Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2016 ~ М-1587/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-1656/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                         28 сентября 2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                           СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                       СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юденко Г.И. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у <данные изъяты> жилой дом и земельный участок площадью 4 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности истца на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2016г., запись регистрации №.

Данный договор истцом не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, поэтому у истца не возникло право собственности на земельный участок.

В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку продавец <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. умер. Наследники неизвестны, поэтому истец указал в иске в качестве ответчика администрацию Борисоглебского городского округа.

Земельный участок площадью 4200 кв.м принадлежал <данные изъяты>. на основании решения Махровского сельского Совета народных депутатов Воронежской области № от 15.01.1993г. На основании указанного решения <данные изъяты>. было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Как утверждает истец, в настоящее время адрес земельного участка значится как: <адрес>.

Истец просит: - признать за ней, Юденко Г.И. право собственности на земельный участок общей площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель Челноков О.В., действующий на основании доверенности от 21.01.2016г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика <данные изъяты> поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

             Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № от 19.10.2015г.) жилой <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> на праве собственности значится за Юденко Г.И. - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от 02.10.1996г., удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Юденко Г.И. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты> продал, а Юденко Г.И. купила жилой дом и земельный участок общей площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района, на которое в указанный период времени была возложена функция по осуществлению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение, но не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности истца на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2016г., запись регистрации №.

    Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, отсутствуют.

На день совершения сделки собственником земельного участка площадью 4200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являлся <данные изъяты> что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю № от 20.01.1993г., выданным на основании решения малого Совета Махровского сельского Совета № от 15.01.1993г.

В соответствии с действовавшим на момент заключения сторонами по делу названного выше договора, а именно согласно п. 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имели право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

П. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдавалось свидетельство на право собственности на землю, которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдавалось соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдавалось указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, <данные изъяты> являлась надлежащим собственником земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с Законом Воронежской области от 27.10.2006г. № 87-ОЗ (ред. От 11.05.2007г.) «Об административно-территориальном устройстве Воронежской области и порядке его изменения» (вместе с Реестром «Административно-территориальное устройство Воронежской области») и на основании ст. 2 «Территория Борисоглебского городского округа» Устава Борисоглебского городского округа Воронежской области в состав территории Борисоглебского городского округа входит поселок <адрес>, ранее село <адрес> что подтверждается справкой администрации БГО от 24.01.2014г. №.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области. Жилому дому и земельному участку по <адрес>, б/н в <адрес> Борисоглебского городского округа Воронежской области присвоен №, что подтверждается справкой отдела архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от 02.07.2014г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 26.09.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 4200 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Павлово-Посадским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 07.04.2008г.

По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области наследственное дело к имуществу умершего 03.04.2008г. <данные изъяты> не заводилось.

По сообщению нотариусов Павлово-Посадского района Московской области наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. не заводилось.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за Юденко Г.И. право собственности на земельный участок общей площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 218, 273, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Юденко Г.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Юденко Г.И. право собственности на земельный участок общей площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

            Председательствующий -      п/п