Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26470/2015 от 29.10.2015

Судья – Бровцева И.И. Дело № 33-26470/15

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«05» ноября 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Метова О.А. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «УК Капиталъ ПИФ» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Новер» обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО «УК Капиталъ ПИФ» о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, свои требования мотивировало тем, что между ООО «Новер» и ООО «УК КапиталЪ ПИФ» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Предметом данных договоров является участие в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0139077:8, расположенном по адресу: г. Краснодар, проезд им. Репина, 3. В соответствии с условиями данных договоров, оплата стоимости объектов недвижимости производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2013 г., но не ранее даты, следующей за датой государственной регистрации договоров. Общая сумма оплаты по договора составила 364 517 778 руб. Фактически ответчиком была произведена оплата по договорам в размере 295 200 408 руб. Таким образом, задолженность ответчика по оплате составляет 69 317 369 руб. Просит суд расторгнуть договоры от 20.04.2012 г. №1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 28.04.2012 г. за № 23-23-01/323/2012-538 с дополнительным соглашением от 03.08.2012 г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. за № 23-23-01/584/2012-553: №№ 1-12-4; 1-14-2; 1-17-5; 1-17-7; 1-3-5; 1-5-3; 1-7-3; 1-8-4; 1-8-7; 1-9-3; 1-9-5; от 20.04.2012 года № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012 г. за № 23-23-01/323/2012-541 с дополнительным соглашением от 03.08.2012 г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. за № 23-23-01/584/2012-551: №№ 2-11-3; 2-15-3; 2-15-7; 2-16-2; 2-17-3; 2-17-7; 2-18-4; 2-18-6; от 20.04.2012 г. № 3/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012 г. за № 23-23-01/323/2012-542 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. За № 23-23-01/584/2012-556: №№ 3-12-6; 3-13-3; 3-13-5; 3-13-7; 3-14-2; 3-16-5; от 20.04.2012 г. № 4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012 г. за № 23-23-01/323/2012-543 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. За №23-23-01/584/2012-555: №№ 4-13-6; 4-15-6; 4-16-2; 4-16-5; 4-17-4; 4-18-5; 4-3-3; от 18.05.2012г. № 5/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05.06.2012 г. за № 23-23-01/436/2012-463 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. за № 23-23-01/584/2012-554: №№1-15-2; 2-4-6; от 03.08.2012г. № 6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01/584/2012-552: №№ 1-18-3; 1-18-4; 1-18-6; 1-3-7; 2-18-2; 2-18-7; 2-18-8; 4-18-4; 4-18-6; 4-18-7; 4-18-8; 4-3-2 в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель ООО «Новер»по доверенности Бородин Г.С. заявленные исковые требования изменил, просил суд изменить условия заключенных между ООО «Новер» и ООО «УК «КапиталЪ ПИФ» договоров долевого участия в строительстве 19-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0139077:8, расположенном по адресу: г.Краснодар, проезд им. Репина, 3, в части прекращения взаимных обязательств по оплате и
передаче следующих объектов недвижимости: договор от 20.04.2012г. № 1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 28.04.2012г. за № 23-23-01/323/2012-538 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012
г. за №23-23-01/584/2012-553: в отношении квартир №№ 1-12-14; 1-14-2; 1-17-5; 1-17-7; 1-3-5; 1-8-7; 1-9-3; 1-9-5; договор от 20.04.2012 г. № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012г. за № 23-23-01/323/2012-541 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. за № 23-23-01/584/2012-551: в отношении квартир №№ 2-11-3; 215-3; 2-15-7; 2-16-2; 2-17-7; 2-18-4; 2-18-6; договор от 20.04.2012г. № 3/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012г. за № 23-23-01/323/2012-542 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01/584/2012-556: в отношении квартир №№ 3-12-6; 3-13-3; 3-13-5; 3-13-7; 3-14-2; 3-16-5; договор от
20.04.2012г. № 4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012 г. за № 23-23-01/323/2012-543 с дополнительным соглашением от 03.08.2012 г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. За № 23-23-01/584/2012-555: в отношении квартир
№№ 4-13-6; 4-15-6; 4-16-2; 4-16-5; 4-18-5; 4-3-3; договор от 18.05.2012г. № 5/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05.06.2012г. за № 23-23-01/436/2012-463 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01/584/2012-554: в отношении квартир №№ 1-15-2; 2-4-6; договор от 03.08.2012 г. № 6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012 г. за № 23-23-01/584/2012-552: в отношении квартир №№ 1-18-3; 1-18-4; 1-18-6; 2-18-2; 2-18-7; 2-18-8; 4-18-4; 4-18-7 и взыскать с ООО «УК КапиталЪ ПИФ» убытки в размере 14 596 900 руб.

Представитель ООО «УК КапиталЪ ПИФ» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, Пломодьяло В.Г., по доверенности Воробьев М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и заявил самостоятельные исковые требования о признании недействительным п. 6.2 договора уступки права требований от 23.04.2013г. № 6/ЖП-2012/Южный 3, 4-18-8.

Представитель ООО «УК КапиталЪ ПИФ» против заявленных требований третьего лица также возражал.

Третьи лица, Аренд И.В. и Майсурадзе Л.Н. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обжалуемым решением суда иск ООО «Новер» был удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «УК Капиталъ ПИФ» просит судебную коллегию решение суда первой инстанции – отменить и дело оставить без рассмотрения.

В суд апелляционной инстанции истец, и третьи лица по делу не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены, о причинах не явки суду не сообщили.

Судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Судебная коллегия считает, что при принятии решения, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что судом было принято решение об изменении Договора № 2/ЖП-2012/Южный 3 участия в долевом строительстве от 20.04. 2015г. в отношении квартиры 1-8-7, права на которую были уступлены Управляющей компанией гражданке РФ Акопян О.Ж. по договору уступки прав требований № 1/ЖП-2012/ЮжныйЗ/1-8-7 от 24 апреля 2015г., зарегистрированному 03.08.2015г. Управляющей компанией было предоставлено доказательство отсутствия претензий Истца по указанной квартире в части её оплаты (Письмо ООО «НОВЕР» от 31.05.2015г.). Данное доказательство было оставлено судом без внимания и судом не была дана ему оценка. Таким образом, своим решением суд первой инстанции фактически лишил Акопян О.Ж. прав в отношении квартиры 1-8-7.

Кроме того судебная коллегия считает, что судом были нарушены правила подсудности.

Согласно материалам дела исковое заявление было принято с нарушением правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ, в силу которой иски к организации предъявляются в суд по месту нахождения организации. Истцом был заявлен иск о расторжении договоров (в последствии исковые требования были изменены на изменение договоров), но был принят судом как иск о правах на недвижимое имущество, хотя по своей сути и содержанию не являлся ни одним из видов исков, указанных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Данный пункт постановления N 10/22 устанавливает не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Однако, несмотря на не исчерпывающий характер этого положения, оно не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера (а требование о расторжении договора носит обязательственной характер), к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам полагает, что судом были нарушены требования п. 1 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, а гражданское дело направлению в суд первой инстанции для рассмотрения.

Из материалов дела также следует, что Пломодьяло Валентина Николаевна была привлечена к делу как третье лицо, заявляющее самостоятельное требование на предмет иска. При этом, заявленное ею требование, которое удовлетворил суд первой инстанции, не имело никакого отношения к требованиям, заявленным Истцом и вытекало из Договора уступки права требования от 23.04.2013г. № 6/ЖП-2012/Южный-4-18-8, п. 6.2. которого, устанавливающий договорную подсудность, был признан судом недействительным как противоречащий ст. 30 ГПК РФ.

