Решение по делу № 2-120/2019 ~ М-43/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-120/2019

Поступило в суд: 15.01.2019 года

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 года                                                           г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи                          Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания                  Бородихиной Г.Н.

с участием представителей Куйбышевской межрайонной прокуратуры Новосибирской области Чолий О.А., Агеенко Е.А., представителя администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области Гребенщиковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к Раку В. И. о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области обратилась в суд к Раку В.И. о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования обоснованы следующим.

Рак В.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, для временного проживания. Совместно с ним разрешалось вселение сына нанимателя Рак В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     Указанная квартира принадлежит администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

          Регистрация ответчика в квартире подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания Надежда».

На протяжении длительного времени, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, нарушает тишину и покой граждан, обращается с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение, что подтверждается актами осмотра, фотоснимками.

Несмотря на предупреждения о необходимости прекращения антиобщественного и асоциального образа жизни, устранения повреждений в жилом помещении. Несмотря на это, Ответчик и члены его семьи проигнорировал эти предупреждения, не прекратил нарушать права и законные интересы соседей, не предпринял мер по восстановлению имущества.

Последний привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 4.2 Закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель систематически злоупотребляет спиртными напитками, шумит по ночам, ругается с сыном, в подъезде справляет нужду, на замечания соседей не реагирует, что вызывает поступление жалоб от соседей. В связи с изложенным Рак В.И. подлежит выселению из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

        Представитель истца Гребенщикова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рак В.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил не выселять его с квартиры, поскольку у него нет возможности пользоваться иным жилым помещением (он инвалид, передвигается самостоятельно с трудом, ему необходимо проживать только в благоустроенном жилье), жилое помещение он использует по назначению, его разрушения не допускает, спиртные напитки не употребляет на протяжении более чем 10 лет, является инвалидом 3 группы бессрочно, однако его сын состоит с ДД.ММ.ГГГГ года на учете у нарколога в связи с алкогольной зависимостью и с ДД.ММ.ГГГГ года у психиатра в связи с умеренной умственной отсталостью с нарушением поведения. В связи с болезнью сын может громко разговаривать, кричать и его приходится успокаивать. В квартире по мере возможности проводятся уборки, но ему самому это очень сложно делать, поскольку почти не может самостоятельно передвигаться, в органы социальной защиты за помощью не обращался в связи с потерей паспорта. В магазин за продуктами первой необходимости ходят соседи, когда он попросит. Нужду в подъезде он не справляет, однако болен сложной формой простатита и это доставляет ему большие сложности. Истец не предупреждал его о необходимости устранить какие-либо нарушения.

Представитель Куйбышевской межрайонной прокуратуры Новосибирской области – заместитель прокурора Агеенко Е.А. в судебном заседании полагала, что основания для удовлетворения указанных выше исковых требований отсутствуют.

Выслушав мнение представителя истца Гребенщикову Е.М., ответчика Рака В.И., заместителя прокурора Агеенко Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктами 6 и 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также, в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил «в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

         В судебном заседании установлено, что Рак В.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, для временного проживания. Также ему, как нанимателю, разрешено вселение в жилое помещение сына Рак В. В.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6 – 10, 12).

    В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности квартира по адресу: <адрес>, относится к объектам муниципальной собственности (л.д. 11).

    На л.д. 13 имеется выписка из домовой книги по <адрес>, в соответствии с чем Рак В.И. прописан по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

    Из акта осмотра жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует: в квартире проживает Рак В.И., наличествует неприятный запах, на стенах засаленные пятна и сколы шпатлевки, на радиаторе отопления отсутствует защитный экран, балкон захламлен, не герметичный слив с раковины на кухне, на полу сколы краски, квартира заражена клопами (л.д. 14).

    На л.д. 15 – 22 имеются сведения об административных правонарушениях, допущенных Раком В.И., из которых следует, что последний привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 4.2 КоАП РФ за нарушение тишины и покоя граждан – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

     Указанная квартира принадлежит администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

          Регистрация ответчика в квартире подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания Надежда».

На протяжении длительного времени, а именно – с ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик проживает в указанном выше жилом помещении, фактов злоупотребления им спиртными напитками не установлено, жилое помещение не ухожено, косметический ремонт давно не проводился (неприятный запах, на стенах засаленные пятна и сколы шпатлевки, на радиаторе отопления отсутствует защитный экран, балкон захламлен, не герметичный слив с раковины на кухне, на полу сколы краски), каких-либо разрушений жилого помещения не установлено.

Факты привлечения Рака В.И. к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (шум в вечернее и ночное время суток) нельзя признать фактами, свидетельствующими о систематическом нарушении им прав и законных интересов соседей (привлекался к административной ответственности 1 раз в ДД.ММ.ГГГГ году и 2 раза в ДД.ММ.ГГГГ году с временным промежутком в 9 месяцев).

Как установлено в судебном заседании, Рак В.И. имеет сына, который состоит с ДД.ММ.ГГГГ года на учете у нарколога в связи с алкогольной зависимостью и с ДД.ММ.ГГГГ года у психиатра в связи с умеренной умственной отсталостью с нарушением поведения, с учетом имеющейся у него болезни, последнему свойственно употреблять спиртное, громко разговаривать, поэтому его приходится успокаивать, в связи с чем и поступали жалобы соседей. Сам Рак В.И. не употребляет спиртные напитки.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Рудов Г.И., Ткаченко П.Я. подтвердили изложенное выше.

При этом свидетель Бредер В.А. указала на то, что сам Рак В.И. не употребляет спиртные напитки, однако в квартире часто шумно, поскольку сын Рака В.И., который является инвалидом, употребляет спиртное и громко кричит на отца, в квартире антисанитария, неприятный запах; с декабря 2018 года указанные факты прекратили иметь место, поскольку Рак В.И. боится быть выселенным из жилого помещения.

Фактов бесхозяйственного обращения Рака В.И. с жилым помещением, влекущих его разрушение, в судебном заседании не установлено. Обстоятельства, изложенные в акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14): жилое помещение неухожено, косметический ремонт давно не проводился (неприятный запах, на стенах засаленные пятна и сколы шпатлевки, на радиаторе отопления отсутствует защитный экран, балкон захламлен, не герметичный слив с раковины на кухне, на полу сколы краски) – не свидетельствуют о каких-либо разрушениях жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Между тем при рассмотрении гражданского дела не установлено доказательств надлежащего предупреждения наймодателем Рака В.И. о необходимости устранить выявленные нарушения, что свидетельствует о несоблюдении порядка, предусмотренного ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Куйбышев Новосибирской области к Раку В.И. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░