Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2015 ~ М-1330/2015 от 02.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре                 Шелковниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

        В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (пайщик) вступила в ФИО6 (кооператив) на основании договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно условиям вышеназванного договора (п.1.1, п. 1.2) кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик внёс паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры в 16-ти этажной секции № жилого дома, на 11-м этаже, в осях (А-Е, 1-5), площадью с учётом лоджии 130,4 кв.м согласно проекта.

        После сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом квартале 2014 года) кооператив обязался передать пайщику квартиру, определенную в п.1.1 договора, и документы на неё. При этом определено, что квартира передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

        В соответствии с п. 2.1 договора паевой взнос составляет 5 085 600 рублей.

        Паевой взнос по договору внесён истцом в полном размере в сумме 5 085 600 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 согласно которой ФИО2 действительно является пайщиком ФИО6 и ей принадлежит трехкомнатная <адрес> на 11-м этаже в осях (А-Е; 1-5), в 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, площадью с учётом лоджии 130,4 кв.м, согласно паспорта БТИ. Паевой взнос за квартиру внесён полностью. Финансовых претензий к ФИО2 нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> произвело обследование спорной квартиры о соответствии СНиП <адрес> Лит. А8, расположенной по адресу: <адрес>.

        По результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение № о соответствии СНиП <адрес> Лит. А8, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому квартира №№ имеет: коридоры № (3,4 кв.м), № (12,2 кв.м), № (2,3 кв.м), №11(5,6 кв.м); туалет № (2,1 кв.м); кухню № (14,7 кв.м); гардеробная № (2,9 кв.м); санузел № (9,3 кв.м); жилые комнаты № (28,8 кв.м); № (19,5 кв.м); № (13,8 кв.м). Помещения квартиры №№ соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ в квартире №№ соответствуют требованиям СНиП, действующих на территории России. Общая площадь квартиры №№ составляет 114,6 кв.м. На основании обследования сделан вывод: квартира №№ лит. А8, расположенная на 11-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого дома №№ по <адрес>, соответствует документации. Данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> был изготовлен технический паспорт квартиры №№ литера А8 в доме №№ по <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 114,6 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2015 года 705 196 рублей.

        Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключение № о соответствии проектной документации и СНиП квартиры №№ лит. А8, расположенного по адресу: <адрес>. Дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

        Однако, до настоящего время дом не сдан в эксплуатацию ввиду не предоставления ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплекта документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщикой на квартиру, что лишает возможности ФИО2 самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, пользоваться ей и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

        В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на квартиру №№. А8, расположенной на 11-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого дома №№ по <адрес>, общей площадью 114,6 кв.м, состоящее из помещений: коридоры № (3,4 кв.м), № (12,2 кв.м), № (2,3 кв.м), №11(5,6 кв.м); туалет № (2,1 кв.м); кухню № (14,7 кв.м); гардеробная № (2,9 кв.м); санузел № (9,3 кв.м); жилые комнаты № (28,8 кв.м); № (19,5 кв.м); № (13,8 кв.м), и взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

        Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО4 в судебное заседание исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО14 был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно которому кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес> Пайщик вносит паевой взнос на строительство трехкомнатной квартиры на 11 этаже, в осях (А-Е; 1-5), расположенной в 16 этажной секции №5, площадь квартиры с учетом лоджий 130,4 кв.м согласно проекту, путём выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес>, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае полного и своевременного выполнения п. 1.1, п. 1.2 договора сумма паевого взноса является окончательной, корректировке и изменению не подлежит. Паевой взнос устанавливается из расчета 39000 рублей за один квадратный метр расчетной площади квартиры с учётом лоджии, что составляет 5 085 600 рублей. Кооператив в свою очередь обязался организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии ориентировочно в четвертом квартале 2014 года.

        Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6, ФИО14 действительно является пайщиком ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит по договору № от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира №№ на 11 этаже, в осях (А-Е; 1-5), площадью с учётом лоджий 130,4 кв.м (общей площадью 114,6 кв.м), согласно паспорту БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в доме №№ по <адрес>. Паевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесён полностью. Финансовых претензий к ФИО14 нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

        Пунктом 1 вышеуказанного договора предусмотрено, что правообладатель, участвуя в паевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной в 16 этажной секции № на 11-м этаже в осях (А-Е; 1-5), площадью с учетом лоджий 130,4 кв.м, согласно проекта, жилого дома по <адрес>, в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, и договором № от ДД.ММ.ГГГГ, уступает, а правопреемник, принимает права и обязанности правообладателя на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Правообладатель уступает правопреемнику право на паевой взнос в 5 085 600 рублей, что составляет оплату стоимости площади квартиры. Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком ФИО6.

        В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 ФИО2 действительно является пайщиком ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит по договору «О передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира № на 11 этаже, в осях (А-Е; 1-5), площадью с учётом лоджий 130,4 кв.м (общей площадью 114,6 кв.м), согласно паспорту БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в доме №№ по <адрес>. Паевой взнос «О передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ внесён полностью. Финансовых претензий к ФИО2 нет.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

        В силу ч. 2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

            Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

                Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса. Аналогичное правило закреплено в ч.1 ст.129 ЖК РФ.

Учитывая факт того, что истица, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрела право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого дома № № по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой дом № № по <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на квартиру № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, общей площадью 114,6 кв.м., расположенная на 11 этаже в жилом доме № № лит. А8 по <адрес> в <адрес> является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) номер №.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на квартиру № № в доме № № по <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истице все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии СНиП квартиры № № лит. А8, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № лит. А8, расположенная на 11-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого дома № № по <адрес> соответствует документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

    Экспертным исследованием № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру № № в доме № № по <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру № № лит. А8, общей площадью 114,6 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в многоквартирном жилом доме № № по <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                    А.А. Гончаров