В данном случае, судебная коллегия полагает, что суд не применил ст. 32 ГПК РФ согласно которой «стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ, не может быть изменена соглашением сторон».

Признанный недействительным п. 6.2. договора уступки звучит следующим образом:

«6.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров, спор передается на рассмотрение в Мещанский районный суд города Москвы.»

Как видно из содержания данного пункта, он не изменяет подсудность, установленную ст. 26, 27 и 30 ГПК РФ и не противоречит ст. 30 ГПК РФ, т.к. сторонами могут быть заявлены иски не только о правах на недвижимое имущество.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» содержится разъяснение о том, что вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 ГПК РФ) или оставления заявления без рассмотрения (абзац второй - шестой статьи 222 ГПК РФ).

На основании выше указанных норм действующего законодательства судебная коллегия полагает возможным решение суда первой инстанции в части удовлетворении требований третьего лица Пломодьяло В.Н. - отменить, в иске заявителю – отказать.

Определением от 15 июня 2015 года судьей Прикубанского округа г. Краснодара было удовлетворено заявление истца о принятии мер по обеспечению иска по иску ООО «Новер» к ООО «УК КапиталЪ ПИФ», третьи лица Аренд Ирина Викторовна, Майсурадзе Лиана Нодаровна о расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия (возникновение, переход права) в отношении спорного имущества.

Поскольку решение суда первой инстанции от 29 июля 2015 года отменено, судебная коллегия полагает, что оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований третьего лица Пломодьяло В.Н. к ООО «УК КапиталЪ ПИФ» о признании недействительным п. 6.2 договора уступки права требований от 23.04.2013г. № 6/ЖП-2012/Южный 3, 4-18-8 – отказать.

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года об удовлетворении исковых требований ООО «Новер» к ООО «УК Капиталъ ПИФ» о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома - отменить, в этой части дело направить в Прикубанский районный суд г. Краснодара на новое рассмотрение.

Определение судьи Прикубанского округа г. Краснодара от 15 июня 2015 года – отменить.

Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и (картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия (возникновение, переход права) в отношении неоплаченных объектов недвижимости, являющихся предметом договоров долевого участия в строительстве:

от 20.04.2012г. № 1/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по I Краснодарскому краю 28.04.2012г. за № 23-23-01/323/2012-538 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01/584/2012-553:

№№ l-12-4, 1-14-2; 1-17-5; 1-17-7: 1-3-5: 1-5-3: 1-7-3; 1-8-4; 1-8-7; 1-9-3; 1-9-5;

от 20.04.2012г. № 2/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012г. за № 23-23-01/323/2012-541 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1. зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01 /584/2012-55 1:

№№ 2-11-3,2-15-3; 2-15-7; 2-16-2; 2-17-3; 2-17-7; 2-18-4; 2-18-6;

от 20.04.2012г. № З/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012г. за № 23-23-01/323/2012-542 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01/584/2012-556:

№№3-12-6; 3-13-3; 3-13-5; 3-13-7; 3-14-2; 3-16-5;

от 20.04.2012г. № 4/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 02.05.2012г. за № 23-23-01/323/2012-543 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за №23-23-01/584/2012-555:

№№ 4-13-6; 4-15-6; 4-16-2; 4-16-5; 4-17-4; 4-18-5: 4-3-3:

от 18.05.2012г. № 5/ЖП-2012/Южный 3. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 05.06.2012г. за № 23-23-01/436/2012-463 с дополнительным соглашением от 03.08.2012г. № 1. зарегистрированным в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за №23-23-01/584/2012-554:

№№ 1-15-2; 2-4-6;

от 03.08.2012г. № 6/ЖП-2012/Южный 3, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.08.2012г. за № 23-23-01/584/2012-552:

№№ 1-Г8-3; 1-18-4; 1-18-6; 1-3-7; 2-18-2; 2-18-7; 2-18-8; 4-18-4; 4-18-6; 4-18-7; 4-18-8: 4-3-2.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________