Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2017 (2-2120/2016;) ~ М-2103/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-33/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года                                                                                     г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пажитновой Р.Н. к Пажитнову Н.Д. и к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец Пажитнова Р.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании решения суда от 17.11.1986 г.р., свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1996 г. принадлежит 29/36 доли жилого <адрес> в <адрес>. Собственником остальной части – 7/36 доли жилого дома является Пажитнов Н.Д.

    Истец указала, что за время проживания в указанном доме она и Пажитнов Н.Д. произвели реконструкцию и переустройство жилого дома без получения на то соответствующего разрешения. При этом внешние размеры строения не изменились.

    В настоящее время истец намерена сдать в эксплуатацию перепланированный и реконструированный жилой дом, однако это не представляется возможным ввиду того, что ответчик Пажитнов Н.Д. отказывается предпринимать какие-либо действия по сдаче дома в эксплуатацию.

    По мнению истца, перепланировка и реконструкция жилого дома была произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому он может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Работы по переустройству и перепланировке жилого дома производились истцом совместно с ответчиком в существующих размерах дома, вложения каждого были пропорциональными принадлежащей каждому доле в доме, поэтому соотношение долей дома не изменилось и должно остаться прежним.

    Истец Пажитнова Р.Н. просит суд: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит. АА1А2п/Ааа1 общей площадью 65,4 кв.м. в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за: Пажитновой Р.Н. – 29/36 доли, за Пажитновым Н.Д. – 7/36 доли.

    В судебное заседание истец Пажитнова Р.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик Пажитнов Н.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Пажитновой Р.Н. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 2298 от 22.11.2016 года (л.д. 7)) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

Пажитновой Р.Н. – 29/36 доли жилого дома на основании решения суда от 17.11.1986 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1996 г. регистрационный номер 1751, выданного Борисоглебской нотариальной конторой;

Пажитновым Н.Д. – 7/36 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1996 г. регистрационный номер 1905, выданного Борисоглебской нотариальной конторой.

По утверждению истца в жилом <адрес> в <адрес> ответчиком Пажитновым Н.Д. и истцом Пажитновой Р.Н. произведено переустройство и перепланировка.

27.12.2016 г. определением Борисоглебского городского суда Воронежской области по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: соответствует ли жилой дом литер АА1А2п/Ааа1, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строительным и иным нормам в результате произведенного переустройства.

    Согласно заключению эксперта ИП Конновой Г.А. от 03.01.2017 г. жилой дом, ранее состоящий из двух жилых помещений, каждое из которых было с печным отоплением, перепланирован в дом индивидуальный со сносом двух отопительно-варочных печей. В ходе перепланировки в лит. А установлена новая перегородка с целью разделения одного помещения на два: жилую комнату и кухню. В лит. А сделан дверной проем между комнатой № 3 и ванной № 2 и прорублен новый дверной проем между комнатой № 3 и прихожей № 4. По главному фасаду уменьшено количество оконных проемов с заменой деревянных переплетов на блок из ПВХ-профиля. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в жилом доме осуществлено переустройство за счет переоборудования трех помещений холодной пристройки лит.а в отапливаемую пристройку лит.А2 без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В жилой пристройке лит.А2 размещены 2 помещения с функциональным назначением: коридор № 1 и ванная (совмещенный санузел) № 2. В настоящее время жилой дом двухкомнатный, благоустроенный. В его составе 6 помещений, из них 2 жилые комнаты и 4 подсобного назначения.

    В результате переустройства и перепланировки общая площадь дома составила – 65,4 кв.м., в том числе жилая – 31,3 кв.м.

    Жилой дом лит АА1А2аа1 общей площадью 65,4 кв.м., из них жилой 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Пажитновой Р.Н. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 65,4 кв.м., из них жилой – 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать, что Пажитновой Р.Н. принадлежит 29/36 доли в праве общей долевой собственности, а Пажитнову Н.Д. – 7/36 доли жилого дома литер АА1А2аа1, общей площадью 65,4 кв.м., из них жилой – 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: