Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-781/2020 от 10.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по тем основаниям, что согласно статьям 45, 47 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец).

08.07.2008 между Департаментом и физическим лицом ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор аренды №А нежилого помещения (1-й этаж: комнаты №№, 26, 2а, 2, 3, 4) площадью 63,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 18 км, <адрес> (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Актом передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено - определен, договор аренды считается заключенным?если срок аренды в договоре не на неопределенный срок.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент довел до сведения Ответчика, что арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 923,60 руб., из которых 6 714,92 руб. подлежат перечислению в Департамент.

Согласно пункту 4.3. указанного Договора Ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 5.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и претензиями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предлагал Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента № от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числится задолженность в размере 629 516 (шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 64 коп., из них:

260 010 (двести шестьдесят тысяч десять) руб. 79 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

369 505 (триста шестьдесят девять тысяч пятьсот пять) руб. 85 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 610, 614 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в сумме 629 516 (шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 64 коп., из них:

260 010 (двести шестьдесят тысяч десять) руб. 79 коп. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

369 505 (триста шестьдесят девять тысяч пятьсот пять) руб. 85 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара не признала и пояснила, что в соответствии с претензией от 23.11.2016г. № Департамент управления имуществом г.о.Самара отказался от договора аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения стороной уведомления об отказе от договора (исполнения договора). Просит суд применить сроки исковой давности, считать предъявленные исковые требования со стороны Департамента управления имуществом <адрес> необоснованными и незаконными, отказать в удовлетворении искового заявления.

Выслушав ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что согласно статьям 45, 47 Устава городского округа Самара от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и физическим лицом ФИО2 (заключен договор аренды №А нежилого помещения (1-й этаж: комнаты №№, 26, 2а, 2, 3, 4) площадью 63,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 18 км, <адрес> (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Актом передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата по договору составляет 645,39 рублей.

Из п.4.2 Договора следует, что размер арендной платы может быть по соглашению сторон увеличен в случае увеличения рыночной стоимости арендной платы на основании полученного в установленном порядке заключения рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в год. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему уведомления заказным почтовым отправлением.

Согласно п.6.1 Договора изменение договора допускается по соглашению сторон.

Из п.6.3 Договора следует, что арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Согласно уведомления Департамента управления имуществом городского округа Самара, направленного в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору аренды от 08.07.2008г. №А с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7923,60 рублей в месяц.

Из уведомления Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1246,02 рубля, в том числе долг 1218,10 рублей, пени 27,92 рубля. Данную задолженность ответчику предложено оплатить в 7-дневный срок с даты получения настоящего уведомления.

Из претензии Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3328,97 рублей, в том числе долг по арендной плате за пользование нежилым помещением 3124,27 рублей, пени 204,70 рублей. Данную задолженность ответчику предложено оплатить в срок до 30.05.2014г., а в случае невыполнения требований претензий Департамент обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Из претензии Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59360,04 рубля, в том числе долг по арендной плате за пользование нежилым помещением 52064,88 рублей, пени 7295,16 рублей. Данную задолженность ответчику предложено оплатить в срок до 20.05.2015г., а в случае невыполнения требований претензий Департамент обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно претензии Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика следует, что по состоянию на 31.10.2017г. задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 100387,62 рубля, в том числе долг по арендной плате за пользование нежилым помещением 53502,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, долг по пени 46884,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данную задолженность ответчику предложено оплатить в срок до 19.01.2020г., а в случае невыполнения требований претензий Департамент обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Из справки о задолженности по арендной плате и пени за нежилое помещение по договору №А от 08.07.2008г. следует, что долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.10.2017гг. – 260010,79 рублей, долг по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2020гг. – 369505,85 рублей.

При этом согласно претензии Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 135,67 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.11.2014гг., пени в размере 1635,94 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 04.11.20144 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167873,00 рублей, пени за просрочку платежей за период с 04.11.20144 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62435,311 рубль. Данную задолженность ответчику предложено оплатить в срок до 22.12.2016г. Указано также, что в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, п.6.3 договора Департамент отказывается от договора аренды №А от 08.07.2008г. с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ Департамент просит передать объект аренды представителю Департамента по акту приема-передачи.

Согласно нормам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Положением пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления об отказе от договора (исполнения договора) от управомоченной на это стороны другой стороной, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что Департамент отказался от договора аренды №А от 08.07.2008г. с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом изложенного довод ответчика о пропуске истцом предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности предъявления требования о взыскании задолженности суд считает обоснованным.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока исковой давности, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 200 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова