Решение по делу № 2-1896/2013 от 09.04.2013

Дело № 2-1896/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуля А.А. к ООО «БалтИнвестЭстейт» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Гуля А.А. обратился в суд с иском к ООО «БалтИнветЭстейт» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов С.В. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – ООО «БалтИнветЭстейт» по доверенности Мордовина А.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц – администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №20 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д<адрес>, согласно предварительному протоколу распределения площади в объекте спорная квартира передается ООО «Норд Крафт».

30.04.2010 года между ООО «Норд Крафт» и соинвестором ООО «Фениксголд» (в настоящее время ООО «БалтИнвестЭстейт» заключен договор № НК/ИНВ/ФГ о привлечении финансовых средств в строительство, предметом которого является участие соинвестора в инвестиционном проекте по строительству жилых домов адресу: <адрес>. В качестве результата инвестиционной деятельности у соинвестора возникает право на квартиры в объеме, определенном договором, включая спорную квартиру.

18.02.2011 года между ООО «БалтИнвестЭстейт» и Гулей А.А. заключен договор № ПКП-15, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры, при этом обусловленная договором стоимость квартиры выплачена истцом, что ответчиком не оспаривается, подтверждается простым векселем, актом приема-передачи векселя. Фактически спорная квартира была передана Гуле А.А., который несет бремя расходов по ее содержанию на основании соглашения от 21.11.2012 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гуля А.А. удовлетворить.

Признать за Гуля А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова