Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10121/2014 ~ М-9858/2014 от 30.10.2014

Дело № 2 – 10121/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 декабря 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Мархель Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Плохотниковой ФИО к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «<данные изъяты>» обратилась в суд в интересах Плохотниковой ФИО с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 960 219, 57 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом «ГП-10» - 20-ти этажный каркасно-кирпичный жилой дом, со встроенными на 1 этаже помещениями социально-культурного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. Договора срок окончания строительства Жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 30 (тридцати) дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3. Договора уступки прав требования объектом долевого строительства является квартира (строительный №), обозначение на этаже 2Г прав., расположенная на 20 этаже в жилом доме. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнена своевременно и в полном объеме, тогда как ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «<данные изъяты>» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом ГП-10, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Согласно п. 1.3. Договор объектом долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), указанные в Приложении № к Договору, и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома «ГП-10» и входящие в состав указанного Жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участников долевого строительства. Согласно п. 2.2 Договора срок окончания строительства Жилого дома установлен ДД.ММ.ГГГГ., срок ввода жилого дома в эксплуатацию – в течение 60 дней со дня завершения строительства. Срок передачи Объекта долевого строительства – в течение 30 дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства - в течение 30 дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к истице. Согласно п. 1.3 Договора уступки объектом долевого строительства является квартира (строительный № №), обозначение на этаже 2Г (прав.), расположенная на 20-ом этаже Жилого дома, проектной площадью – 71,12 кв.м. Стоимость уступки прав требований установлена п. 2.1. Договора уступки и составила 3 164 840 руб. Указанные договоры были в установленном законом порядке зарегистрированы, оплата уступки произведена истицей в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, квартира истице до настоящего времени не передана, в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому ответчик обязан выплатить истице неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (согласно Дополнительного соглашения № по ДД.ММ.ГГГГ. (согласно требований истицы), размер которой составит 960 219, 57 руб., исходя из следующего расчета: 2 702 560*8,25%/300*646*2, где: 2 702 560 руб. – цена договора, 8,25% - ставка рефинансирования согласно Указания Банка России № 2758-У от 23.12.2011г., 646 – количество дней просрочки.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку заявления от ответчика с указанием мотивов, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, не поступало.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истицей размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истице нравственных страданий в силу нарушения ее прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требования истицы о выплате неустойки и компенсации морального вреда не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 242 554, 89 руб., а также в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» - в сумме 242 554, 89.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 13 002, 20 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 34, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» в интересах Плохотниковой ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Плохотниковой ФИО неустойку в сумме 960 219, 57 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 242 554, 89 рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «<данные изъяты>» штраф в сумме 242 554, 89 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в сумме 13 002, 20 рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено судьей 15.12.2014 года.

Председательствующий судья М.А. Гневышева