Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2017 ~ М-217/2017 от 21.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Варваниной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобнева Александра Николаевича к Кругловой Елене Валерьевне «О расторжении договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании пени и компенсации морального вреда»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобнев А.Н. обратился в суд с иском к Кругловой Е.В. «О расторжении договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании пени и компенсации морального вреда».

В обоснование исковых требований указав, что <данные изъяты> между ним и ответчиком Кругловой Е.В. был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> данные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Часть денежных средств, в размере 453026 рублей ответчик оплатила, оставшаяся часть денежных средств по договорам в размере 88081 рубль остается не оплаченной. Считает данное нарушение существенным, влекущим расторжение договоров купли- продажи. Также, указал, что действиями ответчика ему причинен моральный вред.

Просит суд: расторгнуть договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <данные изъяты> и договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <данные изъяты>. Прекратить право собственности Кругловой Е.В. на <данные изъяты>. Признать право собственности за Истцом на <данные изъяты> Взыскать убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения Ответчиком – Кругловой Е.В. своих обязанностей по договорам купли – продажи от <данные изъяты> на сумму – 14059 рублей 50 копеек. Возместить госпошлину в размере 300 рублей, оплату услуг представителя в размере 50000 рублей. Компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец Бобнев А.Н. не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик Круглова Е.В. в судебное заедание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Отдела образования, опеки и попечительства администрации Сеймского округа г. Курска в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом по последнему известному месту жительства. Извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Круглова Е.В. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> приобрела у Бобнева А.Н. в общую долевую собственность <данные изъяты>

Как следует из п. 3 Договора истец продает недвижимость за 536107 рублей. Денежные средства в размере 453026 рублей перечисляются учреждением Пенсионного фонда РФ по Курской области за счет средств материнского (семейного) капитала путем разового безналичного перечисления на лицевой счет Бобнева А.Н. после получения свидетельства о государственной регистрации права. Денежные средства в размере 83081 рублей перечисляются ОКУ «Центр социальных выплат» Курской области за счёт средств областного материнского капитала путем разового безналичного перечисления на лицевой счет Бобнева А.Н. после получения свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п.5 Договора Круглова Е.В. приобретает право <данные изъяты> с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно п.7 Договора Стороны отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

Также, из материалов дела следует, что Круглова Е.В. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> приобрела у Бобнева А.Н. <данные изъяты>

Как следует из п. 3 Договора истец продает <данные изъяты> за 5000 рублей. Расчет между сторонами производится в день подписания договора.

Согласно п.6 Договора Стороны отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 9 Договора Круглова Е.В. приобретает право <данные изъяты> с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Также, из материалов дела следует, что право общей долевой собственности Кругловой Е.В. зарегистрировано надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> на здание, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> на земельный участок.

Также из материалов дела следует, что Круглова Е.В. частично исполнила обязательства по договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и договору купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 453026 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Однако, из материалов дела следует, что заключенные между истцом и ответчиком договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.11.2015 года не содержат условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Принимая во внимание, что ответчик Круглова Е.В. зарегистрировала право на <данные изъяты> не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования не основаны на нормах закона и условиях заключенных договоров.

Доводы Бобнева А.Н., изложенные в исковом заявлении о передаче Кругловой Е.В. не в полном объеме денежных средств в счет оплаты заключенных договоров <данные изъяты> как на существенное нарушение договоров покупателем, суд считает не состоятельными.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд полагает требования истца о взыскании судебных расходов: государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, не подлежащими удовлетворению.

Также, Истец просит взыскать с Кругловой Е.В. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Моральный вред истец Бобнев А.Н. связывает с причинением ему переживаний в связи с невозвратом ответчиком денежных средств, то есть в связи с нарушением имущественных прав.

Однако, действующее законодательство не содержит норм позволяющих взыскивать компенсацию морального вреда при возникших правоотношениях.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что судом отказано в иске по основному требованию, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Бобнева Александра Николаевича к Кругловой Елене Валерьевне «О расторжении договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании пени и компенсации морального вреда», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017 года.