Решение по делу № 2-2107/2016 от 01.02.2016

дело № 2-2107/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 17 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к С., С., М., М., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности, выделе доли дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на пристройку лит.А3, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что является собственником 0,19 доли жилого дома. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом с разрешения администрации городского поселения Ашукино возведена пристройка лит.А3, право собственности на которую не зарегистрировано.

В судебном заседании истец Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Просила признать за ней право собственности на пристройку лит.А3, произвести выдел доли дома по фактическому пользованию.

Ответчики С., С., М., М. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Н. (л.д.26-28).

Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Ч. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником 0,19 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). На основании договора купли-продажи от <дата>. истцу принадлежит земельный участок площадью 413 кв.м., расположенный по тому же адресу (л.д.5-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8).

Фактически истец занимает помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № 3.

<дата>. истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д.35) и реконструкцию дома (л.д.36). В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением Главы городского поселения Ашукино от <дата>. (л.д.37-41).

В соответствии с полученным разрешением истцом произведена реконструкция занимаемой ею части дома, возведена пристройка лит.А3.

Ответчики в своих заявлениях не возражали против признания за истцом права собственности на указанную пристройку.

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Суд выделяет истцу долю дома по фактическому пользованию. Стороны не настаивали на проведении экспертизы. Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Н. к С., С., М., М., администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на пристройку лит.А3 площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Н. часть жилого дома площадью 64,5 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 17,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – холл площадью 7,5 кв.м. помещение № – прихожая площадью 4,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м., помещение № – подсобное площадью 5,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 1,2 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,6 кв.м.

В общую долевую собственность С., С., М., М. выделяется часть жилого дома без учета самовольно возведенных строений площадью 166,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Н. с одной стороны и С., М., М., муниципальным образованием «Пушкинский район» Московской области с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: