Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2021 ~ М-336/2021 от 27.09.2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000692-72

                                         Дело № 2-375/2021

Категория: 2.132

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2021 по исковому заявлению Яковлевой Розы Тимофеевны к администрации сельского поселения Мордово - Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, Осиповой Елене Александровне, Осиповой Валерии Николаевне, Осиповой Снежане Николаевне, Осипову Николаю Михайловичу, Филипповой Ларисе ВАлексеевне об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлева Р.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>, Осиповой Е.А., Осиповой В.Н., Осиповой С.Н., Осипову Н.М., Филипповой Л.А., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником земельного участка, площадью 4 400 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ООО «<данные изъяты>» выявил обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, наличия реестровой ошибки в сведениях границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в ЕГРН. С планом земельного участка площадью 4 840 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4 840 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах точек: 1, 11-15, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый номер № выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек: н4-н10, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый номер № выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Яковлевой Р.Т. на земельный участок, площадью 4 840 в. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Яковлева Р.Т., представитель истца Падикова Н.Т. в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области Кузнецов М.В. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Яковлевой Р.Т., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчики: Осипова Е.А., Осипова В.Н., Осипова С.Н., Осипов Н.М. в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление Яковлевой Р.Т., иск признали. Просили о рассмотрении дела без участия ответчиков.

Ответчик Филиппова Л.А. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Яковлевой Р.Т., иск признала. Просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, Яковлевой Р.Т.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Яковлевой Р.Т. суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино, ответчиков: Осиповой Е.А., Осиповой В.Н., Осиповой С.Н., Осипова Н.М., Филипповой Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 840 кв. м., являются излишними.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:19:1702001:335, площадью 4 400 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Р.Т. является собственником земельного участка, площадью 4 400 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 400 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Яковлева Р.Т., государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, также установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: №, правообладатели: Осипова Е.А., Осипова В.Н., Осипова С.Н., Осипов Н.М., № правообладатель Филиппова Л.А., а также землями сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и извещения о проведении согласования местоположения границ земельного участка в средствах массовой информации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 +/- 36 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатели в праве общей долевой собственности по ? доли: Осипов Н.М., Осипова С.Н., Осипова В.Н., Осипова Е.А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-132129251, земельный участок с кадастровым номером 63:19:1702002:16, площадью 5 087 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Филиппова Л.А.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ООО «<данные изъяты>», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 4 84 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 101 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 4 840 кв. м.

Согласно п. 4 ч. 17 решения № 27 от 14 декабря 2015 года Собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до вступления в силу Правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 4 400 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, то есть до вступления в силу Правил.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> (4 840 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее (4 400 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Яковлевой Р.Т. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признание реестровой ошибкой и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах точек: 1, 11-15 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек: н4-н10, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый номер № выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой Розы Тимофеевны к администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, Осиповой Е.А., Осиповой В.Н., Осиповой С.Н., Осипову Н.М., Филипповой Л.А. – удовлетворить в части.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 840 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является Яковлева Р.Т., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в границах точек: 1, 11-15, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый номер № выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек: н4-н10, согласно плану установления границ земельного участка кадастровый номер № выполненному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Яковлевой Р.Т. в остальной части иска - отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2021 года.

Судья: