Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2015 ~ М-1478/2015 от 12.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотова В.В. к Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Мотиной С.Г.,Мотину Д.Н.,Старову А.Ю. прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Зотов В.В. обратился с иском о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, между ним Зотовым В.В. собственником 3/ 8 доли и Мотиной С.Г. /5/24 доли/, Мотиным Д.Н. /5/24 доли/, Старовым А.Ю. / 5/24 доли/, выделе доли дома в натуре и признать за ним, Зотовым В.В. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, литеры АА2А3а2 /помещения 1,2,9,10,11/, расположенного по <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из помещений литеры А: комната /1/-10,1 кв.м,. комнаты /2/-6,4 кв.м, комнаты /9/-13,5 кв.м, помещения лит А2 : кухни/10/-11 кв.м, помещения лит А3 : коридора /11/-6,7 кв.м, кроме того площадь помещения вспомогательного назначения –лит а2-сени 4,2 кв.м., ссылаясь на следующее. Он является собственником 3/8 доли жилого дома <адрес> общей площадью 68,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ему ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты>. Свидетельство зарегистрировано в БТИ. Разрешением Железнодорожного исполкома г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ.Зотову В.В. было разрешено строительство пристроя по наружным размерам 3,65х3,70 кв.м. к жилому дому <адрес>. Произведенная реконструкция дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи со сложившемся порядком пользования домом, долей в праве собственности, технического заключения, возможно произвести выдел доли дома в натуре с выделом ему изолированной части жилого дома общей площадью 47,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Сотникова Л.Н. требования поддержала, дополнила суду, что после строительства пристроя истец, имея разрешение на строительство не оформил до конца документы, в связи с чем в техническом паспорте указана самовольная реконструкция. Дом фактически разделен на три части, каждая имеет свой вход, сложился порядок пользования и земельным участком. Истец обращался в ДСА за оформлением реконструкции, однако письмом от 23 марта 2015 года ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в иске просил отказать в связи с непредставлением достаточных доказательств, дело рассмотреть без участия..

В судебное заседание представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в иске просил отказать в связи с непредставлением достаточных доказательств, дело рассмотреть без участия..

В судебном заседании ответчики Мотин Д.Н.,Мотина С.Г. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание ответчик Старов А.Ю. не явился, в судебное заседание представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра и ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 10, разрешение на строительство пристроя от <данные изъяты> л.д. 11, Постановление Главы г.о.Самара от <данные изъяты> «О внесении изменений в наименование улиц» л.д. 12-14, отказ ДСА от 23 марта 2015 года л.д. 15-16, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 26.11.2014г. л.д. 17-26, согласование с» Самарагаз» л.д.20/оборот/, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома л.д. 27-28, план жилого дома до реконструкции л.д. 29, техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект» о выделе доли дома и произведенной реконструкции л.д. 31-40, экспертное заключение о соответствии реконструкции санитарным нормам л.д. 40-42, экспертное заключение о соответствии реконструкции требования пожарной безопасности л.д. 43-45, выписка из ЕГРП о собственниках жилого дома л.д. 48-50, схематические планы земельного участка и жилого дома л.д. 51,52, план границ земельного участка л.д. 71-74, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец в занимаемом ему помещении, соответствующей 3/8доли- лит АА2А3а2 / произвел реконструкцию, которая заключается в следующем :

Был полностью демонтирован пристрой- сени частей дома, возведен новый пристрой лит А2А3а2, в котором размещены кухня /10/-11,0 кв.м, коридор /11/-6,7 кв.м. сени /с/-4,2 кв.м., прорезан новый оконный проем в стене между помещениями /1/-/11/, в кухне/10/ выполнена установка газовой плиты и мойки, в коридоре/ 11/ установлен котел и унитаз.

Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Комплекс выполненных строительных работ по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Результатами санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция части жилого дома соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом в объеме рассмотренных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности. Произведенная реконструкция согласована с Самарагаз. На строительство пристроя Зотову В.В. выдано Разрешение Исполкома Железнодорожного райсовета г.Куйбышева от 10.10.90г. № 1824.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленного технического заключения, сложившегося порядка пользования, долей в праве собственности на плановый жилой дом, с учетом произведенной реконструкции, возможен выдел доли дома в натуре, в виде изолированной части жилого помещения с отдельным входом, состоящей из помещений / 1,2,9,10,11/, расположенного по <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из помещений литеры А: комната /1/-10,1 кв.м,. комнаты /2/-6,4 кв.м, комнаты /9/-13,5 кв.м, помещения лит А2 : кухни/10/-11 кв.м, помещения лит А3 : коридора /11/-6,7 кв.м, кроме того площадь помещения вспомогательного назначения –лит а2-сени 4,2 кв.м., и прекращении права общей долевой собственности между истцом и остальными сособственниками Мотиной С.Г. /5/24 доли/, Мотиным Д.Н. /5/24 доли/, Старовым А.Ю./ 5/24 доли/

. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зотова В.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, между Зотовым В.В. 3/ 8 доли и Мотиной С.Г. /5/24 доли/, Мотиным Д.Н. /5/24 доли/ Старовым А.Ю. / 5/24 доли/

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Зотовым В.В. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом, литеры АА2А3а2 /помещения 1,2,9,10,11/, расположенного по <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 30,0 кв.м, состоящую из помещений литеры А: комната /1/-10,1 кв.м,. комнаты /2/-6,4 кв.м, комнаты /9/-13,5 кв.м, помещения лит А2 : кухни/10/-11 кв.м, помещения лит А3 : коридора /11/-6,7 кв.м, кроме того площадь помещения вспомогательного назначения –лит а2-сени 4,2 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 9 июля 2015 года..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