Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2014 (2-5909/2013;) ~ М-5684/2013 от 29.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что в 1991 году в результате обмена квартиры ФИО2 и ее малолетняя дочь ФИО3 получили жилую площадь в виде комнаты в двухкомнатной квартире размером 10,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 2321, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Тольяттинского городского Совета народных депутатов.

Во второй комнате, вышеуказанной квартиры, жилой площадью 17,1 кв.м. проживала гражданка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в 1993 году ушла из дома и больше не вернулась. В связи с пропажей ФИО5 было возбуждено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка начальника ОУР Центрального РУВД <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в подвале дома по бульвару <адрес> городе Москва был обнаружен труп ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ розыскное дело было прекращено в связи с обнаружением ФИО5. Сын ФИО5 ФИО6 в 1993 году, после ухода матери, забрал все ее вещи и документы.

Факт принадлежности ФИО5 жилой комнаты 17,1 кв.м. по адресу: <адрес> подтверждается ордером № 3ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 917.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдала истцам ордер № серия 03 от ДД.ММ.ГГГГ ордер на всю квартиру по адресу: <адрес>, жилая площадь 27,9 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., о чем свидетельствует договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во время приватизации квартиры истица узнала, что ДД.ММ.ГГГГ будучи мертвой ФИО5 приватизировала жилую комнату площадью 17,1 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ФИО5 продала квартиру ФИО1.

ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое жилое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица была вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО5, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные сделки были признаны недействительными. В соответствие с решением суда Мэрия <адрес> приняла в состав муниципальной собственности и включила в реестр муниципальной собственности жилую комнату площадью 17,1 кв.м..

После получения решения суда ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приватизировали квартиру по адресу: <адрес>.

В Государственной регистрации истцам квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано по следующим основаниям:

- отсутствовала запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа Тольятти на спорную квартиру;

- в едином государственном реестре прав числится запись о праве общей долевой собственности на ФИО1 на спорную квартиру;

- в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не указано о возврате имущества во владение его собственником, о применении последствий недействительной сделки.

На основании вышеизложенного истцы обратились в суд с требованием признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес> равных долях по ? доли каждого.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО7 – действующая на основании устного ходатайства истца, исковые требования увеличили, просили прекратить право бывшего собственника ФИО1 на спорную квартиру.

Представитель ответчика Мэрии города ФИО8, действующая на основании доверенности – против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования истцов не поддержала.

    Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 1 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2. Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти и истцами был заключен договор № о безвозмездной передачи квартиры в собственность. В соответствии с ч. 3 указанного договора истцы приобрели право собственности на квартиру по ? на каждого истца (л.д. 17, 18).

Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Судом установлено, что в соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Мэрия г.о. Тольятти имела право на заключение данного договора, в соответствии с которым истцу часть квартиры была передана в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделки.

Исходя из материалов дела, вступившего в законную силу решения суда, установлено, что факт смерти ФИО5 имел место в 1997 году, труп женщины, обнаруженный в <адрес> был опознан родственниками ФИО5, следовательно, выданные от ее имени доверенности в 2000 году и заключенные от имени ФИО5 представителями по данным доверенностям сделки, являются ничтожными, поскольку не соответствуют требованиям ст. 168 ГК РФ, а именно на момент выдачи доверенностей правоспособность ФИО5 была прекращена в связи со смертью (ст. 17 ГК РФ).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-№, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО1 был признан недействительным, суд приходит к твердому убеждению, что в соответствии со ст. 167 ГК РФ необходимо применить последствия недействительности данной сделки – прекратить право собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли на двухкомнатную квартиру жилой площадью 27,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли на двухкомнатную квартиру жилой площадью 27,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Судья         подпись      Германова С.В.

    КОПИЯ ВЕПНА

    Судья: