Решение по делу № 2-3868/2016 ~ М-3526/2016 от 09.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                   26 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3868/16 по иску ОАО АКБ «Лесбанк» к Сукату Ю. Я. об обращении взыскания на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что между Акционерным коммерческим банком развития лесной промышленности (Открытым акционерным обществом) (далее - ОАО АКБ «Лесбанк», «Истец», «Кредитор», «Банк») и Обществом с ограниченной ответственностью «АвтоХолл» (далее - ООО «АвтоХолл», «Должник», «Заемщик», «Третье лицо») был заключен Кредитный договор № от /дата/. (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил Должнику денежные средства (кредитную линию с лимитом выдачи) в размере /сумма/лей (четырнадцать миллионов четыреста тысяч рублей) сроком по /дата/ включительно (с учетом Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору № от /дата/.).

Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется траншами на основании безотзывных письменных заявлений Должника.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора (с учетом Дополнительного соглашения от 29.01.2014 г. к Кредитному договору № 116/КЛ-13 от 02.12.2013 г.) погашение ссудной задолженности производится путем безналичного перечисления денежных средств, подлежащих уплате, со счета Заемщика на основании его письменных поручений (распоряжений) ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с июля 2014 года равными долями по 475 000 руб (четыреста семьдесят пять тысяч рублей).

В соответствии с п. 1.6, 1.7, 1.8. Кредитного договора за пользование кредитной линии Должник уплачивает Кредитору проценты из расчета 15% годовых, которые уплачиваются Должником ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с месяца выдачи траншей, а в последнем месяце пользования кредитной линией - не позднее даты погашения кредита.

Согласно п. 3.2 Кредитного договора при неуплате Заемщиком в обусловленные Договором сроки любой из сумм, причитающихся Банку, последний имеет право с даты, следующей за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату погашения (поступления на счет Банка) соответствующей задолженности включительно на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере 0,1 % за каждый день, пока соответствующая задолженность остается непогашенной. Пени подлежат уплате в дату окончания периода, за который они начислены.

Истец свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, выполнил надлежащим образом, перечислив /сумма/, что подтверждается выпиской по расчетному счету Должника.

Начиная с /дата/ Должник неоднократно допускал нарушение сроков возврата ссудной задолженности, а с /дата/ - и сроков уплаты процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора заемщик, в установленные договором сроки, не осуществил возврат ссудной задолженности.

Согласно данным бухгалтерского учета ОАО АКБ «Лесбанк» общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет /сумма/, из которых: /сумма/ - сумма основного долга, /сумма/ - сумма просроченных процентов за период с /дата/ по /дата/, /сумма/ - сумма неустойки (п. 3.2 Кредитного договора) за период с /дата/ по /дата/.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Должника по Кредитному договору в части возврата кредита, уплаты процентов, комиссии, штрафных санкций был заключен:

1. Между Кредитором и Сукат Ю. Я., в лице его представителя Бойко А. Н., действующей на основании доверенности, Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от /дата/. (далее - «Договор об ипотеке»).

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке указанным договором обеспечивается обязательства заемщика по кредитному договору № от /дата/ с учетом Дополнительного соглашения от /дата/ По Договору об ипотеке истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Согласно п. 1.2 указанного договора ответчик передал, а Кредитор принял следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая /площадь/., кадастровый номер: /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от /дата/. залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет /сумма/.

2. Между Кредитором и Сукат Ю. Я., в лице его представителя Бойко А. Н., действующей на основании доверенности, Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от /дата/ (далее - «Договор об ипотеке»).

В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке указанным договором обеспечивается обязательства заемщика по кредитному договору № от /дата/. с учетом Дополнительного соглашения от /дата/. По Договору об ипотеке истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Согласно п. 1.2 указанного договора ответчик передал, а Кредитор принял следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общ. /площадь/., кадастровый номер: /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от /дата/. залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет /сумма/

В нарушение условий вышеуказанного Кредитного договора до настоящего времени Должником не произведено погашение имеющейся задолженности, в связи с просрочкой выполнения обязательств заемщиком у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Истец подает иск в суд по месту нахождения имущества ответчика.

Решением Арбитражного суда города Москвы от /дата/ ОАО АКБ «Лесбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, полномочия временной администрации и иных органов управления кредитной организации прекращены, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Истец просит:

1. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Сукат Ю. Я., являющееся предметом залога по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от /дата/

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общ. /площадь/., кадастровый номер: /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере /сумма/.

Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу Акционерного коммерческого банка развития лесной промышленности (ОАО), в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на погашение задолженности по Кредитному договору № от /дата/

2. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Сукат Ю. Я., являющееся предметом залога по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от /дата/

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общ. /площадь/., кадастровый номер: /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

Определить, что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере /сумма/

Денежную сумму, полученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу Акционерного коммерческого банка развития лесной промышленности (ОАО), в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на погашение задолженности по Кредитному договору № от /дата/

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Сукат Ю.Я., своевременно извещенный по указанному в иске месту жительства по месту нахождения спорного земельного участка, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.Почтовое извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

В связи с неизвестностью фактического места жительства ответчика, определением суда от /дата/., в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), его представителем назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика адвокат Б. иск не признала.

В исковом заявлении третьим лицом указано ООО «АвтоХолл», которое своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, Почтовое извещение, направленное в адрес третьего лица, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с абз. 2 ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

/дата/ между Акционерным коммерческим банком развития лесной промышленности (Открытое акционерное общество) (далее - Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «АвтоХолл» (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № от (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере /сумма/ сроком по /дата/ включительно, под 15 % годовых.

Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за их использование, а также штрафные санкции в размере, в сроки и на условиях Договора. Погашение кредита производится ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств, подлежащих уплате, со счета заемщика в последний рабочий день каждого месяца, начиная с /дата/ по 475 000 руб. (пункты 1, 1.5, 1.6 договора).

Пени составляет 0,1 процент за каждый день просрочки на сумму всей непогашенной задолженности. (п. 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от /дата/ к Кредитному договору между Банком и Заемщиком сумма кредита установлена в /сумма/

Согласно представленному в суд расчету задолженности Заемщика и выписке по счету, задолженность Заемщика по состоянию на /дата/. составляет /сумма/, из которых: /сумма/ - сумма основного долга, /сумма/ - сумма просроченных процентов за период с /дата/ по /дата/, /сумма/ - сумма неустойки.

/дата/ между Банком и Сукат Ю. Я., в лице его представителя Бойко А. Н., действующей на основании доверенности, был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого данным Договором обеспечиваются обязательства заемщика по Кредитному договору № от /дата/. с учетом Дополнительного соглашения от /дата/. к Кредитному договору.

В обеспечение своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Сукат предоставил в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый номер: /данные изъяты/, залоговая стоимость земельного участка составляет /сумма/ (п. 1.2-1.4 договора об ипотеке.

/дата/ между Банком и Сукат Ю. Я., в лице его представителя Бойко А. Н., действующей на основании доверенности, был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого данным Договором обеспечиваются обязательства заемщика по Кредитному договору № от /дата/ учетом Дополнительного соглашения от /дата/ к Кредитному договору.

В обеспечение своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Сукат предоставил в залог Банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/., расположенный по /адрес/ кадастровый номер: /данные изъяты/, залоговая стоимость земельного участка составляет /сумма/. (п. 1.2-1.4 договора об ипотеке.

/дата/ Банк направлял Заемщику требование по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, пени.

Учитывая, что Заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и срок возврата кредита истец /дата/., исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд устанавливает начальную продажную цену земельных участков в размере 140 000 руб, в соответствии с залоговой оценкой.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. С целью погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному /дата/. между ОАО АКБ «Лесбанк» и ООО «АвтоХолл», в соответствии с договорами №, № об ипотеке (залоге недвижимости) от /дата/., обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Сукату Ю. Я.:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/, кадастровый номер /данные изъяты/, расположенный по /адрес/

путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость каждого земельного участка в /сумма/.

2. Денежную сумму, полученную от реализации вышеуказанных земельных участков, направить в пользу Акционерного коммерческого банка развития лесной промышленности (ОАО), лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на погашение задолженности по кредитному договору №, заключенному /дата/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья - подпись