоснование причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, а все возражения, и именно, что земельный участок с кадастровым номером № замежован и обременён договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, используется СПК «Колос» для производства сельскохозяйственной продукции, а также, то что на земельном участке проведён арендатором весь комплекс осенних полевых работ, сводятся к утверждению о том, что выдел земельного участка противоречит интересам СПК «Колос» по использованию земель сельскохозяйственного назначения и ведению хозяйства.

Председатель СПК «Колос» Полянчиков Г.Д., действующий в интересах СПК «Колос», в своих интересах и интересах ответчиков Андреева А.В., Афониной Н.А., Белякова Ю.И., Белякова Е.Д., Гуляева А.В. и Гуляева Е.В., в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать, по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером № замежован и обременён договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, используется СПК «Колос» для производства сельскохозяйственной продукции. При передаче участка в аренду истцы о своём несогласии по передаче своих долей в аренду и с условиями договора не заявляли. Претензий от собственников земельных долей, в том числе и истцов по договору аренды к СПК «Колос» не поступало. Общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № состоявшееся 19 августа 2015 года было проведено не с целью утверждения проекта межевания участка, как сформированного для передачи в аренду, а в отношении участка уже находящегося в аренде, поэтому несогласие с условиями договора аренды со стороны истцов, не применима к уже действующим правоотношениям, дающим право истцам, произвести выдел земельного участка без письменного согласия арендатора СПК «Колос». Ни кто из истцов в СПК «Колос», как арендатору спорного земельного участка, с целью получения письменного разрешения на осуществление выдела земельного участка из арендуемого массива не обращался.

Ответчик Гуляева Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении истцам отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2)

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Согласно пункту 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путём его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом в судебном заседании установлено, что истцы и ответчики являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 47-56, 68-69, 73, т. 2 л.д. 1-10, 25-40).

Между собственниками земельных доле и закрытым акционерным обществом «Колос», правопреемником которого является СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, в том числе с участием истцов, по которому данный земельный участок передан ответчику в аренду сроком на пять лет (т. 1 л.д. 70-71).

По условиям договора (пункт 2) по истечении срока аренды он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если не одна из сторон не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Договор аренды заключён в порядке, действовавшем на момент его заключения, путём его личного подписания арендодателями в приложенном к договору списке арендодателей.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не расторгнут, не изменён и не признан недействительным. В виду отсутствия письменных возражений со стороны арендодателей относительно его пролонгации, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, первым вопросом был вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Так представителем истцов Левина А.В. и Орловой С.М. - Ловчиковым А.В. на собрании было предложено внести изменения в п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установив выплату за одну земельную долю - пять тонн зерна, а также предложение Полянчикова Г.Д. об оставлении условий договора прежними. За предложение Полянчикова Г.Д. проголосовали «85,5» голоса, против «50» голосов. Представитель истцов Ловчиков А.В. голосовал против (т. 1 л.д. 58-65).

В сентябре 2015 года истцы, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которым в совокупности принадлежат 50 земельных долей, по 8,42 га каждая, приняли решение о выделении, принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с образованием земельного участка соответствующего их долям.

В порядке согласительной процедуры выдела долей без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» П.О.А. был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в счёт выделяемых земельных долей (т. 1 л.д. 19-44).

ООО «РегионГеоПроект» в газете «Орловская правда» от 22 сентября 2015 года № 104 (26208) опубликовало извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка № (т. 1 л.д. 45-46).

20 октября 2015 года кадастровым инженером были получены возражения СПК «Колос», являющегося одним из сособственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и одновременно его арендатором (т. 1 л.д. 66-67), возражения сособственников Полянчикова Г.Д., Андреева А.В., Андреевой Н.А., Афониной Н.А., Белякова Ю.И., Белякова Е.Д., Гуляева А.В.и Гуляева Е.В. (т. 2 л.д. 11-12), а также возражения Гуляевой Л.И., действующей как лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности (т. 1 л.д. 57), в которых выражено несогласие относительно выдела каких-либо земельных участков из исходного земельного участка, обремененного заключённым с СПК «Колос» договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и используемого СПК «Колос» для производства сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как установлено судом в судебном заседании истцы выразили своё согласие на заключение договора аренды с изложенными в нём условиями путём его личного подписания в качестве арендодателей и в последующем при истечении срока аренды письменных возражений относительно его пролонгации на очередной срок на прежних условиях не заявляли.

С учётом чего, истцам требовалось получить письменное согласие арендатора на выдел земельного участка.

Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды. Данные обстоятельства и обуславливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

В судебном заседании достоверно установлено, что не оспаривается сторонами, согласия СПК «Колос» на выдел земельного участка истцами не получено, что также подтверждается и тем обстоятельством, что кадастровым инженером получены возражения арендатора СПК «Колос» о выделении земельных долей.

Кроме того, в силу требований статьёй 450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

В договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ отражён земельный участок с определёнными уникальными характеристиками и поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, наличие названной процедуры образования (раздела) земельных участков является обязательной в силу закона.

Из анализа названных норм материального права можно сделать вывод о том, что образование земельных участков возможно либо при наличии выраженного в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, либо при наличии решения суда.

Как установлено в судебном заседании такого согласия СПК «Колос» не получено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что возражения СПК «Колос», поданные кадастровому инженеру, в том числе как собственника земельных долей в праве общей долевой собственности, так и как от арендатора исходного земельного участка, из которого осуществляется выдел образуемого земельного участка, нельзя признать необоснованными, поскольку иное нарушало быправа ответчика как арендатора земельного участка с определёнными уникальными характеристикам, являющегося предметом договора аренды. Отсутствие волеизъявления арендатора на раздел арендуемого им земельного участка свидетельствует о нарушении истцами процедуры согласования выделяемого земельного участка.

Вместе с тем суд считает, что доводы представителей истцов о несоответствии поданных возражений на проект межевания земельного участка предъявляемым требованиям по их оформлению, отсутствие в них указания на нарушения прав как арендатора СПК «Колос», так и других сособственников земельного участка не свидетельствуют об их необоснованности.

Поскольку приобретенные истцами доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обременены арендой и доказательств возражения против передачи своих долей в аренду, а также против заключения договора аренды и его условий, либо при его пролонгации истцами представлено не было, суд приходит к выводу, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушит права последнего.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка и осуществлении выдела земельных участков в соответствии с проектом межевания, выделяемого в счет земельных долей, поскольку до истечения срока договора аренды земельного участка, его расторжения, или изменения истцы лишены права выдела земельных участков без согласия арендатора.

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

Доводы истцов о том, что их представитель, выразив свое несогласие на общем собрании 19 августа 2015 года при рассмотрении третьего вопроса повестки дня об увеличении арендной платы, и они вышли из договора аренды и произвели выдел земельных участков по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», судом признаются несостоятельными, поскольку оставленными общим собранием условия аренды в прежнем виде права истцов никак нарушены не были, а юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды, выдел долей из такого земельного участка возможен только с согласия арендатора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Левина А.В. и Орловой С.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» Колпнянского района Орловской области, Гуляевой Л.И., Полянчикову Г.Д., Андрееву А.В., Афониной Н.А., Белякову Ю.И., Беляковой Е.Д., Гуляеву А.В. и Гуляеву Е.В. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, об установлении границ земельного участка и осуществлении выдела земельных участков в соответствии с проектом межевания - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: ______________