Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2021 (2-1721/2020;) ~ М-1225/2020 от 12.10.2020

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

представителя истца Будник Н.Ю., действующей по заявлению,

ответчика Геращенко В.Н.,

представителя ответчика Тучина С.Н., действующего по заявлению,

представителя третьего лица Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Ачинске Красноярского края (межрайонное) Колосова И.М., действующего по доверенности,

при секретаре Козьминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скирда А.В, к Геращенко В.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оршич А.И., Геращенко Д.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Скирда А.В. обратился в суд с иском учетом его уточнений к Геращенко В.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оршич А.И., Геращенко Д.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №, жилого дома площадью 42,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. с Геращенко В.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оршич А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Геращенко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата по договору купли-продажи произведена частично. Требование до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. на основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств в размере 192541,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2020 по 29.09.2020 в размере 657,46 руб., сумму госпошлины в размере 4 988 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенный под ним земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу Россия, <адрес>, определив начальную продажную цену жилого дома 650000 руб. стоимость земельного участка 50000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Геращенко В.Н. и ее представитель Тучин С.Н. в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривали задолженность по договору купли-продажи, указывая на то, что в силу возникших материальных трудностей ответчик не смогла произвести полный расчет по договору. Требования в части обращения взыскания на имущество считаю, удовлетворению не подлежат, поскольку жилье является единственным у ответчиков, в настоящее время в жилом помещении не проживают, так как сложно его обслуживание. Кроме того, не согласны с размером первоначальной стоимости имущества.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в г. Ачинске Красноярского края (межрайонное) Колосов И.М. в судебном заседании пояснил, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по договору купли-продажи, в части обращения взыскания требования удовлетворению не подлежат, поскольку собственниками имущества так же являются несовершеннолетние дети.

Представитель третьего лица кредитный потребительский кооператив "Кредитно-сберегательная компания" в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались судом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель Отдела по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних управления образования администрации г. Назарово Красноярского края о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за себя возникновение ипотеки в силу закона, без оплаты государственной пошлины.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Скирда А.В. (продавец) и Геращенко В.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Оршич А.И. и Геращенко Д.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец намерен продать, а покупатели купить в равную долевую собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Новосельская, № 12. Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость объектов недвижимости составила 700 000 руб., стоимость земельного участка - 50 000 рублей, стоимость жилого дома - 650 000 рублей. Пунктом 2.2. Договора установлен следующий порядок расчетов: 130 000 руб. (из которых 50 000 руб. - за земельный участок, 80 000 руб. - за жилой дом) Геращенко В.Н. уплачивает Скирда А.В. наличными средствами в день подписания Договора купли-продажи; 381 271,23 руб. перечисляются на банковский счет Скирда А.В., открытый в АО АИКБ “Енисейский объединенный банк”, потребительским кооперативом “Кредитно-сберегательная компания”, с которым у Геращенко В.Н. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 5 рабочих дней после предоставления выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Согласно п. 2.2.3. окончательный расчет в размере 188 728,77 руб. Геращенко В.Н. уплачивает Скирда А.В. наличными средствами в срок до 31 августа 2020 года. При этом, в соответствии с п. 5.4 Договора возникает право залога на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства о не произведении ответчиками оплаты недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспариваются.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по договору купли-продажи составляет 192 541 рублей 48 копеек (с учетом неполного перевода денежных средств на счет истца, что подтверждается банковской выпиской), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2020 по 29.09.2020 в размере 657 рублей 46 копеек. Данный расчет суд признает арифметически верным и правильным. Расчет ответчиками не оспаривался, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию.

В силу ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости является ипотека недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Кредитно-сберегательная компания» и Скирда А.В.

Ипотека в силу закона сторонами не оспаривалась.

Поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом обязательство перед Скирда А.В., учитывая размер задолженности по договору, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Просроченный долг не погашен заемщиком до настоящего времени даже частично, просрочка с 31.08.2020, то есть более трех месяцев. Фактически ответчики не проживают в жилом доме, находящемся в залоге. Таким образом, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. Материальные трудности ответчиков не могут служить основанием, для освобождения от возникших обязательств.

Пунктом 1 ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из того, что цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика и составляет 1 001 000 руб. (них стоимость жилого дома 803000 руб., стоимость земельного участка 198000 руб.), при таких обстоятельствах исходя из требований закона, начальная продажная цена составляет 1 001 000 х 80 % = 800800 руб. (них стоимость жилого дома 642400 рублей, стоимость земельного участка 158400 рублей).

Исходя из размера удовлетворенных требований госпошлина подлежит взысканию в размере 5063 рубля 98 копеек, в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная государственная пошлина в размере 4988 руб., оплата которой подтверждена кассовым чеком. Недоплаченная при уточнении требований госпошлина в размере 75,98 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 192541 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 657 ░░░░░░ 46 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4988 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800800 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 642400 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 158400 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 75 ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>