Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5051/2015 ~ М-2905/2015 от 30.04.2015

Дело 2-5051/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Кабанове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Платунова Д.А. к Чиркову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

у с т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель Платунов Д.А. обратился в суд с иском к Чиркову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Просил взыскать с ответчика в пользу ИП Платунова Д.А. задолженность по договору аренды помещения б\н от <дата> в размере 75175 рублей, пени в размере 10800,40 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей на оплату государственной пошлины в размере 2779,26 рублей.

Требования мотивированы следующим.

Между сторонами <дата> заключен договор аренды помещения б/н, согласно которого Арендодатели предоставляют Арендатору на срок 12 месяцев в аренду принадлежащее им на праве собственности часть нежилого помещения площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно акту приема-передачи от <дата> помещение было передано ответчику.

Согласно п.3.2 договора размер постоянной части арендной платы за месяц составляет 1000 рублей за 1 кв.м. и НДС не облагается, или 21700 рублей в месяц.

В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячную арендную плату, истец в его адрес направил уведомление о расторжении договора аренды, настоящее уведомление ответчик получил <дата>

Согласно п.5.2 договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности, что составляет 36% годовых.

Изложенное является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Пермяков В.О., действующий на основании доверенности, поддержал требования в полном объеме.

Ответчик Чирков В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцом ИП Платуновым Д.А., который является собственником нежилого помещения и Чирковым В.В. <дата> заключен договор аренды помещения б/н, согласно которого Арендодатели предоставляют Арендатору на срок 12 месяцев в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату на условиях договора.

Согласно акту приема-передачи от <дата> помещение было передано ответчику.

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из вышеуказанных положений закона, судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды от <дата> в заявленной истцом сумме.

Ответчиком суду не представлены доказательства погашения задолженности, доказательств иного расчета долга (ст. 56 ГПК РФ). Проверив методику произведенного истцами расчета, суд находит его соответствующим условиям договоров, требованиям закона, и берет за основу при вынесении решения.

Истцами порядок расторжения договора аренды был соблюден, требование о погашении задолженности, приведении помещения в первоначальное состояние были направлены ответчику после его отказа в получении данных требований нарочно (что не оспаривалось и самим ответчиком при рассмотрении дела).

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендных платежей, суд признает исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договоров аренды от 01.11.2014, ст.ст.309,310,330,606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Произведенный расчет стороной истца не оспаривается ответчиком, является верным, по мнению суда может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, в пользу ИП Платунова Д.А. подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения б/н от <дата> в размере 75175 рублей.

Помимо основного долга, истец на основании ст.330 ГК РФ, п.5.2 договора предъявили к взысканию с ответчика пени.

Просил взыскивать пени, начиная с <дата> по <дата>.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В п.5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Расчет задолженности выглядит следующим образом.

21 700,00 х 26 х 0,1% = 564,20 рубля 20 копеек

21 700,00 - задолженность арендной платы за ноябрь;

26 - количество дней (с 03.11.2014 г. по 28.11.2014 г. включительно);

43 400,00 х 30 х 0,1% = 1 302,00 рубля 00 копеек

43 400,00 - задолженность арендной платы за ноябрь и декабрь;

30- количество дней (с 29.11.2014 г. по 28.12.2014 г. включительно);

65 100,00 х 31 х 0,1% = 2 018,10 рублей 10 копеек

65 100,00 - задолженность арендной платы за ноябрь, декабрь и январь;

31 - количество дней (с 29.12.2014 г. по 28.01.2015 г. включительно);

75 175,00x92x0,1%= 6 916,10 рублей 10 копеек

75 175,00 - задолженность арендной платы за ноябрь, декабрь, январь и по 13 число февраля включительно (задолженность за февраль исходя их расчета 21 700,00 / 28 дней х 13 дней = 10 075,00);

92 - количество дней (с 29.01.2015 г. по 30.04.2015 г. включительно);

564,20 + 1 302,00 + 2 018,10 + 6 916,10 = 10 800,40

Сумма пени, подлежащих взысканию с ответчика составила 10800,40 рублей.

Ответчиком суду не представлены мотивированные и документально подтвержденные возражения на иск.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере по 10 000 рублей в пользу каждой. Данная сумма соотносима с объемом оказанной юридической помощи и соответствует принципу разумности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченные ими при обращении в суд в размере по 2 779,26 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования Индивидуального предпринимателя Платунова Д.А. к Чиркову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с Чиркова В.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Платунова Д.А. задолженность по договору аренды помещения б/н от <дата> в размере 75 175 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 10800,40 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 2779,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2015 года.

Председательствующий судья О.П.Карпова